Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Большинству покупателей хочется иметь квартиру в зеленом и мало населенном районе. И это желание можно понять. Камерные проекты пользуются бешеной популярностью. Но не стоит забывать о самом главном – расположении такого проекта. Зачастую неудачно выбранная локация может свести на нет все внутреннее наполнение вроде бы хорошего проекта. Я уже как-то рассказывал про один такой проект: ЖК “Панорама Невы”. Один большой компромисс. И вот опять живой пример. На этот раз на противоположном берегу Невы – на территории Белевского поля. И опять в окружении общежитий, немецких коттеджей и хрущёвок.
Здесь ситуацию не спасает даже красивое название на английском языке – ЖК «Belevsky Club» (ЖК «Белевский Клуб»). Как бы ни хотелось застройщику привлечь внимание модным понятием «клубный дом», все равно, по сути, это выглядит как «роза среди колхоза» :)
Не хочу никого обидеть, тем более жителей этого района, но точечное вкрапление современной новостройки в сложившуюся среду обитания, сформировавшуюся в середине прошлого века, выглядит неуместно, как и в других подобных районах города. Уж лучше дождаться нормальной «реновации» территории и перестраивать весь район комплексно.
Но это было лирическое отступление.
А если абстрагироваться от неоднородного социального окружения и рассматривать данную локацию с точки зрения транспортной доступности и наличия социальной инфраструктуры, то расположению комплекса позавидуют многие собратья, возводимые в «сером» поясе Петербурга.
Метро – в пешей доступности. 15 минут зелеными дворами - и вы на станции метро «Ломоносовская». А это «зеленая ветка», и вы через 30-35 минут на Невском проспекте.
10 минут на автомобиле до выездов на КАД. Если с выездом на КАД с Мурманского шоссе могут быть проблемы и легко встрять в пробку на Володарском мосту и Народной улице, то с выездом со стороны проспекта Обуховской обороны проблем, обычно, не возникает.
Поликлиника для взрослых не то, что в шаговой доступности, она в этом же квартале. До детской поликлиники надо немного прогуляться, но все равно это пешая доступность.
Детские сады и школы – в шаговой доступности и с достаточным выбором.
До благоустроенных парка Куракина Дача и Ивановского сада с Ивановским карьером тоже идти прогулочным шагом 15-20 минут.
Да, здесь нет встроенной коммерции, как во многих современных комплексах, но продуктовые магазины практически в каждом дворе.
А для первых этажей корпусов жилого комплекса было найдено интересное применение. Здесь располагаются паркинги для жильцов дома. Причем, это не просто машиноместа, а полноценный гараж со своим отдельным въездом. Цена такого удовольствия – чуть больше 1 млн. рублей. Хотя, надо сказать, что мест для парковки в округе предостаточно. Вопрос только в сохранности автомобиля:)
Самое интересное, что на 2-м этаже последнего 4-го корпуса квартир тоже нет. Там расположены кладовки. И, надо сказать, по вполне гуманным ценам – 300-400 тыс. рублей за кладовые помещения 7-10 м2.
Высотность домов в проекте небольшая – 7-8 этажей. Высотки среди такого окружения смотрелись бы совсем нелепо. И количество квартир на этаже от 5 до 7. Это преимущество не часто встретишь в современном домостроении.
В отношении архитектуры. Дома выглядят очень похожими на проекты 2000-х. С той лишь разницей, что на смену панельной технологии строительства пришла современная монолитно-кирпичная (а если точнее – монолитно-газобетонная). При этом, отделка фасадов - обычная штукатурка, что, безусловно, скажется на ее долговечности и необходимости более частого обновления в отличие от современных вентилируемых фасадов из керамогранита или фиброцементных плит.
При высоте потолков в квартирах 2,76 м, окна не кажутся маленькими. А панорамное остекление лоджий придает зданиям более современный вид.
Разнообразия добавляет наличие открытых балконов со стеклянным ограждением и террас.
В отделке МОП (мест общего пользования) чувствуется стремление идти в ногу со временем. Отделка мрамором, реечные потолки, панорамное остекление входных групп. Но это все на первом этаже. На этажах все те же подвесные потолки и штукатурка. Помещение для консьержа выглядит немного ретроградным решением. Но в конце концов, собственники могут решить использовать его и для других нужд. Например, сделать там помещение для хранения колясок и велосипедов.
Квартиры сдаются без отделки, что дает вам свободу выбора собственного стиля в оформлении.
Сейчас в продажу вывели последний, 4-й корпус проекта. В сданных корпусах есть пара квартир от физических лиц по переуступке и «вторичка». Мы же с вами рассмотрим, что можно приобрести у застройщика.
Студия на 3-м этаже. Площадь (приведенная) – 28,83 м2. Прихожая с местом под шкаф – 3,68 м2. Совмещенный санузел – 3,63 м2. Небольшой балкон – 2,7 м2.
1 ккв на 3м этаже. Площадь (приведенная) – 41,04 м2. Прихожая с местом под шкаф – 3,63 м2. Совмещенный санузел – 3,63 м2. Большая кухня-гостиная (с проходом в спальню) – 17,63 м2. Небольшая лоджия – 2,7 м2.
2 ккв на 4-м этаже. Угловая. Площадь (приведенная) – 64,92 м2. Прихожая-коридор с местом под шкаф – 7,78 м2. Совмещенный санузел – 4,13 м2. Большая кухня-гостиная – 17,81 м2. Две большие спальни – 13,28 м2 и 20,72 м2. Одна очень светлая за счет окон и углового расположения, а также с выходом на балкон. Большой балкон – 4 м2.
И, наверное, вам интересно узнать сколько может стоить квартира с террасой? Квартир с террасами всего пять. Одна из них, на момент написания статьи, уже была продана. Осталось – четыре. Приведу пример самой дешевой.
1 ккв с террасой на 8-м этаже. Площадь (приведенная) – 47,74 м2. Прихожая – 4,39 м2. Совмещенный санузел – 3,63 м2. Большая кухня-гостиная – 22,9 м2. Большая терраса с выходом из кухни и спальни – 8,6 м2.
Дом сдается в конце 2026 года. Ключи обещают в 1-м квартале 2027.
Покупать ли квартиру в современном доме, но в районе, где можно купить «двушку» в «хрущевке» по цене студии в этом жилом комплексе – решать вам:) Я же хотел только «подсветить» некоторые нюансы расположения жилого комплекса, чтобы вы могли сделать правильный выбор.
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.