Купили недвижимость в ипотеку, но на ремонт денег практически не осталось? Выход можно найти, например, если оформить налоговый вычет. Конечно, чисто теоретически можно вернуть до 650 тысяч рублей за несколько лет. Однако важно учитывать, как именно начисляется налоговый вычет. В этой процедуре есть несколько нюансов, влияющих на возврат средств.
Когда возможен налоговый вычет?
В первую очередь нужно учитывать, что вычет могут получить только собственники, которые имеют «чистую» зарплату, а также платят налог в размере 13%. Если подсчитать за год, то ваша бухгалтерия перечисляет в бюджет страны огромные деньги, часть из которых можно вернуть. Причем налоговый вычет работает не только при оформлении ипотеки, но и покупке любой недвижимости за собственные средства.
Оформить возврат средств можно при:
· покупке любой жилой недвижимости, в том числе комнаты, дома, квартиры и даже доли;
· любом типе жилого строительства с привлечением подрядчиков;
· расходах, потраченных на покрытие ипотечных процентов;
· ремонтные работы в квартире (только новое жилье без отделки.).
Также не стоит забывать, что вычет не смогут вернуть при покупке квартиры или дома у заинтересованных лиц (супруги, родственники). ФНС может принять заявление только один раз, хотя каждый из супругов имеет право на возврат средств по ипотечной недвижимости.
Сколько можно получить?
В законодательстве прописано несколько ограничений. Первое и самое главное связано с максимальной суммой, с которой можно рассчитывать вычет – 3 млн рублей по ипотечному жилью. С этой суммы вы сможете вернуть только 13%, то есть вычет составит 390 тысяч рублей. Кроме того, дополнительно можно вернуть до 260 тысяч рублей. Речь идет о вычете за счет стоимости имущества в пределах 2 млн рублей.
Обратите внимание, что вы возвращаете часть средств только за один год, когда у вас появилось право на налоговый вычет. Однако никаких ограничений на подачу заявления нет. Например, если вы брали ипотечный кредит в 2021 году, но только через 3 года решили подать заявление в ФНС – его примут без проблем. Вычет можно получить хоть через 15 лет. Главное, чтобы за это время не изменились законы.
Как только у вас появились на руках все основные документы (право собственности, выписка ЕГРН, кредитный договор), можно обращаться в налоговую. Разумеется, на руках также должна быть налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и документы, которые подтверждают факт ваших расходов на покупку недвижимости.
Желательно сразу обратиться в бухгалтерию или самостоятельно оформить декларацию. Конечно, в каждом случае будут свои нюансы, но большинство россиян получают вычет без особых проблем.
А вы уже получили налоговый вычет с ипотечной недвижимости?