Минфин предложил завершить действие льготной ипотеки под 8%. С 1 июля 2024 года оформить ипотеку с господдержкой, доступной ранее, будет невозможно. Рассказываем, что делать заемщикам – спешить в «последний вагон» или дождаться новых предложений.
В связи с изменениями, которые придут на российский рынок недвижимости с 1 июля 2024 года, россияне ломают голову – стоит ли брать льготную ипотеку сейчас или нет.
- Люди беспокоятся, что новая поддержка от государства будет менее выгодной, цены на квадратный метр продолжат расти, а позволить себе оформить покупку жилплощади с ипотечным займом скоро станет непосильно.
Каких условий с господдержкой больше не будет на рынке
Программа, действующая со 2 мая 2020 года, была принята государством как антикризисная в период действия пандемии коронавируса. Ее условия периодически пересматривались, однако на сегодняшний день заемщикам доступно следующее:
- ипотечная ставка 8% годовых. Отдельные банки могут установить диапазон 7,3-7,9%. Если заемщик не страхует жизнь, здоровье и имущество, ставка может быть увеличена до 9%.
- выдача гражданину РФ. Ипотека может быть одобрена любому гражданину, который готов подтвердить платежеспособность и имеет хорошую кредитную историю.
- возможность покупки квартиры в новостройке. Программа нацелена на реализацию именно первичного жилья, в том числе индивидуального жилого дома у застройщика.
- лимит запрашиваемой суммы – 6 млн рублей. Ограничение действует для любого региона России.
- обязательный первоначальный взнос 30% от стоимости жилья. Госпрограмма также допускает использование материнского капитала.
Ипотечный продукт с государственной поддержкой был предложен россиянам с целью стимулировать экономику страны, поддержать застройщиков в трудный период и помочь гражданам на более выгодных условиях приобрести жилье.
Что будет с ценами на жилье после июля 2024 года
После июля 2024 года экспертами прогнозируется снижение спроса на оформление ипотеки – россияне, находящиеся в ожидании, не захотят покупать новостройки по заоблачным ценам.
Их будет отталкивать перспектива оформления ипотечного продукта с 15 и более процентами годовых. Ситуацию усугубляют высокие значения ключевой ставки.
- Эти условия приведут к тому, что люди начнут меньше оформлять ипотечных заемов и стоимость квадратного метра может начать снижаться.
- Но для этого, очевидно, будут предложены льготные продукты на иных условиях. Вместе с другими факторами это не позволит упасть жилью в цене.
Как быть заемщикам?
Спешить с оформлением льготной ипотеки, действующей до июля 2024 года, стоит гражданам, которые имеют желание быстрее перебраться в новостройку.
Во время действия программы на рынке недвижимости доступны выгодные предложения. В период отсутствия покупательского ажиотажа есть высокая вероятность купить квартиру по хорошей цене с низкой ипотечной ставкой.
- Для инвесторов, которые планируют сразу перепродать жилплощадь, спешить – не самый разумный ход. Рынок недвижимости после июля 2024 года может затормозить, поэтому получить выгоду быстро вряд ли получится.
- Если речь идет о долгосрочных инвестициях, то это удачный и безопасный способ сохранить деньги от инфляции. Совершать такую покупку можно в любое время, поскольку в перспективе стоимость жилья только растет.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.