Администрация Сочи и Краснодарского края объявили войну незаконному строительству. Почти тысяча "многоквартирных домов" попали в "Список под снос"... и список этот будет увеличиваться....
Губернатор Кондратьев В.И. вместе с прокурором Краснодарского края лично приехал в Сочи, чтобы ускорить работу по сносу незаконных строений. Под риск сноса попали практически все крупные жилые комплексы, которые сдавались в эксплуатацию по решению судов.
По информации вице-мэра Сочи Бурлева Олега, до конца года в Сочи будут снесены около 20 объектов самовольного строительства. ️В том числе и ЖК "Подкова" в микрорайоне Мамайка...
На примере этого комплекса 👆 и разберемся, что же за беспредел происходит в Сочи...
Началась эта история более десяти лет назад. Предприимчивые дельцы Олег Волков и Александр Акопов сидели на кухне и рассуждали: "Как же заработать миллион вечнозеленных?"
И вот, когда уже вторая бутылка была почти пуста... один из них (кто именно - история умалчивает), произнес фразу, сделавшую их миллионерами: "Будем строить дома и продавать их "понаехам"...
Только вот беда... земельный участок, который был в собственности у "героев" этой истории располагался на землях садоводства... И на этом участке можно было строить только индивидуальный жилой дом высотой не более 3-ех этажей...
Но, желание заработать кучу кэша было настолько велико, что наши Застройщики решили наплевать на Российское Законодательство, все строительные нормы... и, в общем то на своих клиентов...
В итоге на садовом участке появился такой вот дом... 👆 причем это лишь одна секция из трех...
Во время стройки, продажи "квартир" застройщики осуществляли через Договор Займа (ведь зарегистрировать в Россреестре их было нельзя)...
И, когда одна из секций была готова, настало время Застройщику идти в Суд... и в ходе судебного разбирательства доказывать, что дом пригоден для жизни... что сотни людей окажутся "без крыши над головой", если Уважаемый Судья своим решением не узаконит это строение...
Суды, как правило, становились в споре Застройщика против Администрации, на сторону Застройщика и людей, которые могли остаться без крова... Поэтому, подобные схемы работали... Застройщики обогащались... Домов становилось всё больше и больше... и в какой-то момент, социальной инфраструктуры (поликлиник, школ, детских садов)... на всех уже перестало хватать... и, нужно было что-то делать...
Администрация Сочи пыталась признать ЖК Подкова незаконной с 2017 года... но Суд не удовлетворял законные исковые требования властей... ведь тогда жильцы этого дома могли остаться без единственного жилья...
Однако, по вновь открывшимся обстоятельствам, в 2020 г. дело все же Администрацией было выиграно... И Суд выдал решение о сносе всех трех секций. Застройщик же, поняв, что дело запахло жаренным... собрал вещи и уехал в Америку...
Первую и третью секцию этого дома, как незаселенные, уже начали сносить... А вот что делать со второй — большой вопрос.
Признать обманутыми дольщиками собственников помещений в ЖК Подкова нельзя - они инвесторы. Покупали квартиры по договорам инвестирования и займа.
Узаконить тоже невозможно — ведь располагается этот дом на земле для садоводства... разрешение на строительство и документ о вводе в эксплуатацию отсутствуют. К тому же, нет понимания как Застройщик строил этот дом... соблюдал ли он СНИПЫ, проводил ли геодезические работы?
То есть по закону - Комплекс подлежит сносу.... но одна из секций этого дома полностью заселена...
Что будет дальше с этим комплексом и его жильцами?
Однозначного ответа на этот вопрос нет.
Ведь с одной стороны: жалко людей, которые продали всё в своих городах, переехали в Сочи и купили квадратные метры в этой злополучной Подкове...
С другой стороны: правило: "Скупой платит дважды", работает практически всегда... и если Вы, решили обмануть систему и купить "квартиру" гораздо дешевле аналогичных законных вариантов... наверное, Вы должны понимать и связанные с этим риски 🤷♂️
Что самое интересное: вбил в поиске Авито этот ЖК... и собственники активно пытаются от него избавиться по ценам гораздо ниже рынка (стоимость аналогичных квартир в законных комплексах начинается от 15 млн рублей):
*Редактирование статьи от 21 мая 2024.
Прочитав комментарии к этой статье стало понятно, что абсолютное большинство читателей не может правильно понять кого же все - таки обвинить в этой ситуации... администрацию, судей... а может и самого Президента... Поэтому ниже аллегория, из которой всё станет ясно...
Заходит значит человек в салон связи... смотрит Айфон 14 за 120 т.р. продается... Но человек то не дурак... он очень умный... он заходит на Али-экспресс и покупает китайскую подделку такого телефона за 6 тысяч... И вот идет он такой модный с шикарным (по внешнему виду) телефоном и думает: "Какие ж все лохи... покупают за 120 тыщ телефон, который можно купить за 6... 🤦🏻♂️"...
Да, телефон постоянно глючит... и в один момент ломается... и тогда человек решает, а почему бы не предъявить претензии компании Apple... ведь они допустили что их логотип красуется на злополучной подделке... предъявить претензии государству, за то что не закрыли Али-Экспресс... предъявить претензии Министерству Связи за то что его поддельный телефон хоть какое то время работал... и потребовать, чтобы взамен нерабочего телефона выдали новый... но не абы какой... фирменный...
Но, чтобы резонанс был посильнее, решает он найти таких же "умных" (тех кто так же решил обмануть систему)... Собираются они на митинги и начинают скандировать: "Нас обманули, компенсируйте нам стоимость телефонов (но не по цене подделки, а по цене оригинала), либо выдайте взамен новые фирменные телефоны!"
Какой вывод можно сделать из этой статьи:
1) при приобретении недвижимости в Сочи - будьте крайне аккуратны;
2) если Вам предлагают то, что намного дешевле рынка - это повод задуматься;
3) если финансы не позволяют купить что-то законное... лучше, в принципе отказаться от затеи приобретения недвижимости в Сочи.
Ознакомиться с ценами на квартиры в Сочи, можно в следующей статье:
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17