Продажа недвижимости с обременениями или другими проблемами всегда являлась особенным процессом. Как правило, собственникам приходится устранять юридические недочеты, делать ремонт и скрывать недостатки. К сожалению, быстро продать такую недвижимость можно только по услуге срочный выкуп.
Сегодня рассмотрим несколько советов и шагов, которые помогут избежать типичных ошибок и быстрее продать квартиру с проблемами.
Что не так с проблемной квартирой?
В первую очередь нужно определить недочеты, влияющие не только на скорость продажи, но и стоимость объекта. Обычно речь идет о следующих факторах:
· Обременения – наличие долгов, недвижимость в залоге, аресте или наличие незаконной перепланировки.
· Документы – отсутствует ряд справок или в документах присутствуют ошибки.
· Конфликтные собственники – супруга не дает разрешение на продажу или наследники не поделили квартиру.
· Состояние – общее качество жилья, а именно отсутствие ремонта, грубые нарушения перепланировки.
Каждый из указанных факторов будет влиять на срок реализации квартиры, поэтому для начала нужно попытаться устранить проблемы.
Шаг 1. Оцениваем риски
Поставьте себя на место покупателя и убедитесь, что проблемы квартиры влияют на ваше решение. Желательно сразу устранить юридические недочеты, то есть снять обременения, привести документы в порядок. Учитывайте, что даже легкий косметический ремонт гарантирует повышение ликвидности недвижимости.
Шаг 2. Устранение юридических проблем
Квартиру без ремонта продать можно, но, если наложен арест или недвижимость в залоге – это большая проблема. Вероятно, вам понадобится помощь риелторов или юристов для снятия обременений. Обязательно согласуйте со всеми собственниками и наследниками порядок продажи квартиры.
Шаг 3. Предпродажная подготовка
Недвижимость уже имела определенные проблемы, поэтому к вопросу предпродажный подготовки нужно подойти основательно. Конечно, не стоит вкладывать деньги в капитальный ремонт, а вот навести порядок нужно: косметический ремонт, генеральная уборка, замена дверей и восстановление коммуникаций.
Также рекомендуем уделить внимание рекламе и продвижению объекта. Скорее всего, обычные платформы по продаже недвижимости вряд ли помогут или процесс займет очень много времени. В таком случае неплохим решением станет рекламное продвижение, а также обращение к опытным риелторам.
Проблемная квартира – не приговор для собственника. Удачных продаж.