Ближайшее завершение текущих ипотечных программ увеличивает спрос на первичном рынке недвижимости. На вторичном рынке покупатели ожидают нового решения Центрального банка по ключевой ставке, что также может привести к дополнительному спросу в июне.
Опрошенные Национальной палатой недвижимости эксперты сообщили, что доля ипотечных заявок на первичное жилье, охваченных льготными программами, растет. Так доля новостроек в ипотечных заявках увеличилась с 60% в марте до 64,5% в апреле и до 70% в мае. Для сравнения, весной 2023 года этот показатель составлял 33-37%.
Аналитики объясняют это перераспределением спроса со вторичного рынка, где высокая ключевая ставка ограничивает возможности, на первичный и загородный рынки. Рост заявок на ипотеку в новостройках также вызван новостями о завершении программы с 1 июля.
Так же специалисты отмечают, что в мае количество заявок на ипотеку с господдержкой увеличилось на 23%, а по сравнению с маем прошлого года — на 50%. Спрос на "Семейную ипотеку" также растет, но менее активно — на 2% по сравнению с апрелем и на 60% по сравнению с маем прошлого года.
Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичное жилье, хотя и незначительно. В мае квадратный метр новостроек в среднем по России подорожал на 0,6%. Наибольший рост цен наблюдался в Челябинске (+2%), Новосибирске (+2,1%) и Ростове-на-Дону (+2%). В Москве рост составил лишь 0,2%. Цены на вторичное жилье выросли на 0,4%, а заметный рост — до 1% — был зафиксирован в Уфе, Краснодаре, Казани, Новосибирске и Воронеже. В Москве средняя цена вторичного жилья осталась на прежнем уровне, а в некоторых городах даже снизилась.
По прогнозам некоторых аналитиков, в июне спрос на ипотеку для покупки первичного жилья может увеличиться еще на 20-25% из-за прекращения ипотеки с господдержкой и ограничений по "Семейной ипотеке". Подобные всплески уже наблюдались при изменениях в льготных программах.
По мнению московских риэлторов в столичном регионе ситуация на рынке недвижимости стабильна, несмотря на окончание ряда льготных программ. Покупатели и застройщики готовы к изменениям, и альтернативы льготным программам, такие как рассрочка, уже существуют.
Эксперты Национальной палаты недвижимости полагают, что завершение льготной ипотеки стимулирует спрос, но предложений, соответствующих запросам потребителей и условиям льготных программ, становится меньше. После 1 июля произойдет трансформация льготной ипотеки, а средняя ставка по ипотеке на первичном рынке, вероятно, сбалансируется на уровне 12-13%, что не является критичным. Завершение льготной ипотеки в текущем виде — положительная новость для экономики.
Некоторые аналитики считают, что в июне ожидается дополнительный всплеск спроса, но не такой значительный, чтобы сильно изменить ситуацию на рынке в целом. Исключением может стать сегмент загородной недвижимости, где доля сделок с ипотекой достигла 80-85%. Люди предпочитают брать кредит, даже если у них есть наличные, поскольку выгоднее положить деньги на депозит. Банки повышают проценты по вкладам, а ЦБ, возможно, снова поднимет ключевую ставку в июне до 17%.
Завершение ипотеки с господдержкой наиболее сильно повлияет на рынок загородной недвижимости, так как это единственная массовая льготная программа, позволяющая купить или построить дом самостоятельно. Спрос на кредиты для покупки загородной недвижимости вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на пять процентов по сравнению с прошлым месяцем. Однако Минстрой уже рассматривает запуск новой льготной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В мае 2024 года спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья в Петербурге снизился на 5% по сравнению с апрелем и на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. И спрос на вторичное жилье сейчас не выше, чем в начале года. Ипотеку под 17% сейчас берут только на небольшие суммы. Если ключевую поднимут до 17%, ипотека может подорожать до 18% годовых и спрос на вторичку в Петербурге может упасть еще больше.
С начала года количество объектов в рекламе в Петербург прирастает из месяца к месяц и, как сообщает Ютуб-канал "Дмитрий Щегельский" в начале июня 2024 года увеличилось на 13,7% по отношению к декабрю 2023 года
Приведет ли отмена льготной ипотеки покупателей с первички на вторичку мнение специалистов разделилось, одни считают, что спроса на вторичке ждать не стоит, потому что при ипотеке в 18% покупатели готовы будут покупать вторичку, если она подешевеет минимум на 20-25%, другие считают, что покупателям будет выгоднее брать квартиры на вторичке, потому что они дешевле квартир на первичке на 10-30%.
В любом случае ждать осталось меньше месяца. 1 июля не за горами