Найти тему

Что делать, если у вас покупатель с маткапом? Есть ли риски?

https://img.freepik.com/free-photo/headshot-puzzled-emotive-woman-keeps-hand-near-opened-mouth-has-scared-look_273609-30417.jpg?t=st=1716278774~exp=1716282374~hmac=c99033039f8fbb68de7e5685e614d09bce359d68ff7a920cad5297206b230fbb&w=996
https://img.freepik.com/free-photo/headshot-puzzled-emotive-woman-keeps-hand-near-opened-mouth-has-scared-look_273609-30417.jpg?t=st=1716278774~exp=1716282374~hmac=c99033039f8fbb68de7e5685e614d09bce359d68ff7a920cad5297206b230fbb&w=996

Задали мне в комментариях такой вопрос: "Покупатель хочет купить мою квартиру за маткап. Какие риски есть для продавца?"

Случай у человека следующий: продается квартира на вторичном рынке, появился покупатель, который хочет большую часть оплатить наличными, а
остаток добавить из маткапитала.
Продавцу, конечно, не хочется упускать покупателя, но вот
сомнения насчет маткапитала возникают: а как быстро его переведут? И не останется ли продавец без части денег и без квартиры?

Сразу хочу сказать -
это абсолютно стандартная сделка, но с некоторыми нюансами⬇️

1. Прежде всего продавцу в этой ситуации надо убедиться, что ребенку покупателя, на которого выдали сертификат, уже исполнилось 3 года.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий без ипотеки можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

2. Следующий важный момент - продавцу нужно знать официальные сведения об остатке средств МК, прописать в договоре купли-продажи дополнительные условия перечисления маткапа на счет продавца: например, указать обременение в виде залога до полного взаиморасчета, привязать сроки передачи к окончательным взаиморасчетам, назначить выраженные в рублях штрафные санкции за задержку оплаты. И, конечно, указать, что при неполной оплате договор будет расторгнут.

3. Договор в результате должен быть составлен грамотно, учитывать все возможные ситуации и защищать интересы сторон. Тогда продавец будет подстрахован, покупатель сделает все, что требуется от него для проведения оплаты маткапом, и деньги поступят на счет продавца максимум через 2 месяца.

Если все сделали правильно, обычно деньги приходят в течение месяца.

Ставьте ❤️, пересылайте друзьям, им будет полезно.
И пишите ваши вопросы в комментариях, из них появляются интересные посты.

Если вам необходимо продать или купить недвижимость в Москве или МО, обращайтесь за бесплатной консультацией https://forms.amocrm.ru/xrcmxd