Согласно результатам совместного исследования «Дома-рф» и ВЦИОМ, каждая четвертая семья в России планирует улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет. Это означает, что спрос на покупку недвижимости будет только расти, как и, следовательно, цена на квадратные метры. Рассказываем, почему ожидающие подешевение останутся ни с чем.
Российский рынок недвижимости переживает непростые времена: правительство меняет льготные программы в начале лета, поэтому сейчас стоимость квадратных метров нестабильна.
- Россияне, планирующие в ближайшее время покупать квартиру в Санкт-Петербурге, в замешательстве – делать это сейчас по текущим ценам или дождаться их снижения.
- В статье на основании аналитических данных попробуем разобраться, какие перспективы есть и почему стоимость не будет снижаться.
Как себя чувствует рынок новостроек
В Санкт-Петербурге доля покупок с привлечением ипотеки к маю составила 73% против 70% в марте и 81% – в апреле 2023-го. Займы в жилищной отрасли заметно сократились – 70% в этом апреле против 80% годом ранее. Если сравнивать с Ленинградской областью за тот же период ипотечная доля уменьшилась на 3% (79% против 82% в апреле 2023-го).
В мае сезонно покупок недвижимости меньше из-за большого количества праздников и выходных дней, поэтому количество сделок на рынке падает, что сдерживает рост цен на квадратные метры.
- Однако к началу лета ситуация изменится. Ключевая ставка может меняться, правительством уже пересмотрены условия льготных ипотек.
- Это способно вызвать повышенный ажиотаж у покупателей, которые захотят взять квартиру по сегодняшним ценам, что будет вести к еще большему удорожанию жилплощади.
Как цены будут меняться на «вторичке»
Вторичное жилье в мае дешевеет, если сравнивать показатели марта, при этом с апреля 2023-го цены постоянно шли вверх.
Теперь в Питере средняя стоимость готовой квартиры составляет более 10,6 млн рублей, а квадратный метр оценивается в 197 тысяч. В Ленобласти эти цифры составляют свыше 5,7 млн и почти 116 тысяч рублей соответственно.
- На «вторичке» падение цен может продолжиться. Во многом это будет связано с выходом купленных новостроек на регулярный рынок.
- К концу года эксперты видят снижение стоимости квадратного метра на 3-5%. Возможны ли сюрпризы – вероятно, если рынок потрясут какие-нибудь события.
Почему цены на недвижимость будут расти
Статистика подтверждает — в России цена на недвижимость всегда растет. Только за последние пять лет квадратный метр в новостройках подорожал в 2,5-3 раза, если говорить о Санкт-Петербурге. В других регионах цифры будут чуть отличаться. Это происходит по нескольким причинам:
- ключевая ставка Центробанка – в стоимость квадратного метра в том числе закладываются условия, которые доступны для россиян для кредитования.
- инфляция – удорожание происходит во всех сферах, которые связаны со строительством. Дорожают стройматериалы, увеличивается стоимость логистики. Это повышает себестоимость строительства, что сказывается на цене, доступной для покупателя квартиры.
Снизиться цены на недвижимость могут только в моменте на 1-2% по желанию застройщиков, которые будут заинтересованы в стимулировании продаж. Однако на общем тренде это никак не скажется – стоимость квадратного метра будет расти. По этой причине откладывать с покупкой квартиры в Санкт-Петербурге не стоит. Дешевле – не будет, значительного снижения цен ждать больше не приходится.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.