Недвижимость с наложенным арестом не может быть продана, сдана в аренду или передана в дар, пока арест не будет снят. В этой статье мы обсудим, кто может наложить такие ограничения на права собственника, в каких случаях это происходит, как процесс снятия ареста проходит и сколько времени это может занять.
Какое имущество может быть арестовано
Любое недвижимое имущество, включая квартиры, дома, земельные участки, парковочные места и коммерческие помещения, может быть арестовано. Основная причина ареста — задолженности, будь то перед кредиторами, банками или частными лицами.
Например, банк может инициировать арест квартиры должника, если тот перестал выплачивать ипотеку. Поскольку квартира заложена банку, суд, скорее всего, удовлетворит такой иск, а арест будет снят только после полного погашения долга.
Другие причины для ареста включают неоплаченные счета за коммунальные услуги, штрафы, налоги и пени. Размер долга не влияет на возможность его взыскания: если долг существует, соответствующие органы, такие как налоговая служба, могут решить взыскать его через суд.
В случаях, когда долги не погашаются добровольно, кредиторы могут обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для принудительного взыскания. Если сумма долга превышает 3 тыс. рублей, приставы могут наложить арест на имущество.
В разводных процессах арест имущества часто используется как обеспечительная мера для сохранения активов до окончательного решения суда.
Снять арест с недвижимости можно, подав ходатайство или обжалование в вышестоящий суд. Это возможно даже до окончания судебного процесса.
Как правило, арест на недвижимость налагается только когда другие способы взыскания долга не доступны, например, если у должника нет другого имущества. Продажа арестованной недвижимости возможна только когда стоимость долга соизмерима с рыночной стоимостью имущества.
Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», арест должен быть соразмерен требованиям взыскателя, что судебные приставы обязаны учитывать при наложении ареста.
Последствия ареста имущества
Арестованное имущество нельзя продать, сдать в аренду или подарить до тех пор, пока не будет снят судебный арест. С момента наложения ограничений и до их снятия все операции по отчуждению имущества остаются заблокированными.
Невозможно обойти эти ограничения, если не погасить задолженность, которая стала причиной ареста. При наложении вето на сделки с недвижимостью, соответствующая информация регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает любые операции с недвижимостью невозможными.
С начала 2023 года введена новая форма выписки из ЕГРН, которая отображает все действующие в отношении собственника ограничения и обременения имущества. Таким образом, проверить наличие или снятие ареста с недвижимости можно, запросив соответствующую выписку из реестра.
Распоряжение имуществом и его использование — это различные юридические понятия. Несмотря на то что имуществом нельзя распоряжаться в случае ареста, возможность его использования может оставаться. Это означает, что должник все еще может проживать в арестованной квартире, хотя такая возможность не всегда гарантирована.
В определенных ситуациях, например, приставы могут провести опись имущества и опечатать жилье, что делает его использование невозможным. Для восстановления права пользования жильем необходимо добиться снятия ареста, установленного судебными приставами.
Нарушение режима ареста налогоплательщиком или организацией влечет за собой либо административную, либо налоговую ответственность. Административная ответственность предусматривает штрафы от 1 до 2,5 тысяч рублей, в то время как налоговая ответственность может достигать до 30 тысяч рублей.
Основной риск ареста недвижимости заключается в потенциальной потере квартиры, дома или земельного участка. Арест является обеспечительной мерой, предназначенной для того, чтобы принудить должника погасить задолженность. Если должник не в состоянии выплатить долг, арестованное имущество может быть выставлено на торги, а вырученные средства направлены на погашение задолженности. Более подробную информацию о том, как можно потерять недвижимость в результате этих процессов, можно найти здесь.
Снятие ареста с имущества
Уведомление об аресте обычно приходит по почте. После его получения, владельцу необходимо выяснить, по какому делу был наложен арест. Для этого следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Арест может быть как правомерным, так и неправомерным. Правомерный арест налагается в случаях, когда у собственника имеются неоплаченные долги. Неправомерным считается арест, наложенный без наличия долгов у владельца имущества. Информацию о том, как оспорить арест, наложенный по ошибке или за долги других лиц, можно найти здесь.
Сколько снимают арест с недвижимости
После погашения задолженности, суд или судебный пристав передают информацию о погашении долга в Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия. Обычно это происходит в течение трех рабочих дней.
Для снятия ограничений на недвижимость, Росреестр вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). У ведомства есть пять рабочих дней с момента внесения сведений для того, чтобы отправить уведомление владельцу. Получив уведомление, собственник может вновь пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью.
Если процедуры затягиваются или есть необходимость срочно снять арест, собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр. Для этого необходимо подать заявление, приложив к нему заверенную копию акта от пристава о снятии ареста. Заявление можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн через портал госуслуг, при наличии подтвержденной учетной записи и усиленной электронной подписи.
Неправомерный арест недвижимости
Неправомерный арест — это когда Федеральная служба судебных приставов (ФССП) налагает ограничения на имущество, и собственник имеет веские основания для несогласия, например, отсутствие задолженностей. В таких случаях собственнику необходимо самостоятельно оспорить действия приставов.
Первым шагом является составление и подача жалобы на имя руководителя пристава, который утвердил арест. Жалобу следует подать в течение 10 дней с момента уведомления о начале исполнительного производства. Пропустив этот срок, ограничения придется снимать через судебные инстанции, что может занять больше времени. В случае отказа ФССП удовлетворить жалобу, обжалование решения также переходит в судебную стадию.
Что нельзя арестовать
Есть категории имущества, которое можно арестовать (запретив распоряжение им), но на которое нельзя обратить взыскание. В этот перечень входят:
- Единственное жилье, пригодное для проживания.
- Земельный участок, на котором расположено единственное жилье.
- Бытовые предметы, такие как мебель, холодильник, стиральная машина.
- Личные вещи, продукты питания.
- Животные, если они не используются для бизнеса и получения дохода.
- Предметы, необходимые должнику из-за инвалидности, включая средства передвижения.
- Предметы, используемые для профессиональной деятельности, если их стоимость не превышает 10 тысяч рублей.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье обычно находится под защитой закона. Однако есть исключение для случаев, когда такое жилье является предметом ипотеки.
Судебная практика также учитывает, были ли случаи недобросовестности со стороны должника или злоупотребления правом, например, присвоение дорогостоящему объекту недвижимости статуса единственного жилья, пригодного для проживания. Примером может служить ситуация 2021 года, когда Арбитражный суд Свердловской области (дело № А60-56649/2017) постановил, что пятикомнатная двухуровневая квартира банкрота может быть изъята и выставлена на торги. Взамен должнику была предоставлена однокомнатная квартира, что соответствовало конституционным правам на жилье.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
E-mail: 6333991@mail.ru
youtube канал: ссылка