Ипотека в 2024 году может стать как лучшим, так и худшим решением. Стоит ли брать ее сейчас, рассказал «Вечерней Москве» финансовый аналитик Алексей Линецкий.
Высокая ипотечная ставка, отмена льготной ипотеки под 8 процентов, рост цены на квадратный метр — это главные факторы, которые сегодня влияют на решение каждого человека.
От чего зависит ипотечная ставка
Основное влияние на размер процентов по ипотеке оказывает ключевая ставка Центрального банка. Уже более полугода, а именно с 15 декабря 2023 года, ключевая ставка остается на высоком уровне и составляет 16 процентов. Если растет ключевая ставка, то увеличивается ипотечная, и наоборот.
Сейчас средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 14,4 процента годовых. Решение, брать ли при таких условиях ипотеку, зависит от того, есть ли возможность оформить ипотеку по рыночной ставке или по льготной. Отсюда можно выделить так называемую хорошую и плохую ипотеку.
Средняя инфляция в России за последние 30 лет — около 8,6 процента. Это значит, что если кредит на актив оформлен по ставке, превышающей инфляцию, то издержки по обслуживанию кредита будут выше, чем рост цены квартиры или дома — это невыгодный вариант ипотеки.
Если же вам удалось оформить ипотеку по ставке ниже 8,6 процента, то вас можно поздравить: вы оформили хорошую ипотеку, на которой можно даже заработать.
Какие льготные ипотеки есть сейчас
- Льготная ипотека под 8 процентов. В Минфине подтвердили, что действие ипотеки продолжится до 1 июля 2024 года, то есть времени осталось совсем немного.
- Семейная ипотека.
- IT-ипотека.
- Сельская ипотека.
- Дальневосточная и арктическая ипотека.
- Военная ипотека.
- Льготная ипотека для новых регионов.
Каждый должен подходить к выбору ипотеки максимально внимательно. От этого зависит основополагающий аспект жизни — финансовый. Важно выбрать наиболее выгодную, которая оптимально подойдет для вашего бюджета и, самое главное, не будет оказывать психологического давления.
Ипотека — это шикарный инструмент, который можно рекомендовать всем, у кого есть возможность взять один из видов льготной ипотеки. Для вас в 2024 году лучшее время.
Если же у вас такой возможности нет, то стоит подождать. Если опираться на риторику Министерства финансов и Центрального банка, то во второй половине 2024 года должны начать снижать ключевую ставку. Следовательно, вслед за ней снизится и рыночная ставка по ипотеке, а вы сможете оформить ипотеку на более выгодных условиях.
Эксклюзивы "Вечерней Москвы"
Просим на выход: власти европейских стран гонят украинцев домой
Никто никуда не летит: как вернуть деньги за поездку, если в загранпаспорте ошибка