Как обычно, пробуем разобраться ситуационно.
Вы являетесь владельцем отдельной квартиры, и приобрели квартиру своего соседа (или в соседней квартире жили Ваши родственники, и она досталась Вам по наследству). Либо, купили две квартиры. Во всех перечисленных выше случаях, способ приобретения этих объектов недвижимости - значения не имеет. Самое важное - наличие законной, технической возможности, объединить такие две квартиры в одну, и Вы, это намерение, реализовали.
В результате объединения, существование старых объектов недвижимости (двух отдельных квартир) прекратилось, но образовался новый объект недвижимости (одна большая квартира).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следствие, сроки владения на обе старые квартиры, с момента прекращения их существования, для целей налогообложения - не имеют значения, и не применяются. Срок владения новой квартирой, образованной в результате такого объединения, начинает исчисляться заново.
🔔 Начало течения срока владения: от даты государственной регистрации права собственности на квартиру, образованную в результате объединения.
🟢 ЗАКОН: п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости. Дополнительно: Письмо ФНС РФ № БС-4-11/4729@ от 22.04.2024, Письмо Минфина России от 19 августа 2022 г. № 03-04-07/81087.
🅰️ Общий минимальный срок владения: 5 лет
В случае, если у Вас в собственности, кроме квартиры, образованной в результате объединения, отсутствуют иные жилые помещения и доли в них (квартира, комната, жилой дом), то есть - данная квартира является для Вас единственной, минимальный срок владения, с целью налогообложения, сокращается до 3-х лет (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
👮♀️ Налоговый ответ