Доверительное управление не настолько страшный зверь, каким может показаться на первый взгляд. Однако для человека не знающего сама услуга может представляться чем-то странным и непонятным. И полезные статьи в интернете только помогают плодиться нашим страхам. Разберемся поподробнее, что реально, а что просто страшилка для взрослых?
Самое главное преимущество, о котором мы не перестаем повторять - экономия вашего времени!
Не так-то просто организовать процесс аренды/найма жилого помещения, находясь в другом городе или под завалами на работе. Агент доверительного управления полностью берет на себя все заботы. Вы, взамен, получаете не просто время, которое можете потратить на себя, свои увлечения или семью, но и стабильный доход.
Еще один не мифический бонус - пассивный доход.
Думать о том, как бы побыстрее сдать квартиру и заработать - обязанности агента. Специалист проведет аналитику рынка недвижимости в вашем районе и максимально выгодно передаст квартиру в аренду/найм.
Регулирование на государственном уровне ограждает вас от влияния мошенников.
Это настолько же верное утверждение, как и то, что черные дыры - порталы в другие измерения. Мошенники на то и мошенники, чтобы обходить рамки закона. Чтобы не попасться на уловки опытных обманщиков, проверьте, как долго компания, к которой вы пришли за услугой, работает на рынке недвижимости. Не вносите предоплату без каких-либо договоров, не ведитесь на супер-низкое вознаграждение специалиста - стандарт по Москве и области составляет 10-15% от стоимости аренды.
Все вопросы, связанные с неисправным оборудованием, соседями, полицией берет на себя менеджер.
Если вы не хотите передавать агенту полный контроль над жильем, вы всегда вправе указать это в доверенности и договоре на доверительное управление имуществом. Оплата коммунальных услуг или общение с представителями закона - вы можете решать это самостоятельно, а можете возложить ответственность на менеджера.
10-15% от суммы дохода уходит на оплату работы менеджера.
Это, определенно, не большая цена за качественную работу специалиста. Вам не придется искать жильца, следить за своевременной оплатой аренды. Агент доверительного управления не просто занимается управлением квартиры, но и берет на себя все сопутствующие заботы, в том числе проверкой квартиранта.
Собственник может не знать, кто проживает у него в квартире.
Звучит не очень хорошо, правда? Особенно, если учитывать, что этот факт не совсем достоверный. Клиент вправе внести в пункт договора свои пожелания к выбору будущих квартирантов: с детьми или без, без животных или только старше 25 лет.
Адекватные компания должны периодически заниматься проверкой квартирантов. Наша обязанность - проследить за тем, чтобы в помещении проживало столько человек и животных, сколько прописано в договоре.
Менеджер заинтересован получить больше прибыли, поэтому в тайне от собственника может сдать квартиру в посуточную аренду или субаренду.
Скажем так, доля правды тут есть, но только в том случае, если клиент не прочитал внимательно договор. Обязательно проверьте, как именно будет сдаваться ваше жилье. Посуточная или долгосрочная аренда имеют кардинальные отличия. Если Агент уже на этом этапе соглашения пытается схитрить, стоит ли вообще работать с этой компанией или лучше поискать кого-то честнее?
Быстрый износ жилого помещения.
Интересный вопрос, особенно если учитывать, что любое жилое и нежилое помещение имеет свойство изнашиваться. Вне зависимости от того, живете в квартире вы или арендаторы, стиральные машинки имеют свойство ломаться, а чайники - выходить из строя. К тому же, в случае сданной под съем квартиры, разница между посуточной и долгосрочной арендой не слишком уж и большая. Важно лишь то, насколько тщательно менеджер доверительного управления подошёл к поиску жильца. К тому же не стоит забывать про качество ремонта. Предметы активной эксплуатации (кровать, стулья, стол и т.д.) должны быть достаточно крепкими, чтобы выдержать постоянное использование.
Мы в КРЭС беспокоимся о своей репутации, поэтому всегда производим тщательный отбор будущих жильцов. Нам важно, чтобы квартира была в порядке и чтобы собственник был доволен.
По вопросам сотрудничества обращаться: crescons.ru