Дешевые квартиры-студии, малогабаритное жилье и старый жилой фонд – все эти направления будут терять в цене в обозримой перспективе. Также не стоит рассчитывать на ликвидность объектов, которые были построены с нарушениями или в спешке. Как правило, речь идет о новом жилом фонде класса-эконом.
В целом как такового антирейтинга жилья не существует, но есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание.
1. Старый жилой фонд
Обратите внимание, что мы говорим о домах и квартирах советской эпохи, которые не представляют культурной или исторической ценности. Разумеется, элитная «вторичка» в центре Москвы всегда будет пользоваться спросом, чего нельзя сказать о хрущевках, брежневках и прочих пережитках прошлого века.
Такие дома строились для эксплуатации в совершенно других условиях: небольшие комнаты, устаревшая планировка, отсутствие нормальной инфраструктуры и коммуникаций. В некоторых случаях вам придется полностью менять проводку, трубы и прочие коммуникации. Особой ценности такие жилые дома не имеют.
Более того, они стремительно устаревают, а большая часть жилого фонда подпадает под программу реновации.
2. Дома без будущего
К безнадежному жилому фонду можно отнести 9-ти и 12-этажные постройки. Опять же, речь идет о панельках прошлого века, где при строительстве пытались экономить на всем, в том числе лифтах, коммуникациях и качестве стройматериалов. Нет, конечно, после реконструкции такие здания еще выглядят привлекательно, но не стоит ожидать роста цен.
Инвестиционный потенциал имеют только объекты, подпадающие под программу реновации.
Причем ликвидность жилья будут снижать многие факторы:
· неудобный этаж (первый или последний);
· смежные помещения;
· неудачная планировка (угловые комнаты);
· общее состояние здания, в том числе подъездов.
3. Дешевые новостройки
Если посмотреть на строительство ЖК за последние 5 лет, то можно заметить неприятную тенденцию – удешевление всего и вся.
Мини-студии, квартиры со странной планировкой, микрожилье и прочие «радости» новой эпохи. Застройщики стараются сэкономить, в том числе сдавая квартиры, в которых людям приходится жить, как в настоящем муравейнике.
Конечно, нужно учитывать, что такая недвижимость пользуется определенным спросом. Однако речь идет об аренде или временном жилье.
Стоит ли покупать такие квартиры?
Все зависит от финансовых возможностей и потребностей каждого человека.