Друзья, на прошлой неделе мы говорили с вами о том, в каком случае буквально необходим сервитут. Но остался один вопрос — а как этот сервитут со своего участка снять? Ведь это ограничение 🤔
Давайте вспомним, что такое сервитут. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Он бывает частный и публичный. Нужен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки коммуникаций, и прочих нужд соседей.
Как мы уже знаем, сервитут устанавливается через соглашение сторон, либо через суд. Он платный и подлежит регистрации в ЕГРН. Накладываться на постоянной основе на определенное количество лет. Сервитут является ограничением и отражается в выписке из ЕГРН.
Так как же его снять? Основания для прекращения сервитута указаны в статье 48 Земельного Кодекса Российской Федерации.
❗️Основания для отмены публичного сервитута
✅ Деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, не осуществляется на протяжении двух и более лет.
✅ В срок, установленных статьей, не была внесена плата за публичный сервитут (как правило, если более 6 месяцев не было оплаты за сервитут, то его можно, по сути, отменить).
✅ Орган власти издал акт о снятии публичного сервитута в силу отсутствия общественных нужд, для которых его устанавливали.
❗️Основания для отмены частного сервитута
✅ Истек срок действия.
✅ Правообладатель участка и обладатель сервитута подписали соглашение о расторжении сервитута.
✅ Суд удовлетворил иск об отмене сервитута в связи с нарушениями при его установлении.
✅ Отпали основания, в силу которых его устанавливали.
✅ Суд удовлетворил иск собственника о прекращении сервитута при приватизации участка.
✅ Снятие сервитута понадобилось, так как участок нельзя использовать по целевому назначению.
Но есть одно «но». Как показывает практика, при возникновении судебного спора об отмене сервитута не по соглашению сторон, в основном люди проигрывают 🙅♀️
О порядке прекращения сервитута я расскажу в следующей части поста. Но я каждый раз не устаю повторять одну и ту же мысль: выбирайте участки с умом! Записывайтесь на консультацию по ссылке в шапке профиля, чтобы грамотно подобрать свою будущую землю.