Есть хорошая народная поговорка: «Доверяй, но проверяй.». И она отлично работает в плане выбора надежного застройщика. Некоторые покупатели считают, если компания известная и находится в топ-5 списка девелоперов, значит, никаких проблем не будет. Но на практике можно попасть в неприятную ситуацию.
Конечно, если речь идет о крупном застройщике, то вряд ли стоит проверять лицензии и прочие документы. Поэтому сегодня мы поговорим о более неожиданных рисках, с которыми можно столкнуться при долевом строительстве.
Что не так с договором и условиями?
Мне предложили хорошие условия, а я им доверяю, ведь об этом застройщике знает вся страна. На деле так и появляются обманутые дольщики, ведь даже самый известный девелопер не всегда отвечает за работу своих офисов в регионах. В 2024 году нужно тщательно изучать историю компании, отзывы и комментарии со стороны реальных покупателей.
Итак, в первую очередь вас должны насторожить следующие условия сотрудничества:
· Инвестиционный договор.
· Любые договора предварительного бронирования.
· Закрытые сделки с застройщиком.
· Предварительный ДДУ.
Стоит отметить, что сейчас на рынке процветает схема, связанная с продажей недвижимости на «тайных сделках».
Речь идет о внесении залога и бронировании квартиры до получения компанией разрешительной документации. Вы действительно сможете сэкономить, но никто не гарантирует итог сделки. Банально, но застройщику могут не выдать разрешительные документы.
Также стоит насторожиться, если вам предлагают новую квартиру по цене намного ниже рынка. Вероятно, где-то застройщик сэкономил, в том числе на стройматериалах или коммуникациях.
Изучаем реальные рейтинги компании
В сети часто встречаются рейтинги по типу «Топ-10» лучших застройщиков Москвы. Проблема в том, что такие рейтинги формируют сами компании или третьи лица, которые имеют с этого определенную выгоду. Никто не будет спорить, что крупный девелопер является надежным по документам, но о чем говорят покупатели?
Желательно проверить отзывы от людей, которые успели приобрести жилье. Свободный интернет пока никто не отменял, поэтому переходим в соцсети, форумы и прочие сайты, где можно узнать обо всех косяках застройщика. Вы удивитесь, но у любой компании можно найти пострадавших лиц.
Разумеется, комментарии нужно тщательно изучать через призму критики. Нельзя исключать наличие проплаченных отзывов, в том числе заказной антирекламы со стороны конкурентов. В целом сейчас без проблем можно найти обзоры квартир, ЖК и прочих объектов.