Те, кто не успел приобрести квартиру в Сочи до того, как цены улетели в космос, теперь имеют шанс осуществить свою мечту жить у моря...
Примерно так 👆 посчитают те, кто прочитает в Интернете следующие новости о недвижимости Сочи 👇:
Но, кроме этих 👆 публикаций, в той же ленте новостей можно увидеть и такие заголовки 👇:
И где правда? 🤷♂️ Как разобраться? Растут цены на квадратные метры или нет? Отмечается падение спроса, либо наоборот виден ажиотаж?
Эти 2 вопроса 👆 очень волнуют потенциальных покупателей недвижимости в Сочи, поэтому ниже Вы и получите на него ответ.
Ответить на этот вопрос можно заглянув в данные Россреестра по г. Сочи... Собрав все данные воедино, Вы увидите следующую картину 👇:
Сегодня, 4 марта 2024 г, анализируя прошедшие два месяца (январь и февраль) видно, что по итогам года будет вновь обновлен рекорд по количеству сделок и росту стоимости квадратного метра в новостройках г. Сочи...
В заголовке этой статьи, я обещал обнародовать цены на все новостройки г. Сочи. Поэтому, приступим 👇.
Узнать цены на квартиры в Сочи для людей из дальних регионов России - это вообще отдельный квест.
Какие есть варианты:
1. Посмотреть цены на квартиры на Авито/Домклик/Циан:
Этот вариант 👆 использовать в Краснодарском крае (и в Сочи в частности) нет никакого смысла. Ведь найти реальное объявление с актуальными ценами практически нереально... 90% всех объявлений на этих площадках фейки...
2. В поисковике Гугл/Яндекс найти сайт с описанием того или иного комплекса в Сочи и нажать "Получить бесплатную подборку"
И, после заполнения анкеты 👆 Ваш телефон начнет плавиться от звонков. На том конце провода специально обученные "специалисты" начнут свою работу, чтобы втереться к Вам в доверие... зададут тысячу вопросов... и только после этого отправят реальные цены на квартиры в Сочи.
Как же тогда узнать цены на квартиры в Сочи, чтобы оградить себя от ненужного общения?
Просто дочитайте эту статью, и увидите цены на все сочинские новостройки.
В этой статье будут присутствовать исключительно Жилые Комплексы (строящиеся, либо недавно сданные) в которых можно приобрести квартиру по Семейной ипотеке, Ипотеке с Господдержкой, Субсидированной или траншевой ипотекам.
Наш обзор начнем с Адлера.
Здесь, в Курортном городке, полным ходом идет строительство Жилого Комплекса Olivia.
Шагнув на территорию ЖК Вы моментально уходите от городской суеты, погружаясь в спокойную атмосферу оливкового сада, площадь которого займет 1800 м2.
На территории ЖК расположился большой открытый бассейн, площадка для мини-гольфа, корт для падл-тенниса, летний кинотеатр под открытым небом, скейт-парк, спортивные и детские площадки, места для занятия йогой, батутный комплекс, коворкинг, рестораны, супермаркет, аптека, салоны красоты, а также променад с фонтанами.
Расположение данного комплекса, позволяет быстро добраться до Аэропорта, Сириуса, Олимпийского парка, Красной поляны.
В данном комплексе различные планировки: от небольших студий, до просторных двухкомнатных квартир:
Теперь посмотрим на цены:
25,3 м2 = все квартиры данной площади давно раскуплены;
28,6 м2 = от 12 298 000 ₽ (430 т.р за кв.м);
29,8 м2 = 13 708 000 ₽ (460 т.р за кв.м);
35,8 м2 = 15 394 000 ₽ (430 т.р за кв.м);
39,2 м2 = 18 032 000 ₽ (460 т.р за кв.м);
44,8 м2 = 19 264 000 ₽ (430 т.р за кв.м);
54,3 м2 = 23 349 000 ₽ (430 т.р за кв.м).
Это 👆 единственный ЖК в Адлере, строящийся по ФЗ-214, в котором можно приобрести квартиру по льготной, семейной, субсидированной, траншевой ипотеке.
Следующий район, где строится сразу 3 Жилых комплекса - это Кудепста.
ЖК Флора, ЖК Летний и ЖК Лестория расположились в этом зеленом микрорайоне, который граничит с Национальным парком, окружен субтропической растительностью и простираются вдоль набережной реки Кудепста.
Что из себя представляют данные комплексы, какие планировки и цены предлагают Застройщики - сейчас и разберем:
ЖК Летний:
Комплекс состоит из семи 12-ти этажных корпусов (первая очередь уже сдана), площади квартир от 21 до 38 кв.м.
На данный момент - это 👆 один из самых покупаемых ЖК во всем Сочи.
Ознакомиться с планировками и ценами можно ниже 👇:
Цены от 315 до 382 т.р за квадрат 👆в ЖК Летним являются одними из самых низких на территории курорта.
И наиболее ярко разница в цене заметна, когда начинаешь рассматривать комплекс ЖК Флора, который граничит с территорией ЖК Летний. Здесь, на аналогичные площади (21 - 37 кв.м) стоимость квадратного метра значительно выше.
С ценами и планировками по ЖК Флора можно ознакомиться ниже 👇:
И варианты в Кудепсте на этом не заканчиваются 😁.
Совсем недавно состоялся Старт Продаж Комплекса Лестория.
В первый же месяц после старта было раскуплено столько квартир, что Застройщику пришлось нанимать дополнительный персонал: для обработки ДДУ, консультации клиентов и т.д.
В отличии от Летнего и Флоры - этот комплекс конечно же более современен и обладает весьма привлекательными особенностями, чем и влюбляет в себя покупателей.
Планировки и цены Вы можете увидеть на слайдах ниже:
Далее, рассмотрим новостройки в престижном микрорайоне Бытха.
ЖК Сочи Парк и ЖК Кислород.
Сочи парк уже сдан - можно выходить на ремонт. Несмотря на то, что стройка завершена, все прелести ипотечных программ доступные в строящихся объектах сохраняются 😁.
По мнению многих, Сочи Парк - один из самых красивых комплексов на всем побережье.
Посмотрим, какие есть планировки:
Цены на квартиры различных площадей в ЖК Сочи Парк:
17,3 м2 = 8 304 000 ₽ (480 т.р за кв.м);
24 м2 = 10 115 000 ₽ (425 т.р за кв.м);
37,9 м2 = 18 950 000 ₽ (500 т.р за кв.м);
45,3 м2 = 22 261 500 ₽ (485 т.р за кв.м);
64,4 м2 = 27 251 250 ₽ (422 т.р за кв.м).
ЖК Кислород тоже красив, интересен и пользуется огромной популярностью у покупателей.
Цены и планировки Вы можете увидеть на слайдах ниже 👇:
Таким образом, по цене ЖК Кислород интереснее, чем его сосед: цена за кв.м начинается от 347 т.р за м2 за квартиры большой площади до 400 т.р за квадрат в уютных студиях.
Если уже устали, выпейте кофе и продолжим 😁.
До полного обзора новостроек г. Сочи осталось совсем чуть-чуть...
ЖК Море на Мамайке - очередной комплекс в нашем обзоре.
Территория комплекса 1,2 Га, 3 корпуса, 528 квартир, планировки от 19 м2 до 50 м2, ввод в эксплуатацию 4/2024, детский городок 450м2, кинотеатр под открытым небом, коворкинг зона, бассейн 25 метров, теннисный корт, Fresh bar, зона для выгула домашних животных, 10 минут до моря.
Старт продаж этого ЖК был в сентябре 2023 года... Прошло всего 6 месяцев от стадии котлован... а стройка уже подходит к своему завершению 😱. Сейчас производятся следующие работы:
🔸остекление фасада
🔸отделка фасада
🔸отделка МОП
🔸залита плита подземного паркинга
🔷Срок сдачи: 4 квартал этого года
Планировки и цены в ЖК Море:
Итак, мы рассмотрели с Вами все новостройки в Адлере, Кудепсте, Бытхе и Мамайке. Из строящихся по ФЗ-214 жилых комплексов остаются только 2 объекта в Дагомысе: ЖК Каравелла Португалии и ЖК Чайные холмы.
Более подробно с ними можно познакомиться по ссылке ниже 👇, или запросить информацию по этим комплексам отдельно.
Все люди разные:
- кто-то психологически не готов рассматривать Сочи с той арифметикой, которую мы увидели в статье (400 тр за квадрат для многих - это за гранью понимания);
- кто-то не обладает такими финансами, чтобы позволить себе приобрести интересную площадь...
Но, иметь квартиру для отдыха (а возможно и для жизни на пенсии) на Черноморском побережье всё - равно хочется...
Именно поэтому, если варианты выше 👆 Вам по каким-либо причинам не подходят, то предлагаю рассмотреть приобретение квартиры в Жилом Комплексе на побережье Черного моря с более заманчивыми ценами 😊👇 (ФЗ-214, эскроу-счета, любые ипотеки):
Если интересно, просто напишите или позвоните мне на WhatsApp или заполните анкету (3 коротких вопроса) и я позвоню Вам в удобное для Вас время.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
