‼️⚡УСН де-факто отменяют? Нет, но могут существенно ухудшить условия.
Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).
⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.
Даже во флипинге 60млн - это всего две хорошие двухкомнатные квартиры🤔.
Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год) 😉.
Всем инвесторам в недвижимость нужно внимательно следить за этими ☝️новостями. 💯
Нужно быть готовым, чтобы быстро перестроиться на подходящую систему налогооблажения и возможно к пересмотру стратегии. 🤔
Изменится налог на недвижку.
С ним Минфин тоже немного поработал. Предложения такие:
▪️ Налог на продажу недвиги до суммы в 2,4 млн рублей — 13%.
▪️ Свыше этой суммы — 15% (и без дальнейшей прогрессии).
При этом минимальные сроки владения «квадратами», необходимые для освобождения от налогообложения доходов от их продажи, обещают оставить прежними — 3 и 5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения).
Это все опять спровоцирует людей занижать цену в договоре (чего я не рекомендую делать) или увеличивать общую цену продажи объекта.
Госпошлины при сделках с недвигой.
У нас тут очередной «привет» от Минфина. Ведомство предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физлица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. В перспективе услуга будет обходиться не в некоторую фиксированную сумму, а в процент от цены сделки, но, как всегда, есть нюансы.
Детали:
- Кадастровая стоимость актива — до 20 млн рублей. Все остается так, как сейчас:
- приобретающим жилье физикам придется заплатить 2 тыс. рублей,
- юрикам — 22 тыс. рублей.
Кадастровая стоимость актива — от 20 млн рублей. В этом случае:
- для физиков пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. рублей,
- для юриков — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн рублей.
Инициатива сопровождается примечательным расчетом: мера должна дополнительно принести бюджету не менее 16 млрд рублей в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд рублей.
Правительство хочет пополнить бюджет за счёт увеличения налогов, поэтому держим руку на пульсе.🤝
Поделитесь в комментариях, что вы думаете об этих нововведениях? 🤔👇
