Иногда продавцы недвижимости не могут лично присутствовать при заключении сделки из-за переезда, болезни или других обстоятельств. В таких случаях закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает оформлять договор купли-продажи через представителя, на которого выписана нотариальная доверенность.
Однако, покупка жилья по доверенности связана с определёнными рисками. Например, собственник может отозвать доверенность, умереть до завершения сделки или оказаться недееспособным. Поэтому такие квартиры часто продаются со значительной скидкой, что привлекает покупателей с ограниченным бюджетом.
Что делать, если нашлась квартира с подходящими условиями, но продавец действует через представителя? Рассмотрим основные риски и способы их минимизации.
Основные Риски и Способы Их Уменьшить
Подделка Доверенности
Чтобы исключить вероятность мошенничества, проверяйте доверенность по номеру на сайте нотариальной палаты. Все данные, включая дату и ФИО нотариуса, должны совпадать. Номер доверенности указывается в строке «Зарегистрирован за номером». Дополнительно можно связаться с нотариусом и запросить подтверждение подлинности документа.
Желательно также встретиться с владельцем квартиры или хотя бы созвониться с ним, чтобы удостовериться в его намерениях продать недвижимость.
Смерть Собственника или Отзыв Доверенности
Если собственник — пожилой или тяжело больной человек, существует риск его смерти до завершения сделки. В этом случае доверенность теряет силу, а право собственности переходит к наследникам.
Проверяйте срок действия доверенности, учитывая дату её подписания. В день сделки убедитесь, что владелец недвижимости жив и согласен продать квартиру. Это можно сделать через встречу или видеосвязь.
Недействительность Собственника при Выдаче Доверенности
Нотариус не является врачом и не может оценить психическое состояние владельца. У человека может быть временное улучшение состояния, тогда как в целом он недееспособен. Если родственники докажут это и оформят опекунство, доверенность станет недействительной, а сделка может быть признана ничтожной в суде.
Защититься можно, запросив справку из психоневрологического диспансера. Предложите оплатить её стоимость и сопроводить владельца.
Недопонимание Собственника
Психически здоровый владелец может подписать доверенность под влиянием эмоций или юридической неграмотности. Например, человек может не осознавать, что доверенность позволяет продать его квартиру, и позже обратиться в суд, чтобы отменить сделку.
Чтобы убедиться в намерениях продавца, пообщайтесь с ним лично и запишите разговор на диктофон или сделайте видеозапись.
Коротко о Главном
Покупка квартиры по доверенности связана с дополнительными рисками для покупателя. Чтобы защитить себя:
- Тщательно проверяйте документы.
- Встречайтесь и созванивайтесь с реальным владельцем квартиры.
- Запрашивайте справки из ПНД.
- Передавайте деньги через банковскую ячейку.
Итог
При покупке квартиры по доверенности важно тщательно проверять все документы и контактировать с владельцем недвижимости. Эти меры помогут снизить риски и обезопасить сделку. Агентства такие задачи решают в два счета.
Берегите себя и свое имущество💗
#доверенность #покупкаквартиры #квартираподоверенности #экспертусатова