При проверке юридического лица важно проверить, является ли юридическое лицо собственником, имеет ли право подписывать документы, и на каких условиях он имеет право подписывать документы. В некоторых случаях требуется согласие на продажу третьего лица.
- Необходимо запросить и проверить следующие документы юридического лица: выписка из ЕГРЮЛ, Устав, Положение или иной документ общества, учредительный договор, приказ о назначении директора.
Например, важно обращать внимание на количество участников общества, оно не должно превышать 50 в соответствии с пунктом 3 статьи 7 федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Также важно понимать, что часть сделок, которая совершается юридическим лицом могут проводиться с учётом согласования учредителей, такие сделки являются крупными.Часть сделок совершается без собрания учредителей, такие сделки являются не крупными. О необходимости проводить собрание учредителей можно узнать исходя из сведений, указанных в Уставе общества.
2. Важно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как договор купли-продажи недвижимости. Если продавцом указано юридическое лицо, то его можно тоже проверить, хотя бы запросить выписку из ЕГРЮЛ, проверить на наличие исполнительных производств, банкротства в том случае, если с момента совершения сделки не прошло три года.
Соответственно юридическое лицо, которое продает вам недвижимость, также важно проверить на наличие исполнительных производств, банкротство.
3.При покупке недвижимости от юридического лица также нужно запросить дополнительные документы:
- Выписку из лицевого счёта или справку об отсутствии задолженности;
- Выписку по коммунальным услугам, о том что нет долгов;
- Технический паспорт или технический план, где можно узнать, есть незаконные перепланировки или нет
А для проверки недвижимости, как у физического лица, так и у юридического лица, вы можете обратиться к нам, и перейти на наш сайт (кликнуть здесь), чтобы заказать отчёт по проверке недвижимости.
Покупатели часто сталкиваются с тем, что юридические лица неохотно предоставляет учредительные документы. Но на этом нужно настоять, в противном случае вы можете столкнуться с тем, что не получите согласие одного из участников, не будете соблюдать порядок продажи недвижимости, что станет предпосылкой для признания сделки недействительной.