Средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий в крупнейших городах России за год выросли на 32%📈
Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«Уже четвертый год рынок аренды жилой недвижимости в России находится в состоянии дефицита бюджетных вариантов, из-за чего средние ставки в крупнейших городах продолжают устанавливать новые рекорды. Сейчас ситуация обостряется еще и снижением доступности ипотеки на готовые квартиры и новой волной ажиотажа вокруг покупки строящегося жилья»,
— отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил информацию о росте ставок аренды «однушек» в городах-миллионниках за последние 12 месяцев на 30% (до 27 тыс. рублей). Также он добавил, что цены на съемные «двушки» выросли на 29%, до 41 тыс. рублей. При этом он подчеркнул, что в последние пять месяцев показатели остаются без изменений.
«Расценки на аренду жилья быстро росли в сезонный пик спроса прошлого года, зимой и весной этого года они практически не меняются. Причины такой динамики в 2023 году связаны с резким ростом спроса на фоне удорожания ипотечных кредитов, возвращением части релокантов, сворачиванием практики неограниченной удаленной работы»,
— сказал Алексей Попов.
Похоже, что мы не увидим изменения тренда по росту арендных ставок до уменьшения ключевой ставки, а с ней ипотеки. Как только платеж по ипотеке станет доступнее, многие предпочтут покупать вторичку, чем платить «дяде» аренду. Пока высокую ипотеку просто не тянет большинство людей и вынуждены снимать жилье по высоким ставкам.
Аренда в недавних новостройках в Москве дорожает быстрее
За последние 5 лет средние ставки аренды в столице выросли на 33% (до 57 тыс. руб.). Основной вклад в этот тренд внес рост запросов собственников в недавно сданных новостройках. Это сопровождается и ростом ставок и ростом доли таких объявлений. В 2019 году на них приходилось 10% лотов, а сейчас уже почти 25%.
Несмотря на моральное устаревание советского жилого фонда ставки быстрее, чем по рынку в целом, растут и в панельных домах. Это «искажение» возникло в последний пик спроса на съемное жилье, когда резкое вымывание предложения позволило повысить расценки и для таких квартир.
Медленнее всего дорожают лоты в аренду монолитных домах начала XXI века (+25% за пятилетку). В них был исходно более высокий уровень цен, но их планировочные решения, качество благоустройства дворов, инфраструктурное наполнение — намного беднее, чем в современных ЖК.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Люди со средним достатком и выше конечно же предпочитают жить в современных домах:
- С хорошей инфраструктурой, соответсвующей современному ритму жизни (двор без машин, паркинг, детсад, школа, кафе, магазины, зоны отдыха…);
- С адекватными соседями;
- В безопасности и чистоте…
Как показывает высокий спрос и рост цен - люди готовы платить за это.
👆Квартиры с хорошим современным ремонтом и всем необходимым для проживания быстро сдаются даже по высоким ценам.
Если у вас есть квартира для аренды, имеет смысл сделать там косметический ремонт и хоумстейджинг, чтобы сдать ее дороже.
При правильном подходе, эти инвестиции быстро окупаются.💯
Посуточная аренда в Москве прирастает апартаментами
Стандартная квартира, представленная на рынке посуточной аренды в столице, за последние 5 лет изменилась. В конце 2010–х годов распределение предложения по типу застройки было схожим с общим числом имеющихся в городе квартир.
Сейчас каждая пятая квартира посуточно предлагается в недавней новостройке, каждая четвертая — в апартаментах. Инвесторы, купившие жилье в эпоху льготной ипотеки, стремятся максимизировать доходы от своей недвижимости и все активнее идут в этот сегмент (где можно зарабатывать больше по сравнению с долгосрочной арендой).
Обратная сторона такого тренда — снижение доли лотов, расположенных в непосредственной близости от исторического центра, а также рост цен (при прочих равных за размещение в современном ЖК проще выставить более высокий тариф).
Стоимость посуточной аренды квартир выросла на 15%📈
Средняя стоимость забронированной ночи при посуточном размещении для путешествующих по России летом 2024 года составила 4,79 тыс. руб., сообщает сервис «Суточно.ру». Статистика приводится по ранним бронированиям по состоянию на вторую половину апреля.
За год, как подсчитали в «Суточно.ру», показатель вырос на 15%. Среди направлений — лидеров по бронированиям на лето на сервисе минимальные ставки отмечены в Калининграде (3,58 тыс. руб. в сутки), Кисловодске (3,76 тыс. руб.) и Анапе (4 тыс. руб.). За год эти показатели выросли, соответственно, на 16%, на 15% и на 21%.
Оценить, как эти данные с Суточно сойдутся с фактическими можно будет в в конце июня. Нам, как участникам рынка, пока сложно делать однозначные выводы, но тренд на рост стоимости в посуточной аренде есть, как и в долгосрочной.📈💯
Если вам интересны вопрос инвестиций в недвижимость, или хотите получать максимальный доход от уже существующей недвижимости, 👉 специалисты компании G-kvartal помогут создать вам доходный, безопасный и ликвидный актив. 💵📈🤝