Задали мне в комментариях такой вопрос: "Покупатель хочет купить мою квартиру за маткап. Какие риски есть для продавца?"
Случай у человека следующий: продается квартира на вторичном рынке, появился покупатель, который хочет большую часть оплатить наличными, а остаток добавить из маткапитала.
Продавцу, конечно, не хочется упускать покупателя, но вот сомнения насчет маткапитала возникают: а как быстро его переведут? И не останется ли продавец без части денег и без квартиры?
Сразу хочу сказать - это абсолютно стандартная сделка, но с некоторыми нюансами⬇️
1. Прежде всего продавцу в этой ситуации надо убедиться, что ребенку покупателя, на которого выдали сертификат, уже исполнилось 3 года.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий без ипотеки можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста.
2. Следующий важный момент - продавцу нужно знать официальные сведения об остатке средств МК, прописать в договоре купли-продажи дополнительные условия перечисления маткапа на счет продавца: например, указать обременение в виде залога до полного взаиморасчета, привязать сроки передачи к окончательным взаиморасчетам, назначить выраженные в рублях штрафные санкции за задержку оплаты. И, конечно, указать, что при неполной оплате договор будет расторгнут.
3. Договор в результате должен быть составлен грамотно, учитывать все возможные ситуации и защищать интересы сторон. Тогда продавец будет подстрахован, покупатель сделает все, что требуется от него для проведения оплаты маткапом, и деньги поступят на счет продавца максимум через 2 месяца.
Если все сделали правильно, обычно деньги приходят в течение месяца.
Ставьте ❤️, пересылайте друзьям, им будет полезно.
И пишите ваши вопросы в комментариях, из них появляются интересные посты.
Если вам необходимо продать или купить недвижимость в Москве или МО, обращайтесь за бесплатной консультацией https://forms.amocrm.ru/xrcmxd