СНТ – это особый мир, маленькое государство, в котором жители сами отвечают за свой уют и удобства. Для этого они выбирают председателя, которому и поручают все управленческие функции. От действий и решений председателя зависит многое: если он радеет за благополучие товарищества, проблем не возникнет. Но как быть, если председатель озабочен не вверенным ему СНТ, а своим кошельком? Что делать, если председатель набрал долгов? Неужели дачникам придется платить из своего кармана? Юрист Московского союза садоводов Полина Тришина объяснила, чего ожидать.
Как только жители СНТ начинают подозревать председателя в мошенничестве, они сразу же пытаются сместить его и назначить нового. Сделать это можно, если найдется достаточно единомышленников: потребуется провести официальное собрание и выбрать нового представителя СНТ. Однако юрист отметила, что из-за конфликта могут возникнуть трудности. Например, бывали случаи, когда бывший председатель якобы проводил собрание и оформлял протоколы, а то и вовсе подделывал документы. Затем он шел в налоговую и вставал на учет, опередив нового председателя. И так могло продолжаться годами: едва новый председатель встает на учет, приходит старый и переоформляет бумаги.
По словам юриста, это самая опасная ситуация, так как возбудить уголовное дело за подделку документов практически невозможно. Изредка это удается жителям ТСЖ, но в СНТ такого не происходит несмотря на то, что протокол общего собрания – это официальный документ.
Полина Тришина отметила, что добиться справедливости простому дачнику удастся только, если наступят какие-либо последствия подделки документов, например, что-то случится с общим имуществом СНТ, за которое отвечает председатель. Причем от размера имущества это не зависит: даже скамейка или будка собаки, которые построены на деньги товарищества, являются общим имуществом.
Начали вести еще и Телеграм-канал, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь! Например, вы знали, что пожар в удмуртском СНТ чуть не закончился взрывом.
Второй вариант – проблемы с оплатой счетов. Нередко нечистые на руку председатели держатся за свой пост по очевидным причинам: чтобы прибрать часть средств СНТ. Председатель не оплачивает счета за электричество и налоги, и в конце концов товарищество сталкивается с огромными задолженностями. Налоговая может возбудить дело о банкротстве, энергокомпания – обратиться в суд и потребовать выплатить долги. В любом случае в СНТ будет отправлен арбитражный управляющий, конкурсный управляющий либо временный управляющий. Любому из этих лиц предстоит решить, что делать с должниками, и начнется работа с анализа финансово-хозяйственной деятельности: сколько денег получено, откуда, куда потрачены, какие решения принимал председатель и т. д.
Например, управляющий видит по документам, что члены СНТ не платили взносы несколько лет, а председатель вместо того, чтобы повлиять на них, махнул рукой и подал нулевую декларацию, чтобы не платить налоги. Сдача нулевого баланса означает, что СНТ, как юрлицо, не ведет никакой деятельности, что не соответствует действительности и вводит контрагентов в заблуждение.
За сдачу нулевого баланса или неподачу заявления на признание СНТ банкротом председатель может быть привлечен к субсидиарной ответственности по решению суда. В этом случае он и будет оплачивать долги товарищества. Чаще всего суд забирает участок и дом, которые реализовывают на торгах.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.