Перепланировка квартиры — это возможность улучшить пространство, сделать его более удобным и современным. Однако изменения в планировке помещения должны соответствовать не только личным предпочтениям, но и законодательным требованиям. В 2025 году в законодательстве России появились важные нововведения, которые существенно изменяют правила перепланировки. О них важно знать, чтобы избежать юридических и финансовых последствий.
Давайте разберемся, что можно и нельзя менять при перепланировке квартиры
Основные нововведения в законодательстве РФ на 2025 год
С 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся согласования перепланировки, контроля за соблюдением норм безопасности и снижения рисков нарушений в процессе выполнения работ. Рассмотрим, как эти новшества могут повлиять на перепланировку квартиры.
1. Упрощение согласования изменений в типовых квартирах
Ранее перепланировка в типовых квартирах требовала множество согласований, даже если речь шла о незначительных изменениях. С 2025 года для небольших перепланировок (например, перенос внутренних перегородок, изменение места установки сантехнического оборудования или укладки плитки) теперь достаточно уведомить местные органы власти. Такой подход ускоряет процесс и делает перепланировку более доступной.
Что это даёт?
Теперь для перепланировки внутренних перегородок, перемещения кухни или устранения незначительных дефектов достаточно отправить уведомление, а не проходить сложную процедуру согласования, как раньше.
2. Более строгие требования к несущим стенам и фасаду здания
Несмотря на упрощение процесса для типовых квартир, с 2025 года требования для изменения несущих стен или изменения фасадов зданий стали жестче. Любые работы, которые затрагивают несущие конструкции, требуют обязательного согласования с органами местного самоуправления, а также проектирования и экспертизы.
Что это даёт?
Если вы планируете перенос или снос несущих стен, а также изменение фасадов, это должно быть проектировано профессиональными архитекторами и согласовано с органами местного самоуправления. Несоблюдение этих норм может привести к штрафам и восстановлению первоначального состояния.
3. Новые требования к инженерным системам
Перепланировка, которая затрагивает инженерные системы (например, сантехнику, отопление, газовое оборудование), теперь должна проходить через более строгие проверки. Установлены новые санитарные и строительные нормы, которые касаются правильности установки труб, сантехнических приборов и электрических систем.
Что это даёт?
С 2025 года обязательным становится согласование изменений в системе водоснабжения, отопления и электричества с соответствующими службами. Необходимо получать разрешение на монтаж и переноса труб, а также установки газовых приборов, что обеспечит безопасность вашего жилья.
4. Ужесточение штрафов за незаконную перепланировку
Одним из самых значимых изменений является повышение штрафов за несогласованную перепланировку. Теперь, если работы были выполнены без необходимых разрешений, владельцы квартир могут столкнуться с серьезными штрафами — до 50 000 рублей.
Что это даёт?
Теперь, если перепланировка была выполнена без согласования и была зафиксирована проверкой, вам придется заплатить штраф, а также восстановить квартиру в исходное состояние. Это правило касается как косметических изменений, так и серьезных работ с изменением конструктивных элементов.
5. Обязательное внесение изменений в технический паспорт
С 2025 года, если перепланировка была выполнена без согласования или неправильно, изменения необходимо будет официально внести в технический паспорт квартиры. Это обязательное требование, чтобы иметь возможность продать или передать квартиру в аренду.
Что это даёт?
Теперь перепланировка должна быть задокументирована в техническом паспорте, что обеспечит вам правовую чистоту. Несогласованные работы могут привести к тому, что при продаже квартиры вам придётся возвращать её в прежнее состояние или проводить дополнительные проверки.
Что можно и нельзя менять при перепланировке квартиры?
Что можно менять?
- Ненесущие перегородки — можно переносить или сносить.
- Окна и двери — можно менять без согласования, если не затрагивается фасад здания.
- Инженерные системы — можно изменять расположение розеток, выключателей и сантехники, но только после согласования с коммунальными службами.
- Отделка помещений — установка новых покрытий, таких как плитка, ламинат, обои, не требует согласования.
Что нельзя менять?
- Несущие стены — изменение или снос несущих конструкций требует разрешения.
- Изменение фасада — любые работы, которые касаются фасадов зданий, должны быть согласованы.
- Газовые приборы и система отопления — изменение этих систем требует специального разрешения и согласования с энергетической компанией.
- Устройство вентиляции и канализации — все работы, связанные с изменением вентиляции или канализационных труб, должны быть согласованы с инспекцией.
Как наш сервис поможет вам найти грамотных специалистов для перепланировки?
Всё чаще для проведения перепланировки необходимы опытные и квалифицированные специалисты, которые знают все законодательные нюансы и могут помочь вам пройти через все этапы согласования. Наш сервис подбора мастеров поможет вам найти проверенных подрядчиков, которые специализируются на перепланировках.
Мы отбираем только те компании, которые:
- Прошли юридическую проверку на чистоту и соответствуют всем требованиям.
- Имеют опыт работы от 3 лет и гарантируют качественное выполнение работ.
- Предоставляют гарантии на свою работу и предлагают официальные договоры.
Планируете перепланировку? Оставьте заявку, и мы подберём для вас опытных специалистов, которые помогут провести работы в соответствии с законодательством, соблюдая все технические нормы и безопасность. 🚀
