Вот на такую новость я наткнулся: «Средний доход для покупки двухкомнатной квартиры с помощью льготной ипотеки на новостройки должен варьироваться от 68 до 88 тысяч рублей в месяц для городов-миллионников, рассказали РИА Недвижимость в "Мире квартир", проведшем исследование вместе с "Выберу.ру".»
Занимаясь инвестициями, я всегда просчитываю различные варианты вложения денег в поисках наиболее эффективных вариантов. В таких сравнениях с инвестиционными инструментами жилой бетон по доходности всегда оказывался на последних строчках рейтинга. Поэтому все, что касается приобретения недвижимости я имею уже насмотренность и понимание в цифрах. Задело меня, что без каких-либо уточнений делаются такие громкие заявления. Честно говоря я недоверчиво отнесся к предложенным цифрам. И предлагаю вместе со мной проверить эти высказывания на достоверность.
Обратите внимание на предложения от Тинькофф банка. Здесь вы увидите лучшие банковские продукты, которые принесут вам дополнительные выгоды. Переходите по ссылке.
Во-первых, авторы статьи не уточнили – это первая квартира для покупателей или у них уже есть, например, 1к квартира.
Во-вторых, не уточняется какая площадь квартиры рассматривается, срок сдачи дома.
Поэтому эти параметры будем выбирать сами. Стоимость новостроек будем брать по городу Тюмени, где я сейчас нахожусь. Город – не миллионник, но весьма приближенный к этой цифре.
Вариант 1. Некая семья решила из аренды перебраться в собственное жилье новостройку в центральной части Тюмени. Площадь квартиры 50-60 м2. Срок сдачи конец 2024 года. Стоимость такой квартиры без ремонта и мебели составляет порядка …. Все цифры приведены на картинке ниже.
Соответственно у этой семьи есть первоначальный взнос порядка 2,5 млн руб. Процентная ставка – 8% годовых. Срок ипотеки 14 лет – дольше растягивать нет никакого экономического смысла: при увеличении срока ипотеки ежемесячный платеж уменьшается медленно, зато сумма переплаты растет очень быстро. Вносим данные в калькулятор и получаем
Расчет показывает, что за такую квартиру надо вносить ежемесячный платеж в 56 500 руб. Доход семьи возьмем в 136 000 руб. в мес. Для того, чтобы удержаться в зоне минимального риска платеж по кредиту не должен превышать 1/3 от совокупного дохода семьи. Разделив 136 000 на 3 получаем 45 300 - такой платеж должен быть, чтобы семья могла позволить себе иметь ипотеку.
ALL Airlines — кредитная карта для выгодных путешествий. Копите баллы за покупки и обменивайте их на авиабилеты. Если оформить по моей ссылке, вы получите бесплатное обслуживание навсегда.
Чтобы долго не перебирать разные варианты давайте сразу сделаем расчет от обратного для получения значения необходимого размера ежемесячного дохода. Значит ежемесячный платеж - 56 500 руб. в мес. умножаем на 3 и получаем 169 500 руб., но это не все. К этой сумме прибавим платеж по аренде за квартиру в которой семья живет, а это 35 000 руб. в мес. Итого получаем 204 500 руб. в мес. То есть минимальный доход у каждого из супругов должен быть в среднем 102 250 руб. в мес.!
Вариант 2. Представим, что семья взяла ипотеку на максимальный срок в 30 лет. Брать ипотеку на столь длительный срок можно при условии четкого понимания целей, которых вы хотите достичь.
Но даже такой подход показывает, что совокупного дохода в 136 000 руб. в мес. будет не достаточно, если у семьи нет жилья, в котором они могли бы жить до того, пока не переедут в новую квартиру.
Таким образом можно сделать вывод, что цифры приведенные в статье правдивы для семьи, которая берет квартиру в ипотеку на 30 лет и при этом живет в квартире, например, с родителями. Другими словами, молодой семье предлагают форменное рабство за какую-то вполне обыкновенную квартиру. Вопрос сколько детей будет у такой семьи? Думается, что больше 2-х такая семья не будет иметь точно, а скорее всего остановится на одном ребенке.