Участники долевого строительства могут получить возможность открывать эскроу-счета в банках в режиме онлайн. Это должно облегчить дольщикам покупку жилья в другом регионе. Соответствующие поправки в законодательство внесены на рассмотрение в Госдуму РФ.
Изменения предлагаются в статьи двух федеральных законов. Их цель — повышение доступности финансовых услуг для физических лиц, покупающих жилье в новостройках, и стимулирование продаж такой недвижимости. Сейчас обязательным условием для участия в долевом строительстве является наличие эскроу-счета, но открыть его без личного присутствия физического лица в банке невозможно, за исключением редких ситуаций.
Авторы инициативы отмечают, что в связи с этим потенциальные покупатели, приобретающие жилье в кредит, сталкиваются с определенными трудностями. В частности, им приходится обращаться в два разных банка: первый — предоставивший целевой кредит застройщику, где открывается счет эскроу, и второй — в котором заемщик получает ипотеку. Если же в регионе отсутствуют подразделения банка, финансирующего проект, то покупатель вынужден нести транспортные расходы, что может стать причиной отказа от приобретения квартиры.
Законопроектом предлагается не применять <…> запрет на открытие счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента — физического лица и подтверждения достоверности сведений следующими способами: с использованием информации из информационных систем органов государственной власти, Пенсионного фонда Российской Федерации, Федерального фонда обязательного медицинского страхования и (или) государственной информационной системы, определенной Правительством Российской Федерации, — говорится в пояснительной записке.
Также предлагается разрешить дистанционное открытие эскроу при использовании усиленной квалифицированной электронной подписи или простой электронной подписи — в случае, если при выдаче ключа личность физического лица установлена на персональном приеме. Сейчас законопроект находится на рассмотрении у председателя Государственной думы.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что нижегородцы могут оформить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Такая мера не даст возможность заключить договор посторонним лицам и обезопасит пожилых родственников от действий мошенников. Оформить запрет можно через МФЦ и на сайте Росреестра.