В мае 2024 года компания Level Group вывела на рынок свой новый проект — ЖК «Level Звенигородская». Проект будет построен на территории «Большого Сити» в районе Хорошево-Мневники в пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская». Близость к Москве-реке и центру, перспективный район, видовые квартиры — почему покупателям стоит обратить внимание на этот жилой комплекс, изучил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Компания Level Group образована в 2016 году, сегодня она является одним из лидеров московского девелопмента, входит в топ-5 застройщиков столицы с самым высоким рейтингом надежности по версии Единого ресурса застройщиков. 6 проектов девелопера уже введены в эксплуатацию, еще 15 строятся.
Что строят
На первом этапе будет возведено два корпуса класса «комфорт+» высотой от 48 до 64 этажей на 1 114 квартир. На первых этажах откроются магазины и кафе, запроектирован двухуровневый подземный паркинг на 350 машино-мест, включая зависимые, на этих этажах также расположатся кладовые.
ЖК «Level Звенигородская» в цифрах*:
Архитектура и благоустройство
Архитектурная концепция этого проекта разработана совместно со студией Станислава Михаловского. Близость к реке обыграна в облике башен: монолитные здания напоминают прибрежные скалы, их образ переменчив, как игра ветра и воды.
Фасады корпусов будут облицованы навесной системой и хризотил-цементными панелями с декоративными металлическим элементами серых оттенков. Рельеф силуэтов сложится за счет множества балконов. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены технические балконы.
На первых этажах откроются супермаркет, магазины и кафе. Для автомобилей — подземный паркинг на 350 машино-мест.
Площадь закрытого двора — 0,45 га. На нем обустроят детскую и спортивную площадки, амфитеатр и места для работы на свежем воздухе с доступом к wi-fi.
Безопасность и технологии
На входах на территорию и в подъезды, в общественных зонах и въездах в паркинг будет работать видеонаблюдение. Также проектом предусмотрены системы пожарной безопасности и антитеррористической защищенности, охранного телевидения и домофонной связи.
В доме будет работать система вентиляции с естественным притоком воздуха.
Для входа в жилую часть и на территорию паркинга будет действовать единый ключ доступа. Энергоэффективное стекло позволит сэкономить тепло зимой и не перегреть квартиру летом. Автоматизированная система сбора и передачи показаний счетчиков поможет передавать эти цифры вовремя.
Квартиры и планировки
В ЖК «Level Звенигородская» предусмотрено 20 вариантов планировочных решений и три варианта отделки (черновая, white box, чистовая). Редкие форматы представлены квартирами с окнами в пол, с террасой, с двумя балконами, однако сейчас таких лотов в продаже нет.
В начале мая 2024 года для покупки доступны квартиры без отделки площадью от 17,1 до 118,6 кв. м, это варианты от студий до 5-комнатных.
Студии однотипны, они различаются только площадью и наличием или отсутствием балкона. В 1-комнатных квартирах есть гардеробные в прихожей (отдельные или примыкающие к санузлу), планировки таких квартир — линейные.
2-комнатные варианты представлены в евроформате, спальня и кухня-гостиная в некоторых планировках являются смежными. В ряде квартир есть просторные помещения под кладовку или гардеробную, в других — ниши под гардероб в прихожей. Типы планировок — линейные и угловые.
3-комнатные квартиры тоже имеют европейскую планировку. В большинстве таких лотов есть мастер-спальни. Полноценных гардеробных нет, вместо них — ниши. Планировки — угловые.
4- и 5-комнатные лоты также являются угловыми и евроформата. В них есть мастер-спальни, гостевые санузлы, гардеробные и ниши.
В перспективе в продажу будут выведены лоты с отделкой white box, а также с готовым ремонтом в двух стилях — Modern и Classic.
Где строят
ЖК «Level Звенигородская» строят в 3-м Силикатном проезде в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), между Карамышевской набережной и Звенигородским шоссе. Сейчас ближайшая станция метро — «Народное Ополчение», до нее 1,5 км или 18 минут пешком. До станции МЦК «Хорошево» — 19 минут пешком. В 2027 году в пяти минутах ходьбы от нашей новостройки планируется открыть станцию «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии метро.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Level Звенигородская»
- метро «Народное Ополчение» — 18 минут пешком;
- МЦК «Хорошево» — 19 минут пешком.
Для автомобилистов есть выезд на Звенигородское шоссе. Дорога до ТТК займет 4 минуты, до Садового кольца — 8 минут, до Кремля — 15 минут.
Экология
В экологическом рейтинге от EcoStandard район Хорошево-Мневники получил 6 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как приемлемая. Большую часть района занимают крупные зеленые зоны — Серебряный бор и Мневниковская пойма.
ЖК «Level Звенигородская» возводится между Звенигородским шоссе и Карамышевской набережной. Сейчас рядом с будущими домами находятся автосервисы, автомойки и различные административные здания, скорее всего, они будут снесены.
До парков Серебряный бор, Ходынское поле, Красная Пресня и Парк Победы — не более 12 минут на автомобиле.
Развитие территории «Большого Сити» предполагает строительство дорожной сети — недавно мэр Сергей Собянин рассказал, что здесь строят около 40 км дорог. Они должны обеспечить транспортную доступность локации, но в то же время неизменно повлияют на экологическую обстановку. Жителям придется смириться с автомобильными выхлопами и шумом.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура первого этапа ЖК «Level Звенигородская» представлена только магазинами и кафе на первых этажах. Новострой-М внимательно изучил окружение новостройки — рядом есть почти всё необходимое.
Рядом с ЖК «Level Звенигородская» работает частный английский детский сад Sun School — в одном из корпусов ЖК Freedom на Шелепихинской набережной. От нашей новостройки до этого садика меньше 500 м, дорога пешком займет 6 минут.
Еще один частный детсад расположен в 9 минутах ходьбы от ЖК «Level Звенигородская» — это Smile Fish на ул. Мневники, 7 к. 1.
Ближайший муниципальный детский сад находится на улице Мневники, 7 к. 4. Это дошкольное отделение «Знайка» школы №1560, до него 1 км или 12 минут пешком. Немного дальше есть еще два дошкольных отделения этой школы — «Росинка» (ул. Мневники, 9 к. 2) и «Ладушки» (ул. Демьяна Бедного, 1 к. 4).
Ближайшая школа расположена на ул. Мневники, 7 к. 5, это корпус им. М. А. Горчакова школы №1560 для 1–9 классов. До нее можно дойти пешком за 11–12 минут. До корпуса им. А. П. Бакунина этой же школы для 8–11 классов на ул. Мневники, 14 к. 1 — 17 минут ходьбы. До школы №1522 — почти 20 минут пешком, она находится на ул. Народного Ополчения, 16 к. 4.
Школьное и дошкольное отделения школы №1253 есть на территории ЖК «Сердце Столицы», но сейчас, судя по Яндекс.Картам, добираться пешком до них неудобно. Отделения этой же школы строятся в составе ЖК Sydney City. После того, как все строящиеся здания будут сданы в эксплуатацию, дорога до этих детских садов и школ займет немного времени.
С детскими медицинскими учреждениями сложнее — филиалы №№2 и 3 детской поликлиники №94 на бульваре Генерала Карбышева находятся более чем в 2,5 км от нашей новостройки. Это расстояние лучше преодолеть на машине, потому что дорога пешком займет больше получаса.
Зато до поликлиники для взрослых можно дойти за 15 минут — головное здание поликлиники №115 расположено на ул. Демьяна Бедного, 8. Также в пешей доступности есть подстанция скорой помощи и ГКБ №67 им. Л. А. Ворохобова с травмпунктом и перинатальным центром.
В 5 минутах ходьбы от ЖК «Level Звенигородская» в одном из корпусов ЖК Freedom на Шелепихинской набережной работает частная клиника L.A clinic, ее направления: стоматология (в том числе детская), ЛОР-хирургия, челюстно-лицевая и общая хирургия, косметология.
На ул. Мневники, 6 находится один из филиалов клиники «Евро-Мед», до нее от нашей новостройки 1,34 км. В том же здании работает центр медицинской реабилитации «МираСпорт». В соседнем ЖК функционирует центр молекулярной диагностики CMD, в нем можно не только сдать анализы, но и посетить врача. Расстояние от ЖК «Level Звенигородская» — 1,72 км.
У жителей ЖК «Level Звенигородская» не будет проблем с покупкой продуктов офлайн — рядом работают сетевые магазины «ВкусВилл», «Чижик», «Перекресток», «Пятерочка» и другие.
За занятиями спортом тоже не нужно далеко ходить: в 3-м Силикатном проезде находятся фитнес-студия Kangoo Jumps и детский гимнастический центр GymKids (3–5 минут пешком), в ЖК «Утесов» на Карамышевской набережной — спортклуб WillPower и фитнес-клуб JumpBase (7 минут пешком). Ближайший World Class расположен по соседству, до него около 10 минут ходьбы.
Безопасность
Район Хорошево-Мневники — один из самых спокойных в Москве. Однако в 2023 году районный отдел МВД зарегистрировал на 13,8% правонарушений больше, чем в 2022 году, это связано с ростом дистанционных мошенничеств и хищений (+63,78%).
Пункт полиции на Шелепихинском шоссе, 13 стр. 1 находится в 2,5 км от ЖК «Level Звенигородская». От отделения МВД по району Хорошево-Мневники до нашей новостройки можно доехать на автомобиле за 13 минут. 10 минут езды от ЖК до отделения полиции в Новохорошевском проезде.
Цены и способы покупки
На старте продаж минимальная стоимость квартир в ЖК «Level Звенигородская» составляла 9,8 млн рублей, на начало мая 2024 года самый доступный лот — студия без отделки площадью 17,1 кв. м за 10,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Звенигородская»:
Купить квартиру в ЖК «Level Звенигородская» можно в ипотеку, новостройка аккредитована в банках ВТБ, Дом.рф, Абсолют Банк, «Санкт-Петербург», Новикомбанк, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, ВБРР, Московский кредитный банк, Сбербанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Ак Барс Банк, МТС Банк, Совкомбанк, Россельхозбанк
Также возможно приобретение жилья в рассрочку на 3 года 2 месяца. При первоначальном взносе от 30% от стоимости лота процентная ставка составит 19%, при взносе от 40% — 17,5%.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Локация, в которой возводится ЖК «Level Звенигородская», активно застраивается. Поблизости есть как уже построенные жилые комплексы, так и строящиеся.
Совсем рядом с нашей новостройкой строится ЖК Sydney City от ГК ФСК. Премиальный проект с собственной инфраструктурой и парком позиционируется как «первый жилой квартал в концепции well-being в Москве». Три корпуса уже сданы, ведется строительство школы и детского сада. В III квартале 2024 года планируется ввести в эксплуатацию еще два корпуса, еще часть корпусов — в 2025 и 2027 годах. Квартиры продаются как без отделки, так и с предчистовой или чистовой отделкой. Цены — от 17,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв. м с отделкой white box в корпусе, который будет сдан в I квартале 2027 года. Готовую квартиру можно купить от 21 млн рублей, по такой цене продаются евродвушка площадью 38,4 кв. м без отделки и студия площадью 30,7 кв. м с отделкой white box.
Цены в ЖК Sydney City:
Еще один сосед ЖК «Level Звенигородская» — ЖК Sydney Prime. Это также проект ГК ФСК, он представляет собой клубный дом премиум-класса и находится на высокой стадии готовности — все четыре корпуса будут сданы в эксплуатацию в III квартале этого года. Комплекс расположен на первой береговой линии Москвы-реки, высота корпусов не превышает 10 этажей, еще одно важное отличие — малое число квартир на этаже (от 2 до 4). В продаже осталось меньше 20 квартир в корпусах 3.1 и 3.2, цены — от 66,3 млн рублей за евродвушку площадью 56,6 кв. м с предчистовой отделкой.
Цены в ЖК Sydney Prime:
Более бюджетный вариант — МФК Emotion от ГК «Основа». Он состоит из четырех корпусов, в составе проекта предусмотрены офисный центр, SPA-центр с бассейном и другие пространства. Цены на апартаменты — от 11 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. м.
Цены в МФК Emotion:
Тем, кому интересны жилые комплексы в этой локации и именно от Level Group, но хочется побыстрее получить ключи, можно рассмотреть покупку квартиры в ЖК «Level Причальный». В отличие от вышеперечисленных проектов, эта новостройка расположена рядом с работающей станцией метро «Шелепиха» (правда, в июне эта станция будет закрыта на неопределенное время, так как участок БКЛ от «Делового центра» до «Хорошевской» интегрируют в Рублево-Архангельскую линию). Здесь уже сданы два корпуса, ввод еще двух корпусов намечен на III квартал этого года. Цены — от 15,1 млн рублей за студию площадью 17,4 кв. м с отделкой white box в сданном доме и от 17,3 млн рублей за студию площадью 17,7 кв. м без отделки в строящемся корпусе.
Цены в ЖК «Level Причальный»:
Резюме
ЖК «Level Звенигородская» выгодно отличается ценами на квартиры в этой локации — рядом строятся в основном проекты премиум-класса, жилье в которых намного дороже.
Плюсы ЖК «Level Звенигородская»:
- перспективная территория «Большого Сити», которая в будущем станет новым центром города;
- видовые квартиры, возможность выбрать квартиру без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой;
- в будущем рядом откроется станция метро;
- близость к реке, центру и «Москва-Сити».
Минус — близость к дорогам. Развитие дорожной сети «Большого Сити» улучшит транспортную доступность, однако новые дороги станут источником шума и загрязнения воздуха.
Недостатком можно назвать небольшую территорию комплекса — площадь двора всего 0,45 га. В комплексе запроектированы просторные семейные квартиры, но места для прогулок с детьми во дворе может не хватить. Кроме того, на первом этапе не запланировано строительство детского сада и школы, а с учетом активной застройки локации в будущем не исключен дефицит мест в таких учреждениях.
Рядом с ЖК «Level Звенигородская» планируется построить офисный комплекс — во 2-м Силикатном проезде, 9. Такая перспектива может привлечь к покупке квартиры в «Level Звенигородская» инвесторов.
Проект подойдет тем, кому важно жить недалеко от центра и «Москва-Сити», к тому же к моменту сдачи первых корпусов в эксплуатацию поблизости уже будет работать станция метро «Звенигородская».