Минфин подтвердил завершение льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Переплата по ипотеке на московскую «вторичку» за год выросла почти в 2 раза. Владельцы недвижимости в многоквартирных домах тратят на общение с управляющими компаниями 5 часов жизни. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 мая.
Господдержке на новостройки не быть. Минфин подтвердил окончание с 1 июля программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Как лаконично заметил замглавы ведомства Иван Чебесков в беседе со СМИ, свои цели эта программа уже выполнила.
Программа льготной ипотеки на новостройки стартовала на фоне пандемии в 2020 году. Так государство решило тогда поддержать застройщиков. Позже программу несколько раз продлевали с обновлением условий. Завершается льготная ипотека на новостройки по ставке под 8%, что значительно ниже рыночных вариантов под 16-17% годовых и более. При этом семейной ипотеке программа на новостройки проигрывает 2 процентных пункта. Впрочем, что будет с семейной ипотекой после часа X пока доподлинно неизвестно.
Возросшая переплата. С апреля прошлого года размер переплаты по ипотечному кредиту за вторичное жилье в столице практически удвоился. В 2023-м при первом взносе в 20% и 20-летнем сроке по ставке 11,5% годовых переплата за типовую «двушку» составляла 21,9 млн. Теперь при так же 20-процентном стартовом взносе, но уже по ставке 17,9% переплата выросла до 40,4 млн рублей.
Причина увеличившейся в разы переплаты – рост ипотечных ставок вслед за ключевой. Для понимания, сама «вторичка» в пересчете на квадратные метры подорожала в среднем на 7%.
«Выращивание» заемщиков из вкладчиков. В РФ уже готов проект о ссудо-сберегательных кассах как альтернативе ипотеке. Новый механизм предполагает «выращивание» ипотечных заемщиков из банковских вкладчиков. По мнению экспертов, ссудо-сберегательные кассы не заменят ипотеку, но дополнят рынок и подстегнут на нем конкуренцию.
«Абсолютно правильный и оправданный в нынешних рыночных условиях механизм, однако он вряд ли сможет заменить ипотеку, скорее всего, это будет достойный дополнительный вариант приобретения жилья, который повысит конкуренцию на ипотечном рынке», – полагает директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов тоже сомневается в возможности ссудо-сберегательных касс заменить собой широко распространенную ипотеку. «Ссудо-сберегательные кассы могут столкнуться с трудностями в конкуренции с современными банковскими продуктами и услугами», – считает эксперт.
Минус 5 часов жизни. Владельцы недвижимости в многоквартирных домах обращаются в управляющие компании примерно дважды в год. Каждый раз они тратят на телефонный звонок в УК в среднем 2,5 минуты. Как итог – на общение с управляющими компаниями у собственников квартир уходит 5 часов жизни, подсчитала онлайн-платформа для автоматизации УК и ТСН Doma.ai.
«Наши аналитики выяснили, что общение с управляющими компаниями занимает у 15% собственников, то есть у каждого седьмого владельца жилья, до пяти часов жизни. Опрос был проведен среди 2,2 тыс. диспетчеров управляющих компаний», – рассказали авторы исследования журналистам.
Отметили аналитики и то, что около 9% владельцев жилья приходят в офис УК. Остальные либо задействуют другие каналы связи, либо и вовсе не занимаются решением вопроса лично. А как вы взаимодействуете с УК?
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».