Как, наверное, многие, я думал: вот накоплю денег на первый взнос по ипотеке и сразу куплю квартиру. Я почему-то совсем не учитывал, что ипотека — это не только первый взнос, но и ежемесячные платежи банку. А это затрудняет выбор квартиры.
Квартирный вопрос
История моего квартирного вопроса банальна — после развода я оставил двушку жене и дочери, сам поначалу снимал жилье, потом все-таки вернулся к маме.
Но мысль о собственной квартире не отпускала, все-таки странно в моем возрасте жить с мамой. Я стал откладывать деньги, которые раньше тратил на аренду, туда же на банковский счет отправлял часть премиальных… ну и накопил больше 1 млн рублей.
Понятно, что с нынешними ценами на квартиры в Москве этой суммы вряд ли хватит на первоначальный взнос, но я был готов переехать в ТиНАО или даже в область — работаю удаленно, ездить в офис мне не нужно. Кстати, многие мои коллеги перебрались за МКАД — там жилье дешевле, а экология часто лучше.
Разменять мамину квартиру — не вариант. Мама наотрез отказывается, говорит: вот ты сейчас вернулся, а если еще и у Насти (моей сестры) семейная жизнь разладится, она ведь тоже сюда вернется. В общем-то мама права.
Найти квартиру с первым взносом 1 млн рублей
Честно говоря, цены на квартиры меня огорчили. Я был уверен, что с моими финансами ничего не найду даже в ближнем Подмосковье, готов был взять кредит для первого взноса, но знакомые отговорили, сказали, что банки не любят, когда для первого взноса берется кредит. Мол, тогда они не уверены в платежеспособности заемщика и, скорее всего, откажут в ипотеке.
Ставки по ипотеке тоже нынче кусаются. Но для новостроек пока еще действует льготная ипотека под 8% годовых, то есть для меня стало очевидно, что искать квартиру нужно на первичном рынке. Пусть даже придется немного подождать.
Но… в Москве и Подмосковье строят столько жилья, что глаза разбегаются. Поначалу я попытался сам хотя бы примерно подсчитать, какую квартиру (цена, метраж) я смогу купить с моим 1 млн рублей для первого взноса и 50 тыс. рублей в качестве ежемесячного платежа. У меня не получилось.
То есть понятно, что я могу рассчитывать на студию или однушку, но в какой новостройке? Мне срочно нужна помощь зала! А еще лучше, если есть какой-нибудь сервис, который составляет подборки новостроек по первому взносу и ежемесячному платежу.
Есть такой сервис!
Интернет знает всё! Идеально подходящий сервис нашелся быстро — ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М. Он подбирает новостройки в Москве и области именно по вашим финансовым возможностям, и при этом не интересуется вашими доходами.
Там всего четыре вопроса, ответить на которые может любой человек, желающий купить квартиру. По итогам калькулятор выдает список подходящих новостроек — в Москве, Новой Москве и Подмосковье. В списке указаны «вилка» цен и расстояние до метро или ж/д станции (пешком или на транспорте). Очень удобно!
Мне по запросу «хочу студию или 1-комнатную квартиру, первый взнос до 1 млн рублей, срок ипотеки больше 10 лет, ежемесячный платеж 50 тыс. рублей» предложили 72 новостройки. Да, среди них нет новостроек в «старой» Москве (собственно, я и не рассчитывал), но я выбрал очень приятный ЖК в Подмосковье, от него до ж/д станции можно дойти пешком.
В общем, квартиру я уже купил. Теперь жду, пока мой дом достроят. А ссылку на калькулятор прикрепляю, уверен, что многим пригодится.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/