Необходимость продать квартиру, находящуюся под ипотекой, может возникнуть неожиданно из-за финансовых трудностей или смены жизненных обстоятельств. По данным статистики, на вторичном рынке недвижимости до 60% квартир имеют ипотечное обременение, и эта цифра неуклонно растет. В таком случае собственникам необходимо знать способы продажи квартир с задолженностью по ипотеке.
Существует несколько законных методов, которые позволяют продать квартиру под залогом:
1. Самостоятельная продажа
Заёмщик имеет право продать квартиру без согласия кредитора, но самостоятельно найти покупателя на обремененную недвижимость может быть непросто. Большинство потенциальных покупателей предпочитают приобретать квартиры без долгов, что сужает круг потенциальных клиентов. Кроме того, покупателям необходимо будет получить одобрение ипотечного кредита от того же банка, в котором оформлена ипотека у продавца. Это может усложнить и затянуть процесс продажи.
2. Продажа с привлечением кредитора
Для упрощения процесса продажи можно заключить трехсторонний договор с участием банка-кредитора. Это делает сделку более надёжной и защищённой, но требует дополнительных формальностей. Банк тщательно проверит покупателя и его финансовое состояние, чтобы убедиться в его платёжеспособности. Процесс занимает больше времени, но увеличивает шансы на успешную и безопасную продажу.
3. Уступка долга по ипотеке
Этот вариант позволяет новому покупателю взять на себя обязательства по ипотеке вместо продавца. Покупателю необходимо будет получить одобрение ипотечного кредита у банка-кредитора, и этот процесс может быть более сложным и долгим, чем получение обычного ипотечного кредита. Однако для продавца это может быть более выгодным вариантом, так как он позволяет получить всю сумму от продажи без необходимости погашать ипотеку.
4. Отказ от участия в продаже
В некоторых случаях, когда продавец не может самостоятельно погасить ипотеку или найти покупателя на обременённую квартиру, банк может взять на себя весь процесс продажи. Банк становится инициатором продажи, самостоятельно находит покупателя, организует сделку и погашает ипотеку за счёт вырученных средств. Этот вариант освобождает продавца от всех хлопот, связанных с продажей, но может привести к финансовым потерям, если продажная цена окажется ниже оставшегося долга по ипотеке.
Выбор оптимального способа продажи зависит от индивидуальных обстоятельств и предпочтений собственника. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, который поможет выбрать наиболее выгодный и законный вариант.
P.S Дополнительную информацию по продаже жилья, находящегося под ипотечным залогом читайте в следующей публикации.
Жми 👉 Продажа жилья, находящегося под ипотечным залогом 👈
