Поколением Z, то есть зумерами, считаются люди, родившихся примерно с 1997 по 2012 год. Сегодня представители этой возрастной группы активно задумываются о покупке собственного жилья. По данным Forbes, 23% опрошенных молодых людей готовы взять ипотеку в ближайшие пять-десять лет, а 15% планируют купить квартиру без кредита в течение 10 лет.
Их выбор существенно влияет на рынок недвижимости: за последний год в Москве число зумеров, которые интересуются этой темой, увеличилось в 5 раз.
Ценности, которые влияют на выбор
По результатам исследований «Дом РФ 02/2024», «СБЕР 2035» и агентства «Ланска» можно сделать вывод, что взгляды зумеров заметно отличаются от мировоззрения миллениалов или представителей поколения Х.
В первую очередь это касается семейных ценностей. В отличие от своих родителей, зумеры не так нацелены на создание классической ячейки общества. Этому поколению присущ индивидуальный подход к выбору личных вещей, к созданию дизайна пространства; им хочется отличаться от своего окружения и иметь возможность свободно выражать себя.
Все эти факторы напрямую влияют на выбор жилплощади и создание дизайн-проекта квартиры.
Мы выделили 7 отличительных черт современного жилого пространства: пространства, за которым, как и за самим поколением зумеров, будущее.
1. Город в городе
Жизнь стала быстрее, и зумеры не только ощущают это особенно остро — они готовы подстраиваться к высоким скоростям. В новых районах все чаще реализуется концепция 15-минутного города: буквально «города в городе», когда в шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура.
Обычно «молодежные» ЖК предусматривают:
- достаточное число парковочных мест;
- отдельные зоны для выгула собак;
- огороженную территорию, подчеркивающую камерность пространства;
- «зеленые» зоны — ухоженные газоны, высаженные вдоль дорог деревья;
- продуктовые магазины;
- фитнес-клубы;
- коворкинги и кофейни.
Расположение поблизости детских садов и школ не станет решающим аргументом: зумеры не так привязаны к идее семьи, как старшее поколение. Однако наличие подобных учреждений все же станет дополнительным бонусом.
2. Необычная архитектура
Большинство зумеров рассматривают квартиры не старше 2000 года, отказываясь от покупки жилья в старом фонде. Одно из объяснений — архитектура домов типовой застройки зачастую лишена индивидуальности. В первую очередь это касается «хрущевок» и «брежневок».
Гораздо востребованнее современные многоэтажки. Отличительная особенность архитектуры XXI века — отсутствие четкой стилистической направленности. Ей свойственна индивидуальность, отход от общепризнанных канонов. Встречаются отсылки к самым разным эпохам и формам.
Некоторые исследователи характеризуют современные постройки термином «метамодернизм» — это применимо в том числе и к жилым комплексам.
Такой оригинальный, самобытный подход застройщиков и привлекает внимание зумеров.
3. Максимум — 20 этажей
Избыточная этажность не вдохновляет современное молодое поколение, если речь идет о целых районах таких высоток, а не об одиночных гигантах типа «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге или башни «Исеть» в Екатеринбурге.
Это имеет смысл. У тридцатиэтажек, которые иногда называют «свечками», слишком много ограничений. Например, жильцы слишком зависят от работающего лифта: регулярно подниматься пешком на 27 или 29 этаж тяжело даже для очень молодых людей.
Играет роль и эмоциональная составляющая: настолько высокие дома, расположенные рядом, полностью перекрывают друг другу свет, перегораживают обзор. Глядя в окно, среднестатистический жилец упирается взглядом в стены соседнего дома. Это, к сожалению, не самая вдохновляющая панорама.
Наиболее емко по этому поводу высказалась в интервью газете «Коммерсантъ» Ирина Кузьмина, директор компании «ЕСК-Проект»:
«По высотности зданий зумеры отдают предпочтение разноэтажным домам — от 9 до 20 этажей. Но в «человейниках» с 30 этажами жить они не хотят».
4. Жилье с готовой отделкой
Вникать в тонкости ремонта, подбирать дизайн-проект, долго собеседовать подрядчиков в надежде найти тех, кто достаточно хорошо справится с ремонтом — достаточно сложное, трудозатратное занятие. И если люди постарше не видят другого выхода, а порой и находят в продумывании интерьера особую прелесть, зумеры стараются свести подобные беспокойства к минимуму.
Им очень важны комфорт и скорость. Если есть возможность взять жилье с готовой отделкой, они ей воспользуются. В крайнем случае, выберут white box — предчистовую отделку, которая считается промежуточным звеном между черновой и чистовой.
Кроме того, это просто выгоднее: ремонт, сделанный с нуля, может обойтись дороже, чем сама квартира, взятая на этапе стройки.
«На рынке столичного жилья порядка 80% спроса среди зумеров приходится на студии с чистовой отделкой площадью 14–20 кв. м и однокомнатные малогабаритные квартиры», — рассказала журналу Москвич Mag Ирина Пешич, управляющий директор «Миэль».
Интересный факт: исследователи выяснили, что зумеры оформляют кредиты чаще, чем представители поколения Y в том же возрасте. Они с большей вероятностью возьмут кредит на ремонт сейчас и сделают все сразу, чем будут понемногу вносить изменения в интерьер на протяжении десяти-пятнадцати лет.
5. Функциональные планировки
Один из самых необычных современных трендов — картонная мебель. Существует немало руководств, как в домашних условиях изготовить легкие и подвижные стулья и кресла из подручных материалов. При желании такой интерьер можно изменить без серьезных финансовых затрат.
Для большинства обывателей, в том числе зумеров, это чересчур; однако мода на легкость, подвижность и адаптивность проявляется во многих сферах и имеет значение даже при выборе недвижимости.
Зумеры отдают предпочтение небольшим пространствам с высокими потолками, просторными кухонными и гостевыми зонами, панорамными окнами. Идеально, если гибкая планировка позволяет менять дизайн интерьера по собственному вкусу.
6. Эко-тематика
Особую роль при выборе жилья для молодого поколения играет эко-тема. Этот тренд заметен и в интерьерах, и в экстерьерах. Желательно, чтобы либо на территории самого ЖК, либо рядом располагалась зеленая зона для прогулок и работы на свежем воздухе: парк, сквер или другое подобное пространство. В общем холле на этаже желательно оставить уголок для живых растений.
Эко-тренд в полной мере проявляется и в отделке всех помещений, от санузла до зон отдыха. Используются натуральные материалы: дерево, металл, камень, керамика. Последняя занимает в этом ряду особое место: современные технологии позволяют керамической плите идеально имитировать любые рисунки и текстуры.
В первую очередь это касается сверхдетализации премиум-покрытий от ™ Ametis by Estima. Передовые технологии позволяют достоверно воссоздавать поверхности:
7. Надежная отделка
Если главное пожелание зумеров насчет декора и мебели — возможность легко и быстро обновить интерьер, к материалам отделки предъявляются прямо противоположные требования. Покрытие должно быть надежным, выносливым. По этой причине многие молодые люди, выбирая между паркетом и керамогранитом, делают выбор в пользу последнего. Его сложно повредить, и в отличие от натурального дерева или камня, можно мыть с помощью практически любых химических средств.
Качественный керамогранит не получится поцарапать во время перестановок мебели или активных занятий спортом, в то время как на паркете, даже самом дорогостоящем, могут появиться черные «росчерки».
Как видите, список запросов у молодого поколения вполне конкретный — и среди застройщиков находятся немало тех, кто готов эти запросы удовлетворить.
А по каким критериям выбирали жилье вы? На что ориентировались, помимо стоимости?
Поделитесь своим опытом в комментариях: