Много разговоров в последнее время, про завершение льготной ипотеки. Чиновники разных уровней выдают разнообразные комментарии, один страшнее другого. Депутаты выступают с инициативами от самых фантазийных, типа давайте введем льготку вообще без процентов, но только тем, кто сдал все анализы и способен нарожать пару сотен детей в ближайшие три года. До самых жестких, мол нужно все отменить, ставку сделать рыночной, процентов под 25 годовых. Пущай народ крутится как может и сам решает, где и как жить, нам до фонаря, у нас все хорошо.
Самые прагматики, это Минфин и Центробанк, поняв, что обмишурились с условиями "льготки", когда вводили ее, как меру поддержки, а по факту создали большое поле для спекуляций, решили взять и всё отменить. Понимание пришло, но слишком поздно. Рынок за три года разогнали так, что на сверхзвуковом Конкорде не догонишь.
С 1 июля 2024 года льготной ипотеке приходит конец!
Но есть еще месяц с хвостиком, коротеньким таким, но есть. Те, кто готов и может купить новостройку по льготной ипотеке, еще успеют заскочить в последний вагон. Правда условия не ахти, первоначальный взнос 30%. При стоимости квартиры в 6 миллионов рублей, своих нужно иметь аж 1 800 000 рублей, но ставка, все же, сравнительно халявная.
А что можно купить на 6 миллионов рублей? В городах миллионниках, это максимум двухкомнатная квартира, для большой семьи будет маловата. Вот и получается, что такая мера, как "льготная ипотека" себя исчерпала, а в том виде, что была когда то внедрена, не решила возложенных на нее задач. Более того, создала дополнительные условия для спекуляций, что привело к стремительному и неудержимому росту цен. Что то не доработали наши чиновники, в очередной раз. Не учли встречного ветра в спину.
Но это все лирика, а что сейчас?
Сейчас, кто может и хочет, тот в последний вагон заскочит. А кто не может, будет изыскивать другие возможности. Какие могут быть варианты на сегодняшний день?
Есть семейная ипотека, но там ограничения и далеко не всем она подходит. И тем не менее, условия по ней, остаются пока приемлемыми.
IT - ипотека, для тех, кто на острие технического прогресса. Условия там просто шикарные. Одно лишь "но", нужно быть сотрудником IT компании. Так и этот вопрос решаемый, можно устроится на работу в такую компанию.
Сельхоз ипотека. В крупных городах не работает, а на периферии, вполне. Можно купить дом, а можно квартиру. Тут главное узнать находится ли территория, где вы хотите купить жилье, в зоне действия такой ипотеки. Если да, то это отличный вариант решения вопроса.
Что касается новостроек, то по ним уже сейчас масса всяких акций, скидок и бонусов. Одни предлагают траншевую ипотеку, это оплата частями на период строительства. Другие делают скидку на процентную ставку и до сдачи дома в эксплуатацию, ваш ежемесячный платеж по ипотеке, может быть равен стоимости стаканчика капуччино из кофейного автомата. Подходов к клиенту масса, порой все так сложно и запутано, что без специалиста невозможно разобраться в тонкостях маркетинга. Уверен, что после отмены "льготки", застройщики начнут сыпать бонусами, как из рога изобилия. Продавать то надо.
Так что не стоит впадать в отчаяние, выход всегда найдется. И если его не видно, это не значит, что его нет.
Всем доброго времени суток и берегите себя!