Приветствую всех, на связи Ваш личный менеджер по новостройкам, зовут меня Виталий Пригодин и это отдельная рубрика "Детальный обзор в формате Статьи" специально для канала на Дзене.
Про жилой комплекс Кинопарк от Компании РСТИ (РосСтройИнвест) был отдельный видеоролик, который выложен на youtube/rutube и в Вконтакте. Ссылки на него в конце статьи.
- Идея Детального обзора в текстовом варианте родилась благодаря подписчику, который приобретал квартиру, посмотрев видео с субтитрами. Он сообщил, что читает преимущественно на Дзене. Поэтому было чудом, что он увидел видеообзор на ютубе, т.к. у него часто нет возможности слушать со звуком, поэтому видео даже не включает. А вот статьи ему очень бы помогли.
Предполагая, что он не один такой, было принято решение делать детальные обзоры Новостроек не только в формате видео, но и в текстовом на Дзене.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Компания РосСтройИнвест является Застройщиком данного жилого комплекса. Что же за застройщик такой? Давайте разбираться вместе.
Компания создана в 2001 году и за это время было построено более 45 объектов, сдано более 1.5 млн квадратных метров жилья, было реализовано более 20 Государственных заказов.
По Госзаказам компания занималась проектами, которые в Санкт-Петербурге знают многие. Это, к примеру, Инфекционная больница в Полюстрово. До ее появления всех возили в Боткинскую больницу на Миргородскую улицу, а сейчас же еще и в Современном комплексе в Полюстрово следят за здоровьем горожан.
В Центральном районе построен новый корпус Мариинской больницы, Во Фрунзенском районе построен новый корпус больницы Джанелидзе, в Невском районе была произведена капитальная реконструкция здания РУВД.
Ну а моим самым любимым проектом по Госзаказам, который выполнила компания, является Фонтанный комплекс на Московской площади. Сейчас мало кто может себе представить площадь без фонтанов. Напомню Вам как она выглядела когда-то.
Застройщик спроектировал и построил светомузыкальный фонтанный комплекс, который является одним из крупнейших в Европе. Он состоит из 11 фонтанов. Все инженерные коммуникации, кабельные трассы, насосные установки и оборудование разместились на участке площадью около 7 тысяч кв. м. Объект был сдан в эксплуатацию в 2006 году. И я уверен, что не найдется ни одного жителя Санкт-Петербурга, который не знал бы об этом фонтанном комплексе.
Если же говорить о реализованных объектах компании, то тут есть на что посмотреть. У Росстройинвеста всегда потрясающая архитектурная составляющая.
- Жилой комплекс Князь Александр Невский. Кстати, единственный Жилой Небоскреб в Санкт-Петербурге с потрясающими видовыми характеристиками.
- Жилой комплекс Кремлевский звезды на Типанова,
- Два Ангела на Республиканской улице,
- Сказочный объект Земляничная поляна во Всеволожске
- В Сертолово Золотые Купола.
- А в Москве ЖК Eleven в Пресненском районе.
Застройщик знает свое дело, это подтверждается множеством наград, к примеру:
- Дом Eleven в Москве признан лучшим проектом Премиум класса в 2022 году,
- В Санкт-Петербурге ЖК Фамилия стал лучшим строящимся объектом элит-класса по версии Urban Awards.
- А саму награду застройщик получал в 2014, 2015, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годах.
- Также компания постоянно побеждает, либо номинируется на премии «Лидер Строительного качества», Доверие потребителя, Золотой Трезини, Строитель года и многие-многие другие.
ИСТОРИЯ МЕСТА:
Героя нашего обзора назвали Кинопарк. Название, как Вы уже догадались, не взято просто так. Место историческое, пару слов расскажу о нем.
С 1964 года на этом месте располагалась одна из площадок Ленфильма. В 1960х Цех по обработке кинопленки, который располагался на Тамбасова, был самым современным в стране и обслуживал не только Ленфильм, но и многие другие студии СССР.
Здесь, к примеру, снималась сцена из фильма «Приключение Шерлока Холмса и Доктора Ватсона». Помните сцену с пожаром в комнате Холмса? Стоит отметить, что сцена была снята за минуту и с одного дубля. Виталий Соломин играл до последнего, пока на нем не начала дымиться одежда, а волосы загорелись.
Пишите в комментариях, вдруг вы знаете фильмы, которые были сняты в павильонах на Тамбасова?
Ну, а в 2021 году Ленфильм продал участок под застройку. Поэтому Кинопарк полностью соответствует своему названию.
РАЙОН:
Красносельский - достаточно молодой район Санкт-Петербурга. Ему всего 50 лет. Основан он указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 13 апреля 1973 года.
Район не густонаселенный. Всего 4 800 человек на квадратный километр. Для сравнения:
- Калининский район 13 тысяч человек на км,
- Василеостровский 9,5 тысяч,
- Красногвардейский 6,5,
- Невский 9 тысяч.
Красносельский район это Район множества Парков:
- Южно-Приморский,
- Сосновая Поляна,
- Полежаевский парк,
- Новознаменка и многие-другие.
Красносельский район вместе с Приморским районом называют Легкими города как-раз из-за огромного количества зелени.
Из интересных фактов отмечу то, что Красносельский район – это единственный район города, который на момент выхода обзора не имеет ни одной станции метро. Что из этого следует? До метро нам придется добираться общественным транспортом или на автомобиле.
До метро Ветеранов ходят автобусы и троллейбусы. Время в пути займет минут 30. До Автово можно доехать на Трамвае или автобусе, время в пути чуть больше.
Со станции Лигово или Сосновая Поляна можно на электричке добраться до Балтийского вокзала за 30 минут. Но до станции надо еще добраться, поэтому вариант не особо применим к данному жилому комплексу.
Для автолюбителей ситуация проще. Как я уже говорил, район не густонаселенный, поэтому с пробками тут дела обстоят лучше, чем в том же Калининском или Красногвардейском. Да, они есть, мы все же Мегаполис. Но добраться можно без особых проблем куда душа желает.
- До развязки КАД на Таллинском примерно 10-15 минут,
- до Дачного минут 20-25. Я много лет в Красносельский район заезжаю на развязке с Дачным проспектом. Там обычно пробка до метро, поэтому через дворы можно ее миновать и выехать на проспект Народного ополчения, ну а дальше уже кому куда нужно будет. Кому помог, пользуйтесь😊
- До аэропорта в целом можно добраться за 30 минут,
- До центра на авто будете ехать около часа, при этом особо разницы нет по ЗСД ехать или по обычным улицам-проспектам.
- Петергоф и Стрельна у нас в западном направлении. Дорога в пути займет от получаса.
ИНФРАСТРУКТУРА:
Жилой комплекс расположен во дворах между улицей Тамбасова и проспектом Ветеранов.
До Ветеранов 200 метров, до улицы Табасова 115 метров. Это дает нам дополнительный звуковой барьер, в домах не будет шумно.
В Районе отлично развита инфраструктура. Рядом с жилым комплексом 4 детских сада, общеобразовательная школа №252, Французская гимназия №505 в пятистах метрах, либо же прямо у дома Лицей 395. Далее у парка Сосновая Поляна расположена Морская Техническая Академия, а на улице Чекистов Университет МВД.
В 500 метрах от дома расположен МФЦ, Роддом напротив 505 гимназии (Кстати, соседний дом называется ЖК АИСТ именно из-за близости роддома), тут же рядом с роддомом и детская поликлиника, на Авангардной улице в 1.5 км от ЖК расположена Детская городская больница №1.
Как вы уже понимаете, район создан для того, чтобы в нем жить и растить счастливых детей. Я сам рос на Тамбасова и учился в 505 гимназии, поэтому можете мне поверить, район что надо. И я с удовольствием расскажу о каждом доме, о том, что было на месте нынешнего района Балтийской Жемчужины, о кинотеатре Рубеж и о противотанковых рвах. Но это уже при личной встрече, не в рамках обзора.
АРХИТЕКТУРА:
Жилой комплекс спроектирован Архитектурной мастерской Сергея Цыцина. Это уже не первый объект с застройщиком. Компания разрабатывала проекты Беларт, Мастер Плейс и конечно же вишенкой на торте будет победитель Urban Awards 2022 – ЖК Фамилия.
Наш Кинопарк будет состоять из 6 корпусов, расположенных на 3 строительных участках. По 2 дома на каждый участок. Высота домов 1 очереди составит 29,7 метра. 1 этаж подземный, 9 наземных. Дома будут построены в Неоклассическом стиле с преобладанием теплых кофейных и серых оттенков. Отделка фасадов 1-го этажа и стилобата жилых корпусов будет из керамогранита по системе вентилируемого фасада. А со 2-го этажа и выше будет штукатурка.
ДЕТАЛЬНЫЙ ОБЗОР:
Согласно ППТ (Проект планировки Территории) предусмотрено строительство 2 детских садов по 200 мест каждый и школы на 1125 мест.
Всего в жилом комплексе на 6 домов запроектировано 3048 квартир. Первые 2 дома располагаются на 1 участке строительства и будут по 627 квартир на каждый дом, т.е. 1 254 квартиры.
Я сейчас оговорюсь, что на момент выхода в продаже всего 1 дом из 6, поэтому все данные буду давать на отдельно 2 корпус, который уже в продаже и совместно на 1 очередь и весь объект в целом. Поэтому смотрите внимательно.
Во 2 корпусе запроектировано 627 квартир:
- 185 студий,
- 276 однокомнатных,
- 126 двухкомнатных
- и 40 трех-комнатных квартир.
Площадь квартир от 17,2 до 81,8 метров. Также проектом предусмотрено помещение под кафе площадью 37,55 квадратных метра и под магазины выделено 399,27 метров.
Также в наличии 20 кладовых по 5 в парадных 4,5 и 9,10, подземный паркинг, автостоянка №2 на 59 машиномест и автостоянка №3 на 206 машиномест. Итого, на 627 квартир у нас 265 машиномест, что составляет 42% от количества квартир.
И тут Вы наверное подумали, почему я автостоянки называл номерами? Все просто. Смотрите, 1 участок будет иметь 2 дома. Подземный паркинг будет под каждый домом и под стилобатом между домами.
Подземный паркинг №3 будет под жилым домом и попасть в него можно будет прямо на лифте. При этом высота потолка в паркинге будет составлять 3,8 метра. Грузовая машина может заехать.
Подземный паркинг №2 будет иметь доступ с придомовой территории. Спуск ножками без лифта и высота потолка будет 2,8 метра. Как говорится, Газель не пройдет!
Исходя из вышесказанного мы понимаем, что двор между домами будет закрытым для автомобилей.
Дизайн-проектом предусмотрено размещение детских и спортивных площадок. Озеленение по системе сад непрерывного цветения - это когда растения высаживаются таким образом, чтобы они цвели последовательно. Схемой озеленения предусмотрено размещение крупных кустарников, цветущих и ароматных растений, хвойных растений, газонов.
Вход в парадные с уровня земли.
Места общего пользования и входные группы разрабатывались Студией Дизайна интерьера Plus Interior. В концепции интерьеров подчеркивается взаимосвязь ЖК с историческим контекстом участка, принадлежавшего киностудии Ленфильм.
По фишечкам также в доме предусмотрен электроподогрев площадок перед входом и теплый пол в Местах общего пользования.
Колясочные в каждой парадной.
Про кладовые я уже сказал, их будет 20 штук.
Квартир от 2 до 9 на этаже.
Мусоропровода нет, предусмотрены мусоросборные камеры с изолированным входом, вентиляцией, водопроводом и канализацией.
Квартиры передаются с подчистовой отделкой, но есть возможность заказать отделку под ключ у застройщика.
Мощность электроснабжения 12,5 КВт на квартиру независимо от количества комнат. Будет 1 фаза.
Для квартир предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением воздуха. Приток наружного воздуха предусмотрен через приточные клапаны «Air-Box Comfort» или аналоги. Горизонтальная разводка труб отопления, все стены рабочие.
Предусмотрена возможность установки сплит-систем кондиционирования. Наружные блоки размещаются в лоджиях квартиры.
Высота потолков 2,75 метра, последний этаж увеличен до 3,15. Подоконники находятся на высоте 70 сантиметров от пола.
Квартирография в доме хорошая, есть из чего повыбирать.
Давайте пробежимся по самым интересным на мой взгляд квартирам:
На мой взгляд, это будет один из лучших проектов в Красносельском районе, я бы сравнивал его только с Балтийской жемчужиной, либо с Легендой в той же Жемчужине. Остальные коллеги по строительному цеху не дотягивают в общей массе либо в мелочах.
Если у Вас есть намерение приобрести квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, звоните, пообщаемся. Напоминаю, что все услуги по новостройкам для Вас абсолютно бесплатны. Проконсультирую, при необходимости рассчитаю для вас и помогу одобрить ипотеку, на всех этапах буду с Вами, чтобы Вам было спокойно.
Мои контакты:
Тел. +7-931-100-00-29
И обязательно подписывайтесь на на мою страничку в ВКонтакте, там вы сможете в любое время задать мне вопрос, если звонить по какой-то причине не удобно.
Ссылка на видео на:
Всегда на связи с Вами, Ваш личный менеджер по новостройкам, Виталий Пригодин.