Продажа арестованного имущества должников — это не только правовая процедура, но и прибыльный бизнес. В этой статье мы разберемся, как и кто зарабатывает на этом, проанализируем комиссии электронных площадок, а также исследуем торги на право проведения торгов. Приготовьтесь возмутиться!
1. Как Работает Система Продажи Арестованного Имущества
Когда должник не может выполнить свои финансовые обязательства, судебные приставы арестовывают и продают его имущество. Процесс начинается с описи и оценки имущества, после чего оно выставляется на торги.
Торги проходят в 2 этапа:
- Лот выставляется на торги по оценточной стоимости
- Если первые торги не состоялись, делается дисконт 15% и проводятся вторые (заключительные) торги.
Если имущество не удаётся продать со вторых торгов оно или возвращается собственнику, или кредитор может оставить его за собой.
Основные участники этой системы:
Судебные приставы: Исполняют судебные решения и контролируют процесс ареста и продажи имущества.
Росимущество: распоряжается арестованным имуществом, принимает задатки, подписывает договор купли-продажи, принимает оплату по договору.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
Электронные торговые площадки (ЭТП): Организуют и проводят торги, взимая за это определенные комиссии.
Покупатели: Инвесторы, компании и частные лица, желающие приобрести имущество по "выгодным" ценам.
2. Комиссии Электронных Площадок: Куда Уходят Деньги?
Комиссии электронных торговых площадок играют значительную роль в системе продаж арестованного имущества. Они могут достигать до 20% от стоимости имущества. Эти суммы, особенно при продаже недвижимости, могут быть ошеломляющими.
Пример комиссии:
Стоимость арестованной недвижимости: 10 000 000 рублей
Комиссия ЭТП (10%): 1 000 000 рублей
Сейчас площадки несколько поубавили аппетиты, и последние несколько месяцев мы встречаем комиссию 10-15%, но если посмотреть на продажу коммерческой недвижимости, то и 10% кажуться какими-то сверх реальными суммами, по сути только за то, что ты покупаешь Лот, и всё...
Эти комиссии включают затраты на организацию и проведение торгов, обработку данных и обеспечение безопасности сделок. Однако столь высокие комиссии вызывают вопросы о справедливости и прозрачности данного процесса.
А учитывая максимальный дисконт 15%, возможный на торгах, стоновиться очевидно, что ждать продажи лотов не стоит, а какая тогда основная задачапроведения торгов?
В чём интерес покупать арестованное имущество с дисконтом в 15%, и при этом заплатив комиссию равную этому дисконту? Вместе с объектом приобретя еще ряд проблем связанных с покупкой арестованного имущества.
3. Торги на Право Проведения Торгов: Борьба за Выгоду или За Смешные Деньги?
Для того чтобы иметь право проводить торги по продаже арестованного имущества, ЭТП и организаторы торгов участвуют в специальных аукционах. Эти торги идут на понижение, и кто предложит меньшую сумму, тот и выигрывает. И здесь начинается самое интересное — большинство таких прав на проведение торгов выкупают организаторы за символическую сумму, часто всего за 0,01 рубль. Поучается, что люди настолько ответственные, что готовы работать бесплатно?
Что это означает?
Это означает, что реальная цель — заработать не на проведении торгов, а на огромных комиссиях, которые они взимают с продажи имущества. Фактически, право на проведение торгов становится просто формальностью, так как основная прибыль приходит с комиссий.
4. Кто Наживается на Арестованном Имуществе?
Основные бенефициары системы продажи арестованного имущества:
Электронные торговые площадки: Зарабатывают на комиссиях и плате за участие в торгах.
Покупатели: Могут приобрести имущество по сниженным ценам, что особенно выгодно для инвесторов, но это не точно...)
Кредиторы: Получают часть выручки от продажи имущества, что помогает компенсировать их убытки, но сложивщаяся ситуация с комиссиями, отавляет крайне мало шансов что-то получить!
Однако высокие комиссии и явное желание некоторых ЭТП заработать на горе должников не единственная проблема, т.к. законодательство настолько эти процедуры НЕ регламентирует, что даже купить лот, при согласии оплатить существенную комиссию, иногда просто не предоставляется возможным, из-за умышленного ограничения участников.
Система продажи арестованного имущества — это сложная и многогранная процедура, в которой участвуют различные заинтересованные стороны. Высокие комиссии электронных торговых площадок и их методы получения права проведения торгов вызывают вопросы о справедливости и эффективности текущей системы.
Важно продолжать анализировать и реформировать эту сферу, чтобы обеспечить большую прозрачность и защиту интересов всех участников торгов.