До конца программы господдержки осталось всего 1,5 месяца. 1 июля 2024 года официально закончиться программа субсидирования ипотеки от государства. Останутся только такие программы как семейная, АйТи (до конца 2024) и дальневосточная ипотека. Стоит отметить, что из этих программ наиболее востребована семейная, остальные как бы между прочим существуют.
Многие эксперты предрекают, что рынок обвалиться после того, как отменят «льготку». У меня свое видение ситуации и я считаю, что в государстве все уже давно предусмотрели и все идёт плюс минус согласно плану.
Итак, перед тем как изложить свои мысли, возвратимся к концу 2023 года, на тот момент произошло 2 ключевых события: увеличили ключевую до 16% и Сбербанк ввел комиссию за выдачу льготной ипотеки. Казалось бы 2 не связанных между собой события, однако не тут то было! События более чем взаимосвязаны, так как цель у них перекликается, а именно- охлаждение рынка недвижимости. При чем Эльвира Набиуллина очень четко определила проблему и в целом нашла способ плавно ее свести на нет, а Сбер, как один из бенефициаров рынка ипотеки, в свою очередь также предпринял действия, чтобы не потерять долю рынка и посодействовать действиям правительства (другие банки последовали его примеру).
С ЭТОГО МОМЕНТА началось охлаждение рынка недвижимости. Заметьте, его не стали делать шоковым и убивать! Льготную оставили, семейную не трогали, повысили барьер входа первоначальным взносом. То есть уже начали готовить рынок к переменам.
Теперь к тому, что будет после 1 июля и в чем собственно заключается гениальный план😁
А заключается он по-моему мнению вот в чем: 1 июля отменяют льготную ипотеку, месяц-2 приводят рынок в окончательный баланс, застройщики снижают цены на 5-10% от текущих, после чего начинают плавно снижать ключевую и в целом к началу 2025 года мы должны получить уже более менее адекватный рынок, где рыночные ставки на ипотеку будут около 9-10% (что сопоставимо с льготной), при этом мы увидим снижение цен на новостройки. Поэтому какого-то кризиса на рынке я не предвижу, все должно пройти по плану. Застройщики слезут с допинга льготной ипотеки, выровняют цены, покупатели за наличку смогут получить более выгодные предложения, ипотечники будут брать ипотеку под адекватный процент.
В общем, не стоит паниковать, все уже давно спланировано и решено за нас😇
P.S. Думаю, что идея Сбера найдет своё продолжение, взимая комиссию с покупателей они снижают ставку и когда отменят льготную, они смогут дать рынку самые выгодные ставки на ипотеку. Те застройщики, которые поддержали Сбер с субсидированием ставки через удорожание лота смогут более плавно зайти в новые реалии.
Больше полезного материала в моем телеграмм канале.
Алексей Переладов.
Специалист по маркетингу в недвижимости.