Привет, друзья! Меня зовут Ирина, и я работаю риэлтором уже много лет. За это время я повидала многое в сфере недвижимости и хочу поделиться с вами своим опытом, как отличить настоящее объявление от фейкового и не тратить свое драгоценное время впустую.
Начнем с того, что сейчас рынок недвижимости Сочи просто кишит фейковыми объявлениями. Недобросовестные "продавцы" выставляют заниженные цены, чтобы привлечь побольше потенциальных покупателей, особенно в сезон, когда много туристов. Но на деле оказывается, что никакой квартиры или дома по этому адресу и по такой цене просто не существует.
Как же вычислить фейк? Во-первых, если цена на объект существенно ниже рыночной — это уже повод насторожиться. Конечно, бывают и реальные срочные продажи по сниженной цене, но это скорее исключение. Во-вторых, обязательно проверяйте историю изменения цены на объявление. Если видите резкие скачки вверх-вниз - это верный признак фейка. Дельцы часто меняют цены, чтобы обойти фильтры площадок и не быть забаненными за слишком низкую стоимость.
Но самый надежный способ проверки — записаться на просмотр объекта через сервисы вроде Домклик. Выбираете удобные вам дату и время, а в ответ получаете мутные отговорки и отказ показать квартиру. Все, точно фейк! Смело жалуйтесь на объявление и ищите другие варианты.
Знаете, я за свою практику столько раз попадала на такие фейковые объявления, столько времени и бензина потратила на бесполезные выезды, что теперь научилась вычислять их на раз-два. Но многие покупатели, особенно неопытные, до сих пор ведутся. Особая категория — туристы, которые приезжают на отдых и от нечего делать решают заодно присмотреть себе квартирку у моря. Видели бы вы, сколько риэлторов страдает летом! Катают целыми днями подвыпивших отдыхающих по несуществующим объектам, рассказывают им про местные достопримечательности, устраивают целые экскурсии. А толку? Покатались, послушали, сфоткались для инстаграма и поехали дальше коктейли на пляже потягивать. А риэлтор в пролете — клиент несерьезный попался.
Еще одна интересная схема, когда собственники оставляют ключи от своих квартир друзьям, соседям, знакомым, чтобы те показывали объект в их отсутствие. Мол, смотри сколько желающих, сколько просмотров! На деле же опять одни зеваки и любопытствующие. До реальной сделки дело не доходит. Ну а что, собственнику же не жалко, что его квартира проходным двором становится. Но найти таким способом серьезного покупателя крайне сложно.
Вот поэтому, друзья, если вы хотите действительно продать или купить недвижимость, обращайтесь к профессионалам. Мы своё время и нервы на пустые показы тратить не будем. Да, комиссия риэлтора - это определенные расходы. Но зато вам не придется самим разбираться во всех этих фейковых схемах, ездить на бесполезные просмотры, вычислять мошенников. Ваши время, нервы и бензин тоже чего-то стоят, поверьте.
К тому же, опытный риэлтор не только подберет и проверит для вас лучшие варианты, но и проведет саму сделку максимально безопасно и грамотно. Проверит юридическую чистоту, оформит все необходимые документы, сведет риски к минимуму. В общем, если хотите надежный результат без лишней нервотрепки - обращайтесь к профи, это я вам как профи и говорю!
Ну что, друзья, надеюсь мой опыт и советы были вам полезны. Если что — обращайтесь, буду рада помочь вам решить любые вопросы с недвижимостью. Опыт и связи у меня солидные, фейки за километр чую, так что вместе мы точно подберем вам самый лучший вариант! Не стесняйтесь, звоните — проконсультирую, все расскажу-покажу. В нашем деле главное — надежность, безопасность и индивидуальный подход. Заходите на огонек, буду ждать!