Основные варианты передачи и получения прав на недвижимость:
1) Наследование по закону
переход права собственности осуществляется после смерти наследодателя, в порядке очередности по степени родства (за некоторыми исключениями), по принципу от более близкой родственной связи к более дальней родственной связи. Отличительной особенностью является то, что наследодателю не нужно составлять и оформлять документы касательно распоряжений собственностью, так как все обстоятельства и условия возникновения прав уже прописаны в законах.
2) Наследование по завещанию
переход права собственности осуществляется после смерти наследодателя, однако он при жизни сделал распоряжение в одностороннем порядке относительно того кому перейдет право собственности, а также наследодатель имеет право возложить обязанность выполнения каких либо действий имущественного или неимущественного характера.
Для наследования по завещанию необходимо оформление в установленном законом порядке, специального документа – Завещание.
3) Наследование по совместному завещанию супругов
аналогичный вид наследования по завещанию, переход права собственности происходит также после смерти, однако позволяет супругам по обоюдному усмотрению завещать общее имущество, а равно имущество каждого из них любым лицам, а также возложить те или иные обязанности.
Документом будет являться – Совместное завещание супругов, такой документ возможен исключительно для лиц, состоящих, в брачных отношениях и в случае развода будет не действителен.
4) Наследование по наследственному договору
имеет по своей сути аналогичные свойства наследования по завещанию, переход права собственности происходит после смерти наследодателя, при этом является более функциональным, ведь в данном случае обязательным условием является две стороны, где наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник принимает эти условия. В договоре можно предусмотреть и обсудить заранее различные условия имущественного и неимущественного характера не противоречащие закону.
5) Дарственная
безвозмездный (без каких либо условий, бесплатно) переход права собственности, осуществляется до наступления смерти хозяина собственности, при котором имущество может перейти в собственность как сразу, так и может быть обещано в будущем времени.
Согласие на подарок от принимающей стороны обязательно. Обещанный предмет дарения не может перейти в собственность к другому лицу после смерти хозяина.
Документом будет являться - договор дарения, при котором обязательно необходимо учитывать возможное обстоятельство заключенного брака дарителя, а при его наличии период состояния в браке на дату заключение сделки по приобретенной недвижимости. В случае приобретенной недвижимости в период брака необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку – Договор дарения. Исключением получение согласия на приобретенную недвижимость в период брака, является имущество, полученное по безвозмездной сделке (по наследству или по договору дарения) - на такое имущество согласия не нужно. В случае дарственной полностью исключается передача имущества по наследству, ведь фактически хозяин имущества утрачивает право на него еще при жизни.
6) Рента
возмездный (с условием, платно) переход права собственности осуществляется сразу, однако в период исполнения условий ренты, собственность будет носить обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (в зависимости от выбранного вида договора ренты: Постоянная рента, Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением).
- Постоянной рента - обязанность платить ренту бессрочна, без определенного срока прекращения, однако в случае заключения договора постоянной ренты, плательщик ренты имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество (право на выкуп ренты).
- Пожизненная рента – обязанность плательщика ренты прекращается, обременение на недвижимость снимается в момент смерти получателя (получателей) ренты.
- Пожизненное содержание с иждивением - выражается именно в обязанности по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, лечении и другим возможным условиям, прописанным в договоре.
Таким образом, основные свойства перехода права собственности на недвижимость к третьим лицам:
- До смерти собственника имущество переходит в собственность к другому лицу: (Рента) -Договор ренты, (Дарственная)-договор дарения .
- После смерти собственника имущество переходит в собственность к другому лицу: Наследование по закону, Наследование по завещанию (отдельное завещание, совместное завещание супругов, наследственному договору).
- Отсутствуют условия предварительных договоренностей (или согласия) с приобретающей в собственность стороной: Наследование по закону, Наследование по завещанию (отдельное завещание, совместное завещание супругов) - однако в этих видах завещаний можно прописать односторонние требования.
- Присутствуют условия предварительных договоренностей (или согласия) с приобретающей в собственность стороной: Договор ренты, договор дарения, наследственный договор.
Все вышеуказанные способы для каждого человека по-своему могут быть предпочтительнее, однако у всех есть свои более детальные особенности, о которых мы напишем в следующих выпусках статей.
Если Вам интересны вопросы о наследстве, а также необходима грамотная правовая поддержка, ее всегда можете получить, написав в Telegram, на электронную почту, а также обратиться за помощью написав в ВКонтакте.