Отказ от льготной ипотечной программы вряд ли сможет спровоцировать рост цен на недвижимость.
Экспертное сообщество предполагает, что перед вероятной отменой льготной программы ипотеки на новостройки жилье в России подскочит в цене до 15%. Почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» заявил, что как таковых аргументов в пользу подобных утверждений представлено не было. К тому же, на рынке недвижимости сейчас наблюдается и так не лучшая ситуация.
Собеседник отметил, что повышать цены застройщикам сейчас очень невыгодно. Спрос на рынке жилья как вторичного, так и первичного снижается. Это происходит уже на протяжении двух кварталов подряд — с декабря месяца. Спровоцировало такую ситуацию несколько факторов.
«Первый момент ключевой заключается в том, что на вторичном рынке сейчас у нас заградительная ставка. В два раза примерно упали объемы продаж и объемы получения ипотеки, потому что по такой высокой ставке мало кто готов брать ипотеку. Платежи ежемесячные баснословные. Второй момент — первичный и вторичный рынок очень сильно связаны между собой. Продажи на вторичном рынке подогревают продажи на первичном. Если нет продаж на вторичном рынке, то вот ровно в половину уменьшается количество тех, кто готов из продавших на вторичном рынке купить жилье в новостройках», — отметил эксперт.
Среди других факторов: ужесточение требований ЦБ к кредитной политике банков и заградительные меры для тех, кто пытается потребительскими кредитами заплатить первоначальный взнос по ипотеке.
Собеседник считает, что заявления о резком подорожании недвижимости делаются специально. Нужно это, чтобы подстегнуть спрос.
«Застройщики начали просто в средствах массовой информации активно раскачивать ситуацию, что с 1 июля льготная ипотека, доступная для всех категорий граждан, не будет пролонгирована (продлена). Естественно, это вызывает спрос», — добавил Апрелев.
Тем временем стало известно, что Минфин планирует повысить ставку по ипотеке до 12% для семей с детьми от 6 лет.