Совокупно в весенние месяцы текущего года на рынке высокобюджетной недвижимости столицы было реализовано около 734 элитных квартир, что на 21% больше, чем в аналогичный период прошлого года и на 18% больше, чем в зимний сезон. Особенная активность заметна на рынке вторичных продаж. Так, весной этого года на вторичном рынке элитного жилья было продано 463 лота, что является максимальным показателем спроса в весенний сезон с 2021 года. Причем относительно прошедших зимних месяцев, спрос на элитное вторичное жилье тоже заметно увеличился – почти на четверть (на 23%), сообщает компания «Intermark Городская недвижимость».
«Наблюдаемая нами динамика сделок свидетельствует о том, что на рынок элитного жилья вернулась сезонность, что, в свою очередь, означает восстановление рынка. Традиционно на здоровом рынке элитного жилья весенние продажи демонстрируют одни из самых высоких значений в году. С ними могут соревноваться лишь осенние месяцы. Покупатели стремятся заключить сделки до наступления периода летних отпусков, – комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер компании. – Однако последние два года подобная сезонность на рынке дорогого жилья отсутствовала, он живо реагировал на экономические и политические события, и вел себя непредсказуемо. Например, аномально высокий спрос мы наблюдали летом прошлого года, а прошлой весной, напротив, был очень сильный спад».
По итогам весны 63% от числа всех сделок совершалось на элитном рынке вторичного жилья. После весны прошлого года рынок начал переходить в этап активного восстановления и в дальнейшем достигал среднего уровня более 110 сделок/месяц в летний и осенний сезон. Так, весной этого года среднемесячное число продаж на первичном рынке составило 90 ед./месяц, что выше значения весны прошлого года почти на 30 ед. Вторичный рынок демонстрирует стабильность и постоянство по числу новых продаж – в течение последнего года средний показатель сделок в месяц не опускается ниже 140 лотов.
«Первичный рынок хоть и показывает прирост в количестве сделок, однако рост этот замедлен в связи с недоступностью ипотечных программ и высоких цен на новостройки. Кроме того, в период высокой ключевой ставки многие покупатели предпочитают высокодоходные депозиты сделкам с недвижимостью», – говорит Дмитрий Халин.
По итогам весны цена квадратного метра в сделках на первичном рынке элитного жилья составляет 1,14 млн руб./кв. м. Это на 13% ниже зимнего показателя, однако снижение это является техническим и вызвано выходом новых очередей крупных квартальных проектов, где цена квадратного метра существенно ниже, чем в клубных домах. Цена квадратного метра на вторичном рынке дорогих квартир отстает от цены в новостройках на 32% и по итогам весны составляет порядка 770 тыс. руб./кв. м.
«На рынке элитного жилья сохраняется дисбаланс между ценами на первичном и вторичном рынках. Но мы по-прежнему не наблюдаем существенных скидок на квартиры в новостройках. Поэтому обеспеченные покупатели активно ищут альтернативы на рынке вторичного жилья, где пока еще можно найти относительно недорогие, по сравнению с первичным рынком варианты для покупки. При этом и продавцы сегодня охотнее идут на сделки, благодаря комфортному курсу валют», – объясняет Дмитрий Халин.
Общая стоимость всех продаж на рынке элитного жилья за весенний сезон составила около 96 млрд рублей. Это на 21% выше относительно показателя весны прошлого года и на 3% относительно зимнего периода.