Приемка выполненных работ по договору подряда осуществляется в соответствии с условиями, установленными в самом договоре, а также в соответствии с общими правилами, описанными в статье 720 и других соответствующих статьях Гражданского кодекса. Для защиты интересов подрядчика от возможных злоупотреблений со стороны заказчика во время приемки работ, важно четко прописать в договоре подряда ряд ключевых условий.
Приемка работ по договору подряда: общие правила
Приемка работ по договору подряда в Гражданском кодексе РФ не имеет отдельного определения, однако судебная практика раскрывает это понятие.
Приемка работ представляет собой ряд обязанностей и мер контроля, выполняемых заказчиком: это включает обязанность оценить результат работы согласно статье 720 ГК РФ (решение АС Республики Башкортостан от 29.09.2023 № А07-29434/2021); формы контроля за соблюдением процесса работы, графиков, сроков и качества (определение ВС РФ от 14.03.2022 № 301-ЭС22-572 № А17-1894/2020); а также проверку на соответствие работ техническим и другим установленным требованиям (постановление 3 ААС от 18.09.2023 № А33-12241/2023). В итоге, приемка работ по договору подряда является комплексом действий, направленных на формальное подтверждение передачи итогов работы.
Процесс приемки работ, выполняемых подрядчиком, регулируется в рамках общих правил, изложенных в статье 720 Гражданского кодекса РФ. Согласно договору, стороны устанавливают сроки и порядок приемки. В процессе приемки, заказчик обязан проверить работы в присутствии подрядчика и при обнаружении недостатков незамедлительно уведомить о них, задокументировав их наличие.
Заказчик имеет право требовать устранения выявленных недостатков. Однако, если работа принята без доскональной проверки, заказчик теряет возможность ссылаться на очевидные недостатки, которые могли быть выявлены во время такой проверки. В договоре могут быть оговорены иные условия приемки.
Если после приемки обнаружены скрытые или умышленно скрытые недостатки, заказчик должен уведомить подрядчика в установленный срок. В случае споров по результатам приемки или обнаруженных дефектах может быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет подрядчик, если исследование подтверждает его вину, или заказчик, если результаты экспертизы опровергают нарушения со стороны подрядчика. При согласованном решении об экспертизе, расходы делятся поровну.
Детали приемки могут быть дополнительно урегулированы в других нормативных актах. Конкретный порядок приемки работ устанавливается в договоре и зависит от специфики и длительности работ. Обычно это процедура заключается в подписании акта приема-передачи работ.
Срок сдачи работ по договору подряда
В договоре подряда можно закрепить условие о сроке приемки работ, что обязывает заказчика осуществить проверку выполненных работ в установленный период. Указание конкретного времени для приемки позволяет подрядчику требовать подписания актов и оплаты выполненных работ, даже если заказчик уклоняется от их подписания. Чтобы избежать затягивания процесса сдачи и необходимости постоянных доработок, важно в договоре четко указать:
- Срок, в течение которого заказчик обязан проверить и принять работу, а также подписать соответствующие документы.
- Обязанность подрядчика направить заказчику акт выполненных работ для подписания в оговоренный срок.
- Необходимость отправления уведомления о предоставлении документов и завершении работ в соответствии с договорными условиями.
Такие меры помогают обеспечить защиту прав подрядчика и способствуют более эффективному взысканию долгов в случае уклонения заказчика от выполнения своих обязательств по оплате и подписанию документов.
Отказ от приемки работ по договору подряда
Заказчик имеет право отказаться от приемки работ по договору подряда, если обнаружены неустранимые недостатки, делающие результат работ непригодным для использования, согласно части 6 статьи 753 Гражданского кодекса РФ. Даже если акт приемки подписан, заказчик может выразить возражения касательно объема или стоимости выполненных работ (определение СКЭС ВС РФ от 19.02.2024 № 305-ЭС23-21003 № А40-222958/2022).
При уклонении заказчика от приемки работ, если с момента оговоренной даты приемки прошел месяц, подрядчик может продать результат работ, предварительно минимум дважды уведомив заказчика о готовности. Средства от продажи распределяются так: подрядчик возмещает себе причитающиеся денежные средства, остаток перечисляется на депозит заказчика. В договоре можно установить иные условия (часть 6 статьи 720 ГК РФ).
Просрочка приемки может привести к переходу риска случайной гибели объекта на заказчика с момента, когда должна была состояться передача (часть 7 статьи 720 ГК РФ). Если заказчик без объективных на то оснований уклоняется от приемки работ, подрядчик вправе требовать оплаты (постановление АС Московского округа от 11.02.2022 № Ф05-32429/2021 № А40-232150/2020). В договоре можно предусмотреть условие, согласно которому отсутствие ответа от заказчика дает подрядчику право считать работу принятой и подлежащей оплате.
Суд подчеркнул, что односторонний акт об отказе признаётся недействительным, если отказ не подкреплён убедительными мотивами (определение СКЭС ВС РФ от 24.02.2022 № 305-ЭС21-22419 № А40-94872/2020). После подтверждения качества работ экспертизой, суд обязал заказчика оплатить долг (определение ВС РФ от 28.09.2020 № 307-ЭС20-12767 № А42-7300/2017). Суды требуют, чтобы заказчики обосновывали отказ от приемки работ по договору подряда. В случае отсутствия доказательств недостатков работы, суд рассматривает отказ как необоснованный и взыскивает с заказчика стоимость выполненных работ (определение ВС РФ от 29.02.2024 № 305-ЭС24-248 № А40-83724/2021).
Поэтапная приемка работ по договору подряда
Поэтапная сдача работ по договору подряда реализуется, если работы занимают значительное время, как указано в постановлении АС Московского округа от 07.12.2021 № Ф05-27706/2021 № А40-87301/2021 и определении Третьего КСОЮ от 28.06.2023 № 88-11046/2023. Примеры условий приемки работ включают: "Работы сдает подрядчик и принимает заказчик поэтапно. После завершения каждого этапа составляются акты сдачи-приемки, подписываемые обеими сторонами. В случае отказа в приемке в акте делается соответствующая отметка.
Заказчик обязан принять результаты работ в течение трех дней с даты получения акта сдачи-приемки. По истечении этого срока он должен отправить подрядчику подписанный акт или обоснованный отказ с указанием детализированных замечаний.
Сдача и приемка работ происходят в соответствии с графиком выполнения работ, утвержденным в приложении к договору. После завершения каждого этапа подрядчик предоставляет заказчику результаты этапа (отчет или проектную документацию), акт приемки и счет на оплату выполненных работ".
Поэтапная сдача работ по договору подряда обеспечивает возможность перехода к следующему этапу только после одобрения заказчиком предыдущего. Это упрощает процесс контроля за комплексными работами, поскольку заказчик имеет возможность подписывать промежуточные акты, сохраняя шанс выявить недостатки на последующих этапах. Разумно в договоре разграничить цели различных этапов приемки: например, уточнить, что приемка по одному из пунктов договора не является финальной приемкой этапа работ, а предназначена для промежуточного финансирования и контроля соблюдения графика выполнения работ. Это подтверждено определением ВС РФ от 27.03.2024 № 307-ЭС24-896 № А56-118737/2022, указывающим на необходимость четкой формулировки целей приемки на различных этапах.
Частичная приемка работ по договору подряда
Частичная приемка работ по договору подряда допускается, когда заказчик удовлетворен частью выполненных работ, а остальные отклоняет из-за дефектов. Если заказчик принял большую часть выполненных работ, но не подписал окончательный акт, подрядчику будет легче доказать качество исполнения. В случае необходимости проведения экспертизы, она обойдется дешевле и займет меньше времени, так как будет оспариваться только непринятая часть работ. Например, суд взыскал стоимость выполненных работ, которые были ценны для заказчика, согласно определению СКЭС ВС РФ от 19.02.2024 № 305-ЭС23-21003 № А40-222958/2022.
Приемка работ: условия в пользу подрядчика
На этапе сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда часто возникают споры. Для защиты своих интересов подрядчик может включить в договор определенные условия, облегчающие защиту своих прав в случае возникновения разногласий.
Передача результата работ после подписания акта
Условие о подписании акта приемки перед передачей результатов работ стимулирует заказчика к более оперативной приемке. Заказчик, как правило, стремится получить результат, поэтому целесообразно установить, что подрядчик не передаст выполненные работы до подписания соответствующих актов. Если подрядчику дорогостояще хранить результаты работ, он может требовать от заказчика оплату за хранение. Важно прописать условия хранения в раздел договора о приемке работ, чтобы избежать дополнительных расходов и возможного обращения в суд за их возмещением. Например, решение суда подтвердило взыскание с заказчика расходов на охрану и другие услуги, необходимые для хранения результатов работ, которые были подтверждены документально и согласно договору подлежали возмещению. При таком условии заказчику придется решить, стоит ли ему затягивать с приемкой работ или лучше забрать результат, прежде чем расходы на хранение превысят стоимость работ.
В случаях, когда работы ведутся на территории заказчика и результат работы уже фактически находится у него, например, при строительстве на арендованной земле, мотивация заказчика к оплате может снижаться, так как он уже пользуется результатом без официальной приемки и оплаты. В такой ситуации подрядчику необходимо официально обратиться с претензией к заказчику и, после истечения установленного срока для урегулирования претензии, имеет право подать иск в суд на взыскание стоимости выполненных работ.
Как показывает практика, даже если заказчик использовал результат работ и не предъявлял замечаний, но задерживал оплату, исполнитель может успешно взыскать долг через судебные инстанции. Например, суд подтвердил право исполнителя на оплату после того, как заказчик длительное время использовал результат работ без оформления соответствующих актов и оплаты.
Список работ в договоре
При оформлении договора подряда крайне важно детально проработать все разделы, включая тот, который касается списка выполняемых работ. Детальное описание работы предотвращает возможность заказчика предъявлять новые требования за рамками договорённостей. Чем конкретнее описан ожидаемый результат от подрядчика, тем сложнее заказчику обосновать его несоответствие. В договор следует включить пункт, ограничивающий заказчика от добавления работ вне первоначально утвержденного списка. В раздел о приемке работ стоит добавить условие, обязывающее заказчика мотивировать свой отказ от приемки.
Если заказчик избегает оплаты, ссылаясь на необходимость доработок, которые не предусмотрены договором, исполнитель может либо согласиться на выполнение этих работ с оформлением дополнительного соглашения или нового договора, либо обратиться в суд за взысканием долга, не забывая о необходимости соблюдения претензионного порядка. В судебной практике были случаи, когда суд отклонял иск о возврате аванса и удовлетворял требование подрядчика о взыскании долга за выполненные работы, поскольку работа была выполнена полностью, а увеличение объема работ не было согласовано и дополнительные соглашения не заключались.
Срок действия договора
Стороны договора подряда могут установить конкретный срок его действия, по истечении которого обязательства сторон прекращаются. В противном случае, согласно части 3 статьи 425 ГК РФ, договор продолжает действовать до полного выполнения обязательств обеими сторонами. Это особенно актуально, если, например, подрядчик обязан нести расходы на содержание объекта до его официального ввода в эксплуатацию, и если процесс приемки затягивается на неопределенный срок. В таких случаях подрядчик вынужден будет продолжать тратить средства до тех пор, пока комиссия не проведет приемку и не подпишет акт приема-передачи, либо пока стороны не расторгнут договор по иным основаниям.
По положениям статей 210, 740, 741, 753 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за содержание объекта до момента его передачи заказчику. Если расходы на содержание объекта превышают доходы от договора, это может стать проблемой для подрядчика. Поэтому важно четко определить в договоре дату окончания его действия.
Кроме того, в случае возникновения спорных ситуаций, например, по вопросам неосновательного обогащения, как в ситуации с оплатой электроэнергии, где подрядчик сам обеспечивал объект светом, суд может отказать в иске о взыскании средств за бездоговорное потребление (постановление АС Волго-Вятского округа от 19.10.2023 № Ф01-6247/2023 № А39-9829/2022).
Результат работ при отказе от приемки
Когда заказчик уклоняется от приемки работ, возникает вопрос о сохранности результата, особенно если подрядчик выполнил работы на объекте, например, установку коммуникаций. В таком случае другие подрядчики, работающие на объекте, могут нанести ущерб результату работ.
Суды, руководствуясь статьёй 720 ГК РФ, часто принимают сторону исполнителя, указывая, что с момента, когда должна была произойти передача, риск случайной гибели переходит к заказчику. Например, если из-за уклонения заказчика от приемки происходит просрочка, ответственность за случайную гибель или повреждение изготовленной вещи перекладывается на заказчика (постановление 9 ААС от 01.09.2023 № 09АП-48387/2023 № А40-192164/2022).
Для защиты своих интересов, подрядчик может включить в договор условие об обязанности заказчика возмещать расходы на хранение результатов работ. Если результат работы погиб или был поврежден из-за действий заказчика, например, из-за предоставления некачественных материалов, подрядчик может требовать оплаты за полную стоимость работ. Однако для этого необходимо доказать, что заказчик был предупрежден о возможных рисках и работа была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 716 ГК РФ.
Важно, чтобы договор содержал условия об оплате за хранение результатов работ, поскольку без этого подрядчик может столкнуться с трудностями при попытке взыскать расходы на хранение через суд.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
E-mail: 6333991@mail.ru
youtube канал: ссылка