Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин анонсировал изменение в правилах проведения КРТ - они позволят местным властям включать в них т.н. «непопулярные» участки. Их будут продавать на торгах вместе с более востребованными и привлекательными для инвесторов.
По словам Хуснуллина, эта мера позволит вовлечь в оборот больше земельных участков, в том числе и те, которые остались без внимания инвесторов - и очевидно, не без причины.
«У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств», - подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин.
Напомним, что в советское время практика продажи товаров «в нагрузку» была широко распространена, и логика реализации такого комбо-набора была идентичной: реализовать вместе с популярной номенклатурой товары, на которые спроса не было - чтобы не лежали на складах. Сейчас эту подзабытую практику отряхнули от пыли и планируют использовать в проектах КРТ. А проблемы у нее старые, как в советское время: если участки «залежались» и инвесторам не интересны, вероятно, для девелопмента они не перспективны. А значит, это участки с проблемами - сложный рельеф, плохая экология, проблемы с инфраструктурой и транспортом, удаленность от городских магистралей и обжитых районов, отсутствие городских коммуникаций и многое другое.
Насколько оправданной будет практика навязывания застройщикам таких участков «в нагрузку» - непонятно. И непонятно, в каких именно регионах пилотную программу начнут реализовывать в первую очередь.
К примеру, земельный рынок Московского региона отличается высоким спросом, переменно (в зависимости от локации) высокими ценами, а главное - дефицитом предложения.
Земельный рынок Московской области, особенно отдаленных районов - это тихая гавань столичного региона. Он не отличается пиковыми значениями спроса или цен. Уровень цен здесь вполне приемлемый - по данным витрины недвижимости Restate, средний ценник в Подмосковье составляет около 400 тыс. рублей за сотку. За квартал, с начала 2024 года, подмосковная сотка подорожала на 57 тыс. рублей. Внимание тут привлекает разве что средний максимум - а он составляет, не много не мало, 49 млн рублей.
График 1. Динамика цен на земельные участки в Московской области. Restate
А вот в Москве ситуация сложилась более интересная. Земельные участки здесь в дефиците, уровень цен многократно выше - в начале года сотка столичной земли стоила более 4 млн рублей. И определяется этот уровень цен конъюнктурой, которая быстро меняется -по данным витрины недвижимости Restate, на конец мая 2024 года земельные участки в Москве показали значительный спад - на 3 млн рублей за сотку.
График 2. Динамика цен на земельные участки в Москве. Restate
При среднем ценнике в 1,2 млн рублей за сотку это падение кажется невероятным, но на самом деле его причины вполне рыночные: участки земли на продажу в старой Москве поступают сложным путем, и нередки ситуации, когда земли в свободной продаже мало или и вовсе нет. А вот в Новой Москве земельный рынок свободнее. И когда предложение в старых границах столицы временно исчерпывается, уровень цен диктуют новые территории с их более либеральным ценником.
И все же цену в миллион рублей за сотку по-настоящему либеральной не назовешь. А средний максимум столичной сотки - 650 млн рублей; даже для столицы это целое состояние.