Банкам разрешат открывать эскроу-счета без личного присутствия дольщика. Доля первичного микрожилья площадью до 28 кв. м в Петербурге и Ленобласти достигла 33%, а в Москве и ее области – 28%. Средняя этажность строящихся в мегаполисах новостроек почти не меняется последние пять лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 мая.
Эскроу-новшества. Банки смогут открывать счета эскроу без личного присутствия дольщика. С помощью нового законопроекта, уже поступившего в Госдуму, власти хотят активизировать продажи новой жилой недвижимости.
«Если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья. Для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства», – следует из пояснительной записки к законопроекту.
Удаленное открытие счетов уже поддержали регуляторы в лице Росфинмониторинга и Центробанка. Что уж тогда говорить о девелоперах и банкирах, чья прибыль с принятием законодательных изменений вырастет.
Бремя микроквартир. После решений Москвы и Ленобласти ограничить строительство студий метражом до 28 «квадратов» риелторы из «Этажей» подсчитали, сколько сейчас микрожилья уже продается на отечественном первичном рынке. Оказалось, что с 33% малогабаритных квартир от всего предложения лидируют Петербург и Ленобласть. Для сравнения, в столице и Подмосковье доля подобного жилья составляет 28%. Самой же маленькой цифрой среди мегаполисов может похвастаться Омск, где сей показатель не превысил 1%.
Популярность микроквартир риелторы объясняют увеличением цен на «квадраты» и стабильным снижением в течение последних лет средней площади покупаемого в стране жилья.
«Существенный вклад в это внесли и европланировки, где значительно меньше неэффективно использующихся квадратных метров, чем в планировках старого типа. Плюс высокую популярность приобрели кладовки для хранения сезонных вещей, где средняя цена квадратного метра значительно ниже, чем в квартирах, – отметил ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов, добавив, – при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к такого рода формату жилья будет только расти как со стороны тех, кто не сможет себе позволить сразу приобрести более просторное жилье, так и среди тех, кто решит сдавать подобные квартиры в аренду».
Ужавшиеся новостройки. К слову о европланировках, их распространение способствовало и сокращению средней площади первичных квартир. В Москве речь в среднем о минус 15 квадратных метрах за пять лет. В Петербурге же «первичка» с января 2019-го по апрель 2024-го потеряла в среднем чуть менее 3 кв. м.
«Девелоперы вынуждены корректировать квартирографию под текущие запросы клиентов и закладывать в линейку предложения малогабаритные лоты», – прокомментировал статистику коммерческий директор GloraX Егор Федоров.
Девелопер также заметил, что в России уже достигнут определенный предел по минимальной площади и в перспективе формат микроквартир вряд ли получит широкое распространение.
«Но в этом нельзя быть уверенным, так как, например, в азиатских странах, где при высокой плотности населения объем участков под строительство сильно ограничен, востребованы даже капсульные варианты квартир с площадью 10-15 кв. м. Мы надеемся, что с учетом нашей ментальности подобные варианты останутся скорее штучным исключением на рынке недвижимости, нежели войдут в широкий обиход», – сказал Егор Федоров.
Упершиеся в потолок. Средняя этажность новостроек, возводимых в крупнейших городах РФ, почти не меняется последние пять лет. Колебания высоты жилых домов в 2019-2024 годах шли в узком диапазоне в среднем от 18 до 19 этажей – подсчитали в «Циан.Аналитике». При этом в каждом втором городе новые ЖК стали ниже, пусть и немного.
Полученные данные авторы исследования объясняют тем, что высотные здания уперлись в потолок технологий. В домах выше 25 этажей должны выполняться дополнительные строительные требования. Для этого требуется привлекать подрядчиков, обладающих опытом реализации подобных проектов. Не в пользу высотных проектов выступает и то, что они нуждаются в оборудовании для пожаротушения.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».