Как чёрные риэлторы отбирают у владельцев недвижимость

Сфера недвижимости полна мошеннических схем. Доверчивые граждане, попавшиеся на уловки аферистов, могут остаться без жилья, оказаться в глуши или психиатрической больнице, а иногда преступники могут пойти даже на убийство. Чтобы обмануть жертву, они пользуются приемами психологического давления, обмана, шантажа, могут применять физическое насилие. Эксперты раскрыли пять самых распространенных преступных схем "черных риелторов".

1. Лишение недвижимости пожилого или одинокого человека

Преступники ищут граждан, которые живут одни или тех, кто достиг пенсионного возраста. Если человек попал в трудную жизненную ситуацию, он становится доверчивым, легче поддается обману. Аферисты предлагают ему помочь в решении текущих проблем: сделать ремонт, переехать, выполнить какую-то работу по дому. Человек начинает доверять мошеннику, и тот убеждает его продать жилье.

После этого владельцу предлагается подписать доверенность, чтобы риелтор мог от его имени распоряжаться имуществом. Он убеждает человека сделать это путем обмана, угроз или применения силы. После этого жертву в лучшем случае переселяют в дешевую квартиру или в деревню, а в худшем - убивают.

2. Соглашение о пожизненном содержании

Схема работает на пожилых людях. Преступники так же входят в доверие и предлагают пожизненную помощь и уход в обмен на недвижимость после смерти пенсионера. Однако мошенники не собираются выполнять договоренности. Как только гражданин подписывает соответствующий договор, риелтор делает все, чтобы ускорить его смерть и завладеть имуществом, вплоть до убийства.

3. Подделка документов после смерти гражданина

Преступники узнают о смерти владельцев недвижимости из больниц или управляющих компаний. После этого они делают фальшивые свидетельство о смерти и доверенность на свое имя, якобы умерший доверил им продать недвижимость. С этими документами они выходят на сделку и исчезают с деньгами. В схему привлекают третьи лица, чтобы не вызывать к себе подозрения.

4. Использование доверенностей

Преступники входят в доверие собственника квартиры и убеждают его оформить на свое имя доверенность, чтобы распоряжаться недвижимостью. После этого они продают квартиру и исчезают. Человек теряет и жилье, и деньги.

5. Направление владельца в психиатрическую больницу

В этой схеме участвуют сообщники-доктора. Жертвами становятся одинокие люди, которых обманным путем признают недееспособными. После "медицинской комиссии" мошенника назначают опекуном гражданина. После этого преступник может определить его в психиатрическую больницу и продать все имущество.

Как себя обезопасить

Эксперты настоятельно рекомендуют не доверять посторонним людям, особенно в вопросах продажи недвижимости. Сведения нужно проверить несколько раз. Для этого лучше заказать профессиональное юридическое сопровождение сделки. Доверять можно только информации, полученной их официальных источников - Росреестра или МФЦ. Ни в коем случае нельзя подписывать доверенность на распоряжение недвижимостью на имя посторонних лиц.

Также можно воспользоваться защитным механизмом - оформлением самозапрета на сделки с недвижимостью. Любой владелец может сделать это через Госуслуги или МФЦ. В базе Росреестра появится отметка, что все сделки с жильем могут проводиться только при личном присутствии собственника.