Разберем частую ситуацию:
Покупалось жилье по Стандартной ипотеке до появления льготных программ в 2019 году по ставке 12 % годовых. Потом появились льготные ипотека с Господдержкой 8 % и Семейная ипотека 6 %.
Можно ли перейти на льготную программу с пониженной ставкой?
Что делать семьям, которые оформили ипотеку до того, как появились эти программы, и ставки снизились? Этот вопрос становится еще актуальнее, когда в семье происходит пополнение и появляются дети. Разберем в нашем материале ниже.
Государство, совместно с банком, дает возможность гражданам РФ в этой ситуации перевести кредит на условия программы «Семейная ипотека». Это позволит снизить ставку по кредиту до 6% годовых на весь срок кредита.
Итак, Снизить ставку можно!
Например, перейти на льготную ипотеку при рождении ребенка
Для перевода действующего ипотечного кредита на льготные условия должны одновременно выполняться следующие условия:
- У вас родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года.
- Недвижимость куплена на первичном рынке по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо или ИП
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 6 млн рублей.
Снижение ставки для семей с ребенком с ограниченными возможностями
Семьи, в которых есть или появился ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Семейная ипотека». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых.
Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту.
Для перевода действующего кредита на условия Семейной ипотеки должны одновременно выполняться следующие условия:
- Родители и ребенок — граждане РФ
- Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка
- На момент обращения в банк за снижением ставки ребёнок должен быть рождён не позднее 31 декабря 2023 года и ему/ей не исполнилось 18 лет
- Недвижимость куплена на первичном рынке по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо или ИП
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 6 млн рублей.
Какие есть ограничения?
В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также льготные кредиты, субсидируемые в рамках других программ. Т.е. если у Вас, например, уже оформлена льготная ипотека с Господдержкой 8 %, то перейти в связи с рождением ребенка на льготную Семейную ипотеку 6 % нельзя.
Для снижения ставки страхование жизни и здоровья не обязательно.
Какие ипотечные программы будут отменены / изменены в 2024 г?
Да, изменения по льготным ипотекам в 2024 будут, смотрите информацию здесь: https://dzen.ru/a/ZiivM-V1bWdwlSTc
Сколько по времени банк рассматривает заявку
В среднем, рассмотрение заявки занимает 7 рабочих дней. Сроки могут быть увеличены из-за высокой нагрузки.
Какие документы необходимо предоставить банку
При подаче заявления вам потребуются:
- Паспорта всех заемщиков
- Свидетельство о рождении ребенка
- Договор приобретения жилья
- Полис страхования недвижимости — понадобится, если право собственности уже оформлено
- Справка о наличии инвалидности у ребенка — если снижение происходит по этой программе
СНИЛС заемщика и мужа/жены заемщика, если они являются созаемщиками по кредитному договору.
Ответы на частые вопросы:
Есть ли требования к возрасту ребенка?
Если ставка снижается по программе для семей с детьми, ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Если снижение происходит по программе для семей с ребенком с ограниченными возможностями условий два — на момент обращения в банк за снижением ставки ребёнок должен быть рождён не позднее 31 декабря 2023 года и ему/ей не исполнилось 18 лет.
А если ребенок от другого брака, можно ли снизить ставку?
Да, если ребенок от другого брака является ребенком заемщика или титульного созаемщика.
Если первый взнос был меньше 25%, можно ли снизить ставку?
Можно, главное — чтобы остаток долга по ипотеке был меньше 79,9% от стоимости объекта по договору приобретения.
Если квартира была куплена у физического лица, возможен ли переход на условия господдержки?
Нет, переход на условия господдержки возможен только в случае покупки жилья на первичном рынке у юридического лица.
Имеет ли значение, когда был оформлен кредит?
Нет, это не имеет значения.
Можно ли снизить ставку, если кредит был рефинансирован?
Да, при соблюдении прочих условий.
Кто может подать заявление на снижение ставки?
Необходимо присутствие всех созаемщиков. Если кто-то из них не может присутствовать лично, можно оформить доверенность.
У меня не был оформлен полис страхования жизни, можно ли будет снизить ставку?
Если при оформлении кредитного договора полис страхования жизни не заключался, что вне зависимости от наличия полиса страхования жизни ставка может быть снижена только до 6%.
Можно ли купить готовый частный дом в Краснодаре по льготной ипотеке в 2024?
Да, можно, по программе «Сельская льготная ипотека» 3 % годовых, действует – бессрочно! Лимит до 6 млн. Бессрочно, означает, что жители РФ смогут купить или построить свой дом, НЕ ОПАСАЯСЬ, ЧТО НЕ УСПЕЮТ ВЫПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ ДО ОКОНЧАНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММЫ.
Материал по Сельской ипотеке, смотрите тут: https://dzen.ru/a/ZfiDtB8XcWyxc4WH
ВИДЕО ОБЗОРЫ ДОМОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ И СОБСТВЕННИКОВ, смотрите здесь: https://www.youtube.com/@Platforma-nedvigimost/videos
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ И МАТЕРИАЛЫ:
ЧТО ЛУЧШЕ в 2024 г: НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА? Может купить свой ДОМ? смотри здесь: https://dzen.ru/a/ZgPYJwA5Ugu8s3wV
ОБМАН ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ в 2024 г, смотри здесь: https://dzen.ru/a/Zg0Voi03Gwg18-UC
РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ДОМА 2024.
ПОСТРОИТЬ САМОМУ ИЛИ КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ?, смотри здесь: https://dzen.ru/a/ZiYbPBB2mSeCuC9B
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ИПОТЕКУ 2024 г., смотри здесь: https://dzen.ru/a/ZhzZqpUka1cxz6jI
Материал подготовил
руководитель «Платформа-Недвижимость»
Иван Дубовец
Краснодар, ул. Северная, 365
Сообщения/задать вопрос: wa.me/79284040336
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА КАНАЛ И НОВОСТИ:
1. Канал в Телеграмм: t.me/Platforma_Nedvigimost
2. Канал Яндекс Дзен: dzen.ru/platforma_nedvigimost
3. Видео обзоры домов в Краснодаре: https://www.youtube.com/@Platforma-nedvigimost/videos
4. Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/35500334
5. Группа ВКонтакте: vk.com/platfomanedvigimost