Когда арендуешь квартиру, хочется иметь возможность распоряжаться ею почти как своей — пригласить к себе друзей или устроить вечеринку. Рассказываем, можно ли звать гостей в съёмную квартиру или комнату, и нужно ли предупреждать об этом собственника или получать разрешение от соседей.
Что закон говорит о гостях в съёмной квартире
Все отношения между собственником жилья и арендатором регулирует договор — именно он в большей степени решает конфликты и спорные ситуации. Чтобы ответить на вопрос, можно ли приглашать друзей в съёмную квартиру, сначала следует найти в договоре условия, касающихся гостей. Чаще всего их указывают в пункте «Права и Обязанности». Если в договоре есть пробелы по каким-либо вопросам, то нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному кодексам РФ.
Правда, ситуация несколько осложняется тем, что понятие «гостя», а также его права и обязанности, отсутствуют в законах. Также не совсем понятно, сколько должен находиться гость на съёмной квартире. Если подруга решила остаться на ночь, становится ли она сожительницей? А если родственники приехали в гости на неделю, какой статус они приобретают?
Согласно ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны все люди, проживающие в квартире. Обычно их прописывают как сожителей одного арендатора — например, вот так: «В соответствии с настоящим договором, помимо Нанимателя в квартире будут постоянно проживать следующие лица: ...».
По закону, квартиросъёмщики могут безвозмездно разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода, но только с согласия собственника. Если в квартире без согласия хозяина проживают другие лица, это может стать причиной для расторжения договора. Например, если квартиру сняла пара, а по факту там проживают ещё несколько их друзей.
Во всех этих случаях ответственность за других людей будет нести арендатор. Если гости или сожители в съёмной квартире что-нибудь сломают, разбираться с этим придётся человеку, с которым заключён договор.