Сегодня Марат Хуснуллин пообещал, что "объем ввода жилья в 2024 году" будет близок к объемам прошлого года. Что стоит за этой формулировкой и чего ждать стройотрасли? Разбираемся вместе с Restate.
Объем ввода жилья в России в 2024 году будет близок к показателю прошлого года, составившего 110 млн кв м, пообещал на Казанском форуме вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль. Звучит оптимистично. Правда, чиновник тут же добавил: многое будет зависеть от "фактора ипотеки".
"Но в целом мы сделали большие заделы. У нас разрешений на строительство выдано больше, градостроительный потенциал у нас больше. И мы надеемся, что мы хотя бы этот год будем близко к 110 миллионам. Во второй половине года уже будет понятно, но цифры будут плюс-минус сопоставимы", - снова пообещал вице-премьер.
Напомним, что цифру в 110 млн кв. метров озвучила госкомпания "ДОМ.РФ". Это очередной рекорд - на 20% больше, чем в 2019 годом, который раньше был лидером по вводу жилых метров. И на первый взгляд 2024 год начинался тоже неплохо: только в апреле текущего года было начато строительство 4,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 20% больше результата за аналогичный период прошлого года.
Всего в первом квартале 2024 года в России было введено более 34 миллионов квадратных метров жилья. Это число включает как жилые дома, так и квартиры, которые были построены и сданы в эксплуатацию за указанный период. А весной 2024-го стартует строительство проектов, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах.
Вот только задача на 2024 год стояла более амбициозная: 120 млн кв. метров жилья. То есть по плану правительства, которое в части стройсектора в принципе не изменилось, показатели 2023-го года нужно было не только сохранить, но даже улучшить. Сегодня же тон вице-премьера звучит более сдержанно: он обещает всего лишь обеспечить "близкий результат".
При этом отдельные аналитики уже сейчас, в относительно благополучный период для стройки, фиксируют сокращение объемов запуска новых проектов - в частности, об этом, опираясь на доступную статистику, пишет проректор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов.
Причина приостановки запуска новых строек - неопределенность на рынке. Цены на стройматериалы растут, доступность жилья сокращается, а смерть льготной ипотеки все ближе - у застройщиков уже не осталось причин стремиться к рекордам.
Есть поводы для опасений и у регуляторов - в 2023-2024 годах крупный пул строящихся проектов сконцентрирован в руках нескольких крупных застройщиков. Причем в масштабах России в лидеры выбился "Самолет" (5,5 млн кв. метров жилья), на втором месте - "ПИК" (4,6 млн кв. метров), и уже на третьем месте обосновался ЛСР (2,1 млн кв. метров).
С такими объемами новостроек финансовые или организационные проблемы у любого из застройщиков могут обойтись настоящей катастрофой, и эскроу лишь отчасти смягчит удар для рынка.
Так что год для стройотрасли обещает быть непростым. И предполагаем, что об этом выступление Марата Хуснуллина. Оно адресовано не покупателям и не застройщикам, а коллегам в правительстве: думайте, решайте, что делать с ипотекой, но помните - у нас обязательство перед администрацией президента. 110 млн "квадратов" - это цель, от которой нельзя далеко отходить.