Не буду говорить, насколько ответственное дело покупка квартиры. Однако есть ряд нюансов, из-за которых по статистике впоследствии начинается больше всего судебных дел. О них я бы и хотел вас предупредить.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
1. Заниженная стоимость
Продавец может предлагать указать заниженную стоимость по самым разным причинам: кто-то хочет скрыть доходы от Налоговой, а кто-то от будущих или существующих кредиторов. Иногда покупателю даже может быть предложена скидка, если часть денег будет передана налом, а в договоре будет указана меньшая сумма.
Само собой, соглашаться на это не стоит: если договор позже будет признан недействительным, покупателю вернут только сумму по договору; если продавец начнет банкротство, продажа по заниженной цене может заинтересовать кредиторов и даже стать причиной признания договора недействительным.
Также в последнее время распространена практика, когда к ДКП составляется допсоглашение, в котором указываются оплачиваемые неотделимые улучшения (отделка, перепланировка, проводка и трубы, встроенная мебель), и они оплачиваются отдельно. В этом случае добиваться и возврата частей нужно будет отдельно.
2. Полная предоплата
Иногда продавцы хитрят и просят предоставить предоплату под разными причинами: например из-за того, что им срочно нужны деньги на покупку новой квартиры, иначе она «уйдет». Пойти навстречу можно, но далеко не все продавцы добросовестны. Поэтому лучше на полную предоплату никогда не соглашаться.
Оптимальным вариантом будет передача денег через специальный банковский счет или банковскую ячейку после государственной регистрации перехода права собственности.
3. Состояние квартиры и отсутствие претензий
Продавец может предложить вам договор, где заранее будет описано состояние квартиры, а также отметка, что покупатель не имеет претензий.
Оптимальным вариантом будет составление отдельного акта приема-передачи квартиры, где надо описать ее состояние, остающееся в ней имущество, а также все дефекты, на принятие которых вы соглашаетесь.
4. Зарегистрированные и/или проживающие в квартире люди
При покупке квартиры важно, чтобы после сделки там не оказалось нежелательных жильцов, которых потом будет сложно выселить.
Поэтому в договоре нужно закрепить пункт о том, в какой срок продавец и иные лица обязуются освободить квартиру и прекратить в ней регистрацию. А в идеале это должно быть сделано еще до подписания договора.
У продавца перед сделкой стоит попросить свежую выписку из МВД о зарегистрированных лицах и убедиться, что все они уже выписались, либо же такая обязанность закреплена в договоре.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
