Прошлая неделя отметилась сразу несколькими значимыми для девелоперского сектора новостями - речь идет в том числе о возможной продаже известного московского застройщика и о появлении нового бренда в рамках крупного строительного конгломерата.
Кто купит "Инград"?
В конце прошлой недели в кулуарах начали распространяться слухи о возможной скорой продаже девелоперской компании "Инград". Причем называли даже конкретного покупателя - компанию Sminex. Однако эксперты опровергли эту версию - по их словам, компания Sminex просто не заинтересована в покупке активов такого профиля.
Но сам факт возможной продажи активов "Инграда" никто не опроверг. Возможным его делает желание владельцев - концерна "Россиум" - полностью уйти от девелоперского направления. Называли и возможных интересантов этой продажи, региональных застройщиков Dogma и "Страна Девелопмент". Покупка "Инграда" со всеми его московскими активами позволит им выйти в лидеры по объемам строящегося жилья.
При этом, по словам инсайдеров, говорить о заключении сделки пока слишком рано: компания еще не прошла процедуру оценки. По предварительным данным, за девелопера хотят получить около 40 млрд рублей, однако существующая задолженность компании может превышать эту сумму.
Жилая "Среда" от ПИКа
На днях стало известно о ренейме одного из проектов ГК ПИК в Москве - ЖК в районе Очаково-Матвеевское, у станции метро "Аминьевская". Ранее он был известен как Vangarden-2 (первый Vangarden - это еще один, уже построенный ЖК от ПИК). Причиной ренейма называли желание застройщика следовать новым правилам по русификации отечественного девелопмента - но истинная причина оказалась более интересной.
Выяснилось, что "Среда" - это новый зонтичный бренд ПИКа для проектов бизнес-класса. Переименованный Vangarden-2 станет "Средой на Лобачевского". В перспективе под этим брендом будут запущены новые проекты, явно с географической привязкой.
В целом активное продвижение застройщика на рынок бизнес-класса - ожидаемое и даже неизбежное, с учетом того, что площадки под застройку в старой Москве застраивать "комфортом" не слишком выгодно.
"Аквилон" займется коммерцией в Ясенево
Застройщик с севера - компания "Аквилон", ранее работавшая на рынке недвижимости Петербурга и Архангельска - расширяет и диверсифицирует свой московский портфель.
На этот раз вместо жилья застройщик решил взяться за коммерческую недвижимость и построить деловой квартал в реновируемой промзоне "Теплый Стан" в районе Ясенево. Реновация проходит в рамках столичного КРТ, и и общие инвестиции в проект составят около 17 млрд рублей. По заявлению мэрии, под строительство производственно-делового квартала уже утвержден проект планировки территории вдоль МКАД и на пересечении МКАД с Профсоюзной улицей. Жилья в составе проекта пока нет, хотя небольшой апарт-отель всегда может где-нибудь затеряться.
Интересно, что при наличии таких масштабных планов актуальные девелоперские проекты в Москве "Аквилон" строит не слишком успешно. По первому проекту - "Аквилон Park" - застройщик допустил нарушение сроков, аналогичная ситуация сложилась и с "Аквилон Митино", где задержки и переносы уже побудили дольщиков обратиться за помощью в прокуратуру и лично к мэру Москвы С. Собянину. При этом на руках у северного застройщика еще два проекта со сроком реализации в ближайшие 3 года.