Все ближе дата завершения программ льготной ипотеки, и неопределенности на рынке недвижимости становится все больше. Россияне пытаются понять, как поступить лучше – поспешить с покупкой на старых условиях или дождаться новых. Рассказываем, каких перемен уже точно стоит ждать, учитывая анонсы властей.
С 1 июля 2024 года завершат свое действия программы льготных ипотек. Государство приняло решение пересмотреть условия покупки новостроек для россиян, добавив в госпрограмму существенные изменения.
- Правительство не раскрывает все карты, однако уже делится анонсами. В этом материале пройдемся по озвученным комментариям, что ждет рынок недвижимости в скором времени, и как к этому готовиться будущим дольщикам.
Как все начнет меняться уже с 1 июля
Точно завершится действие льготной программы на новостройки под 8% годовых. Как сообщило Министерство финансов, она выполнила свои задачи, поэтому продлевать ее нет необходимости.
Семейная же ипотека отменяться не будет, но ожидаются серьезные доработки. Ориентировочно государство озвучит план на ближайшие пять лет, дальше возможны иные изменения.
Почему меняются льготные программы, которые пользовались популярностью у населения? Все просто. Правительство желает стабилизировать нагрузку на государственный бюджет, а также стремится снизить темпы инфляции.
Что еще ждать россиянам, желающим купить недвижимость в ближайшее время:
- Сохранится ставка 6% для семей с детьми до 6 лет. Программа с ограничениями по возрасту не пользуется массовым спросом, поскольку не всем подходит. Однако точно экономически поддержит молодые семьи.
- Семьи с детьми старше 6 лет получат ставку в 12%. Условия не самые комфортные. Однако сейчас — это реально хорошая возможность для россиян избежать покупки квартиры под текущие 17-18% годовых.
Какие еще изменения могут произойти
Минфин и Минстрой все еще обсуждают, смогут ли россияне воспользоваться льготными ставками, чтобы купить вторичное жилье (пока программы действовали только на новостройки).
- Сейчас такая возможность есть у жителей Дальневосточного федерального округа. Возможно, уже скоро дольщики смогут рассматривать к покупке и вторичку по более привлекательным ипотечным ставкам по всей стране.
С 1 июля может быть введен более жесткий лимит на сумму жилья по программе льготного кредитования с целью стабилизировать рынок. Речь идет об условиях для покупки квартиры в столице и городах-миллионниках. Сейчас установлен лимит в 12 миллионов рублей.
Семейная ипотека может быть дополнена другими льготными программами. Государство уже анонсировало новые схемы. Как сообщается правительством, они станут альтернативой существующей ипотечной программе с господдержкой.
Какие перспективы имеет рынок недвижимости
На сегодняшний день рынок нестабилен. Отмечаются скачки в продажах, поскольку россияне в большей своей массе стремятся заскочить «в последний вагон» и успеть купить квартиру по старым условиям.
Застройщики также не сидят в стороне и пользуются ситуацией, регулярно вводя новые акции.
Девелоперы предлагают потенциальным покупателям, которые не успевают накопить на первоначальный взнос до 1 июля, индивидуальные спецпрограммы, позволяющие закрывать сделки уже сейчас. Это подогревает спрос.
- Ожидается, что после нововведений, рынок начнет стагнировать. Покупателям потребуется время, чтобы привыкнуть к новым ставкам и условиям, а застройщикам – время для разработки новых программ поддержки для повышения объема продаж.
Как изменятся цены на новостройки после 1 июля
Вторая половина 2024 года может увидеть снижение спроса на покупку недвижимости в новостройках.
Рассчитывать на льготную программу с господдержкой сможет каждый пятый заемщик, который обращается к девелоперам.
Поэтому застройщикам придется придумывать решения, как привлечь остальных покупателей совершить целевое действие. Самый эффективный способ – акции и спецпредложения.
При этом ожидать резкого снижения стоимости квадратного метра не стоит. Цена все равно будет корректироваться в сторону роста минимум в пределах 10%. Инфляцию никто не отменял, которая (вместе с хитростями застройщиков) не будет играть на руку снижению цен.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.