Существует несколько вариантов альтернативных сделок, когда продавец выступает в роли покупателя, но уже другой недвижимости. Суть таких сделок в том, чтобы в максимально сжатые сроки продать старую квартиру, параллельно покупая новую на первичном или вторичном рынке.
Воспользоваться можно не только услугой срочный выкуп, но и трейд-ин, а также еще одним вариантом. Поэтому сегодня мы рассмотрим несколько подходящих схем.
Альтернативная сделка
Стандартная сделка включает в себя несколько этапов. В первую очередь вам нужно найти риелтора, который работает по такой схеме. Дело в том, что в сделке всегда принимает участие минимум три стороны:
1. Первая – продает квартиру.
2. Вторая – продает старую и покупает новую.
3. Третья – только покупает недвижимость.
При этом участников сделки может быть больше.
Как правило, такие цепочки устроены намного сложнее, поэтому лучше заранее обратиться к специалисту, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Такие сделки выгодны покупателям недвижимости, когда денег на новую квартиру не хватает.
Трейд-ин
Обычно трейд-ин предлагают застройщики, так как покупатель может продать старую недвижимость, добавить недостающую сумму и приобрести квартиру в новостройке.
В большинстве случаев схема работает стандартно и вполне успешно. Вообще, в 2024 году таких альтернативных сделок становится все больше, так как банки ужесточают условия выдачи ипотеки.
Важно изучить условия застройщика, так как вам придется сделать скидку в пределах 10-30% от стоимости старой квартиры. Обычно застройщики оценивают недвижимость ниже уровня рынка для получения выгоды от продажи.
Срочный выкуп
Третий вариант подразумевает экспресс-продажу старой квартиры, дома или любой другой недвижимости. В сделке принимают участие две стороны – продавец (собственник) и покупатель (инвестор). На вырученные средства продавец приобретает новую квартиру. Причем сделка заключается в максимально сжатые сроки.
Также нужно учитывать, что при срочном выкупе используется дисконт в размере от 15% рыночной стоимости недвижимости. Если квартира ликвидная и не имеет проблем, тогда дисконт не будет выше указанного показателя.
Соглашаясь на срочный выкуп, вы можете сразу заключить договор с застройщиком. Проще говоря, забронировать квартиру в новостройке.
Какой вариант из предложенных выбрать?
Все зависит от вашей ситуации. Например, срочный выкуп подходит для собственников, которые не могут ждать месяцами, а хотят получить деньги за 5-7 дней.