Стороны могут договориться о любых других условиях и прописать их в договоре — закон это позволяет. Кто меняет сантехнику в съёмной квартире зависит от того, как составлен договор с арендодателем.
Чтобы перестраховаться, в договоре или дополнительном соглашении можно прописать, что собственник отвечает за ремонт коммуникаций (труб, проводки, газа), а жилец — за ремонт бытовой техники. Можно даже прописать, кто должен менять смеситель в съёмной квартире в случае поломки: такие договоренности подстрахуют от непредвиденных трат и споров обе стороны.
При сдаче жилья через Яндекс Аренду менеджеры сервиса помогут с составлением грамотного договора, который будет защищать интересы всех сторон, а ещё возьмут на себя решение бытовых проблем, даже если они возникли после заселения.
Также в договоре можно уточнить, что если собственник не починил коммуникации вовремя, то жилец может сделать это за свой счёт, а затем вычесть стоимость работ из арендной платы — например, если лопнула труба и нужно срочно вызвать сантехника. Вот пример такой формулировки из договора, проверенного юристами Яндекс Недвижимости:
«В случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создаёт риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счёт произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесённых расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление».
Такой пункт добавляют в раздел «Права и обязанности».
Что в итоге
Закон о найме и аренде прямо не указывает, кто должен ремонтировать сантехнику в съёмной квартире. Лучше всего попробовать договориться и зафиксировать в договоре условия, прописав, кто должен оплачивать разные виды работ. Можно предусмотреть самые разные варианты развития событий — от чёткого разделения зон ответственности до более гибких сценариев.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья