Повторяю, не в первый раз, аналитическая служба является аватаром Центробанка, его рупором. Основатель «десантировался» на Неглинную, возглавляет сегодня ключевой департамент ДКП.
Поэтому прогнозы их основываются не только на макроэкономической аналитике (это тоже), но и на дозированной информации о «шушуканье» в коридорах главного банка страны. Разумеется, есть вбросы, - прощупать реакцию. Куда ж без них.
Вчера вышел пост.
«Вероятность повышения ключевой ставки в июне значимо увеличилась»!! (два восклицательных знака).
Опубликованы апрельские данные Росстата по инфляции.
Сам текст:
«Главный шок – резкое ускорение базовой инфляции (без плодоовощей, топлива, регулируемых тарифов) – в апреле этот индекс подскочил на 0.71% мм (8.27% гг). Это недопустимо много…
За 13 дней мая рост ИПЦ – 0.27%. В прошлом году было 0.09% за 15 дней. Т.е. сейчас цены растут втрое быстрее, чем год назад. Исходя из данных за 13 дней мая, в этом месяце mm saar может уйти и за 10%...
Если к 7 июня это станет очевидным, то от ЦБ можно будет ждать +(200-300) бп».
Суммируем имеющуюся информацию.
13 мая ЦБ опубликовал резюме последнего заседания по ключевой. Выяснилось, обсуждалось только два варианта:
- Сохранения на уровне 16%.
- Увеличение на 1%.
Снижение не обсуждалось.
Пусть MMI «нагнетает», пусть ЦБ поднимет базовую ставку не на 2-3%, а только на 1%, это означает, никакого снижения во второй половине года, на которое многие рассчитывают, не будет.
С текущими 16%, или даже выше, нам предстоит пройти весь год.
Для недвижимости выводы очевидные.
Вторичка будет «загибаться» всё сильней, цены снижаться.
Но и застройщикам предстоит пережить шок.
Сохранение (вар: увеличение) ставки не оставит шансов на щадящий вариант урезания параметров семейной ипотеки из-за состояния бюджета, сокращение пройдёт по самому жесткому сценарию.
Льготка будет отменена, семейная сокращена по максимуму.
Выдачи субсидируемых ипотек упадут в разы, стоимость коммерческих поднимется до +\- до 20% (сейчас около 18%). Ещё дороже (хотя куда?) станет ПФ, ужесточатся банковские ковенанты, замедлится финансирование ведущихся строек, - оно привязано к продажам (наполнению эксроу-счетов)
Капиллярный спрос нужно будет разгонять любыми способами, или закрывать «лавочку».
Назовите первый вариант, который приходит в голову?
Вот-вот!
Думаете, вы одни такие умные.
И у застройщиков он больше не выходит из головы.
Даже, если они стесняются признаться…